高额转让费成行业潜规则 租赁商铺还需多个心眼

15.09.2014  03:33

  租赁商铺做生意,除了要支付房东正常的房租外,还需要缴纳二房东高额的转让费。日前,不少市民表示,在我市租赁临街商铺,转让费低则一两万元,高则近十万元,让人实在难以承受。对此,业内人士提醒,目前法律对转让费无明确规定,且实际监管困难,承租方在签订合同时需慎重。

  转让费成了行业潜规则

  闫敏今年32岁,曾是一家民营牙科医院的护士。由于收入偏低,她一直希望租个门面自己做老板。

  为了寻找合适的房源,今年8月以来,闫敏跑了不少地方,但是她却意外发现,现在租门面,不仅需要缴纳房东租金,还需要给上家租户一定数额的转让费。

  “城坊东街,一间20平方米左右的商铺,租金每月3000元,但转让费却要4万元。”闫敏咂舌不已,“比这贵的还有不少,在下元、亲贤街一些黄金地段,有商铺的转让费居然超过7万元。”

  蒋桂明今年接手烟酒生意,为了在邮电后街租下十余平方米的店面,他花了三万多元的转让费。花费虽然不少,但他对此却习以为常,“我租的其他几个店面也都交了转让费,转让费已是公开的秘密。”

  在现实生活中,很多人认为转让费和房租是一回事。其实不然,房租是交给房东的,转让费是是转租给你店铺的店主在收取。商铺是房东出租给商家做生意的,做生意的人会根据自己的生意需要对店面进行装修,他们在转租的时候往往会一并转让,统称转让费。

  不少店铺老板表示,近年来,随着我市居民消费能力的提升,商铺行情悄然升温。承包商铺缴纳转让费变得习以为常,租一间店面做生意,首先支付的不是房租,而是先给上一任经营者交一笔不菲的转让费,这样的规则俨然已成为商铺转让的“潜规则”。

  高额转让费催生大批炒租者

  近日,在南内环街经营电脑配件的张老板打算把店铺转租出去。在此之前,他租店铺花了3万元转让费,重新装修花了两万多元,现在转租店面,他说拿不到5万元的转让费,就不出租店铺。”

  而在坝陵桥一带做冷饮生意的女士则表示,自己当初租店时也交了两万多元的转让费,现在转租店面,必然要收转让费,否则自己的荷包就要“出血”。

  租赁商铺诸多风险,为何还有人跃跃欲试,主要是因为无论转让费多高,最终都会有人为此埋单。如果自己“被宰”,那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。

  不少商铺租赁者透露,租赁商铺,除了第一个租赁者外,后来的租户大都支付了不同数额的转让费,且数值呈现逐年上升趋势。虽然多数承接者对转让费“步步高升”感到不能理解,但也都默认了这项事宜,而正因为这种“击鼓传花”式的店面转让,把转让费越炒越高。

  与此同时,高额的转让费让不少投机者眼馋不已。为了谋求暴利,近来,在房屋租赁市场中,催生了很多商铺二房东。“他们不做生意,专找开发商拿商铺,然后以二房东名义把房屋租出去,除了租金外,再额外赚取转让费。”不少租赁者表示。

  租赁商铺还需多个心眼

  目前,我国关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。甚至一些投机者发现转租商铺有利可图,周转时间又短,近年来对转租乐此不疲,被业内人士称为变相“炒租”。

  对此,业内人士提醒,为了预防因转让费带来的经济损失,还需在进行转让行为前进行风险评估,慎重签订合同。

  律师提醒,承租户在接手商铺时,要尽量将店面调查清楚,了解其出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺,一定要让二房东出示其与业主签订的租赁合同原件,而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内,商户除了要留下二房东的身份信息、联系方式外,也要注意合同的字眼,以备不时之需。

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