广州刚升级限购政策 万科随即拿下佛山顺德地王

联商网消息：持续两年之久的万科之争，本来有望随着本月董事会换届而尘埃落定，但是换届选举延期了。虽然万科股权事件闹得沸沸扬扬，但却似乎并未影响万科的拿地动作。3月21日，万科大手笔创造了佛山顺德新地王。而仅在三天前，广州刚刚升级了限购政策。

3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。其中，陈村04-08地块关注度非常高，有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍，场面异常火爆，在不到一个小时之内报价超过最高限制地价后转竞配建。最终，万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得，溢价率130.51%。据测算，该地块剔除竞配建楼面价约15000元/平方米，而成交楼面地价为11000元/平方米，扣掉配建面积，折合实际楼面地价13827元/平方米，刷新顺德楼面地价记录。

据顺德公共资源交易中心公告显示，该地块占地面积53795.09平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，地块最大计容住宅建筑面积为12.6万平方米，容积率高于1且不高于2.5，挂牌起始价为64178万元，折合楼面价4772元/平方米。根据出让条件，地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施，为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等。

另悉，此次陈村04-08地块将采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为147937万元，折合最高楼面约11000元/平，在土地竞买价格未达到147937万元前，向上竞地价(增幅竞价)。当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房，以450平方米为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积，上限为住宅可建设最大面积125967平方米。根据出让文件显示，陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。

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