2016全国零售收入破13万亿 商业地产机会在哪?
据国家统计局在今天公布的最新数据显示，在2016年上半年，面对错综复杂的国内外形势和持续较大的经济下行压力，我国国内生产总同比增长6.7%(按可比价格计算)，达到340637亿元。社会消费品零售总额156138亿元，同比名义增长10.3%(扣除价格因素实际增长9.7%)，增速与一季度持平。
其中，限额以上单位消费品零售额71075亿元，增长7.5%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额134249亿元，同比增长10.2%，乡村消费品零售额21889亿元，增长11.0%。按消费类型分，餐饮收入16683亿元，同比增长11.2%，商品零售139455亿元，增长10.2%，其中限额以上单位商品零售66857亿元，增长7.6%。6月份，社会消费品零售总额同比名义增长10.6%(扣除价格因素实际增长10.3%)，环比增长0.92%。
上半年，全国网上零售额22367亿元，同比增长28.2%。其中，实物商品网上零售额18143亿元，增长26.6%，占社会消费品零售总额的比重为11.6%。
那各大城市的表现如何?商业地产的机会又在哪里?不妨看看下面这组数据。
北京前五月社消零售总额4077.7亿 高端零售向城市外围拓展
1月-5月，北京市实现社会消费品零售总额4077.7亿元，同比增长3.1%，增速比1月-4月提高0.1个百分点。其中，限额以上批发零售企业实现网上零售额618.3亿元，增长6%，增速比1月-4月提高3.2个百分点。按消费形态分，商品零售额3710.4亿元，增长3.1%;餐饮收入367.3亿元，增长2.7%。从商品类别看，限额以上批发零售企业实现零售额中，体育、娱乐用品类，通讯器材类商品增速较快，同比分别增长35.7%和11.4%，新能源汽车类零售额增长3.1倍。
另据第一太平戴维斯发布的报告称，在零售市场方面，第二季度北京市场共有三个购物中心落成开业，带来15.1万平方米新增供给，令全市中高端零售面积存量达到1133万平方米。全市中高端购物中心出租率环比微幅上升0.1个百分点至94.5%。全市中高端购物中心首层平均租金微幅攀升至每平方米每月人民币912.8元，环比上涨1.2%。
此外，预计2016年内，北京还将迎来六个中高端零售项目入市，新增约93.7万平方米零售面积，丰台区和大兴区将成为新增供应的主要来源，高端零售市场持续向城市外围拓展。预计未来几年内，更多国内开发商将有可能采取轻资产策略，在进一步扩张市场份额的同时降低运营风险。
上海前五月社消零售总额4327.86亿 文旅成新动力
1-5月，上海实现商品销售总额39048.99亿元，比去年同期增长7.8%;实现社会消费品零售总额4327.86亿元，增长7.1%。分行业看，1-5月份批发和零售业实现零售额3882.12亿元，比去年同期增长7.4%;住宿和餐饮业实现零售额445.74亿元，增长4.0%。分商品类别看，1-5月份吃、穿、用、烧的商品零售额分别为1006.66亿元、704.33亿元、2402.80亿元和214.07亿元，分别占社会消费品零售总额的23.3%、16.3%、55.5%和4.9%。其中，吃、穿、用的商品分别增长3.1%、7.6%、10.4%。
据第一太平戴维斯对2016年第二季度上海市场回顾，核心商圈购物中心首层租金季度环比上涨0.2%，至每平方米每天人民币48.9元;非核心商圈环比上涨0.1%，至每平方米每天人民币16.8元。核心及非核心商圈购物中心空置率均上升0.5个百分点分别6.2%和9.5%。下半年预计将有84万平方米新增供应入市。越来越多项目考虑放宽优惠条件以争取较高入驻率，全市平均租金将因此走低，但指数(基于同项目租金变化计算)仍将保持稳定。虽然供应压力持续，但市场有望从旅游、文化等项目打造中获取新的前进动力。
广州前五月社消零售总额3483.9亿 租金承压
2016年1-5月，广州实现社会消费品零售总额3483.9亿元，同比增长8.6%，增速较去年同期小幅回落;而经历了前期的高速增长后，限额以上网上商店零售额的增速也放慢了脚步。
同时，面对竞争压力，购物中心租金立场有所软化，据第一太平戴维斯报告显示，在2016年二季度，广州市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%;全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比略涨1.1个百分点，至4.4%的水平。为了解决这些问题，不少购物中心纷纷开启品牌组合优化工作并增加体验店铺占比。
此外，预计在2016年下半年，广州零售市场还将迎来多个优质购物中心的入市。不过，鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。
深圳前五月社消零售总额2073.91亿 新兴商圈加速形成
1-5月，深圳全市实现社会消费品零售总额2073.91亿元，增长8.2%，同比提高6.5个百分点。从主要商品销售类别看，汽车类增长15.5%，书报杂志类增长13.6%，食品饮料烟酒类增长11.5%，日用品类增长10.2%，金银珠宝类增长8.8%。
作为零售载体，商业地产的表现也可圈可点。据戴德梁行的统计数据显示，在2016年上半年，深圳市罗湖区和南山优质购物中心平均租金分别维持在每月每平米1583.3元和857.1元。但由于受到KK ONE等入市的影响，福田区优质购物中心平均租金被拉低3.0%至每月每平米921.4元。就全市而言，全市优质购物中心平均租金比去年底小幅下滑1.2%，为每月每平米916.7元，空置率则维持在4.0%较低水平。
供应量方面，上半年新增入市项目并不多，在整体实体零售面临压力的境况下，新增项目普遍呈现招商压力大、招商期拉长情况。且值得注意的是，未来三年深圳市商业市场可见供应量将达到286.2万平米，而这其中又以外围区域供应项目增多且体量较大，占比超过四成。巨量商业体量入市，也将拉高全市空置率，与进一步提升外围区域商业氛围，并加速新兴商圈形成。
天津前五月社消零售总额2248亿 商业地产发展回归理性
1-5月，天津市实现社会消费品零售总额2248.00亿元，同比增长8.6%。其中，生活类商品增长较快，吃类商品零售额增长12.0%，穿类商品增长35.1%。文化娱乐类商品旺销，文化办公用品类增长30.0%，体育娱乐用品类增长29.9%。网上零售额保持高位增势，1-5月限上单位网上零售额147.94亿元，增长74.8%，占全市限上社零额的11.8%，同比提高4.8个百分点，拉动限上社零额增长5.6个百分点。
与此同时，天津商业地产成交量均呈现不同程度的下滑，商业地产发展回归理性。据天津中原物业顾问有限公司统计显示，今年天津商业市场供应缩水，上半年新增供应74.1万平方米，同比下跌29%。由于优质供应规模继续扩张，武清、河东区的三个商业项目进入市场。尽管成交量与去年同比微降1.5%，但成交价格18999元/平方米，同比去年同期上涨19%，成交价格还是保持了稳中有升的趋势。
成都前五月社消零售总额2246.4亿 调整转型或将持续
1-5月，成都市实现社会消费品零售总额2246.4亿元，比上年同期增长9.8%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额2164亿元，比上年同期增长9.7%;乡村消费品零售额82.4亿元，比上年同期增长11.1%。按消费形态分,餐饮收入实现256.2亿元，比上年同期增长11.2%;商品零售实现1990.2亿元，比上年同期增长9.6%。
至于商业地产方面，成都零售市场总体保持活跃，国际品牌继续优化店铺组合。据仲量联行数据显示，在新增供应和百货关店的共同影响下，2016年上半年成都优质零售物业的总存量减少约2.2万平方米至564万平方米。就空置率而言，由于上半年市场录得多个主力店调整闭店，导致全市优质零售物业空置率环比上涨0.4%至11.2%，但整体市场的租赁需求仍然活跃。
而在今年下半年，新增供应将集中在非核心商圈，零售物业的调整转型或将持续。预计在今年下半年，成都还将迎来包括青羊万达广场在内的多个优质零售项目入市，但受招商方面的压力，部分项目推迟开业的可能性仍然较高。与此同时，随着市场竞争的加剧，项目间两级分化的趋势愈加明显。为了提升物业的竞争力，减少同质化，部分优质零售物业或将采取调整租户组合，引入更具特色的体验型业态或者举办各类主题活动提振人气。
南京前五月社消零售总额2042.47亿 每个区都有商业综合体
1-5月，南京市实现消费品零售总额2042.47亿元，同比增长10.2%，增幅在总体稳定中保持提高趋势，从1-2月的9.6%提升到一季度的10.0%、1-4月的10.1%，1-5月继续提升到10.2%。其中限额以上批零住餐企业实现消费品零售额1223.63亿元，同比增长5.8%，增长幅度也表现出稳中有升的态势。
另据南京市统计局公布的数据，截至去年年底，南京城市商业综合体已有24家，全年累计实现销售额226.13亿元，营业面积131.86万平方米。全年客流总量约1.75亿人次，车位数约为1.6万个，商户从业人员数达到3.58万。此外，南京规划建设或已建成的城市综合体超过50家，各个板块均有项目在建、完工或者酝酿建设，南京在建购物中心面积位列全球前十。
重庆上半年社消零售总额3504.85亿 商业外迁趋势明显
2016年上半年，重庆市实现社会消费品零售总额3504.85亿元，同比名义增长12.9%，扣除价格因素，实际增长12.0%，较去年同期提高0.5个百分点(以下均为名义增长)。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额3320.93亿元，同比增长12.8%;乡村消费品零售额183.92亿元，增长14.0%。按消费类型分，商品零售3017.02亿元，同比增长12.7%;餐饮收入487.83亿元，增长14.0%。
对于商业地产市场，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部董事罗元均表示，2016年已经成为重庆商业供应量有史以来最高的一年。现在的供应量体量已经达到154万方，预计2020年底重庆的商业供应量将达到600万方。与此同时，商业往外迁的趋势越来越明显，购物中心开始“去中心化”，传统百货受到新兴商业的冲击，面临严峻考验。
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