【内容提要】:今年以来，面对持续加大的经济下行压力，全省上下按照推动“六大发展”的决策部署，坚持稳中求进的工作总基调，主动适应新常态，克服宏观经济不利因素的影响，全省房地产开发投资保持平稳较快增长,新增项目投资规模成倍增长，商品房销售量降幅收窄，开发企业到位资金小幅回升等良好态势。但受市场需求不足等因素影响，开发企业库存量持续增加、土地交易市场冷清等问题需引起重视。
今年以来，省委、省政府认真贯彻落实中央稳增长的各项决策部署，主动适应新常态，坚持稳中求进，全力以赴稳增长、调结构、促改革、惠民生，房地产开发投资保持平稳较快增长的势头，但开发企业库存持续增加，土地交易市场冷清等问题需要高度关注。
一、房地产开发市场运行基本情况
（一）房地产开发投资保持较快增长
今年上半年，全省房地产开发投资完成523.6亿元，同比增长18.8%，增幅虽比一季度回落1.3个百分点，但比上年同期加快12.4个百分点，比全国平均增速快14.2个百分点，占固定资产投资的比重由上年同期的11.8%提高到12.4%。
分市看，今年上半年，太原市房地产开发投资完成192.8亿元，同比增长38.4%，增幅比上年同期加快31.2个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的31.6%提高到36.8%，对全省房地产开发投资的贡献率64.4%，拉动全省房地产开发投资加快12.1个百分点。其它市中增幅高于全省的分别是阳泉市、晋城市、晋中市和临汾市，房地产开发投资分别完成21.3、27.6、50.5、44.3亿元，同比分别增长26.5%、27.5%、66.2%、61.4%；增幅低于全省的分别是大同市、长治市、朔州市、运城市、忻州市和吕梁市，房地产开发投资分别完成50.7、30.5、27.7、46.9、18.9、15.7亿元，同比增长分别是-29.0%、11.0%、-5.9%、11.2%、-4.7%、5.1%。
（二）中小户型住宅投资强劲增长
今年上半年，房地产开发企业住宅投资完成383.5亿元，同比增长17.9%，增幅比上年同期加快14.9个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的73.9%下降到73.2%。按户型看，90平方米及以下住房投资完成115.8亿元，同比增长40.0%，增幅比上年同期加快55.2个百分点，占住宅投资的比重由上年的25.4%提高到30.2%；90-144平方米住房投资完成198.2亿元，同比增长14.3%，增幅比上年同期加快2.2个百分点，占住宅投资的比重由上年的53.3%下降到51.7%；144平方米以上住房投资完成69.5亿元，同比增长0.4%，增幅比上年同期回落8.4个百分点，占住宅投资的比重由上年的21.3%下降到18.1%
（三）新增项目投资规模成倍增长
今年上半年，全省房地产开发企业在建项目1824个，其中今年新增项目177个，比上年同期增加了28个；计划总投资750.2亿元，同比增长1.2倍；开发投资完成124.1亿元，同比增长88.6%，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的14.9%提高到23.7%，对房地产开发投资增长的贡献率达70.2%，拉动全省房地产开发投资增长13.2个百分点。
（四）房屋施工面积继续扩大，新开工面积快速增长
今年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积13088.7万平方米，同比增长6.9%，增幅比上年同期加快1.4个百分点，其中住宅施工面积9568.6万平方米，同比增长2.7%，增幅比上年同期加快0.2个百分点；房屋新开工面积1352.8万平方米，同比增长21.0%，增幅比上年同期加快46.5个百分点，其中住宅新开工面积971.9万平方米，同比增长11.3%，增幅比上年同期加快36.6个百分点；房屋竣工面积506.1万平方米，同比下降23.8%，降幅比上年同期扩大54.5个百分点，其中住宅竣工面积366.2万平方米，同比下降28.9%，降幅比上年同期扩大51.9个百分点。
（五）商品房销售量降幅收窄
今年上半年，全省商品房销售面积464.8万平方米，同比下降19.2%，降幅比上年同期扩大26.3个百分点，比1-5月收窄2.1个百分点，比一季度收窄2.8个百分点，其中住宅销售面积438.5万平方米，同比下降17.3%，降幅比上年同期扩大24.2个百分点，比1-5月收窄1.8个百分点，比一季度收窄4.3个百分点；商品房销售额218.7亿元，同比下降14.9%，降幅比上年同期扩大23.7个百分点，比1-5月收窄3.7百分点，比一季度收窄6.1百分点，其中住宅销售额200.9亿元 ，同比下降9.0%，降幅比上年同期扩大15.2个百分点，比1-5月收窄3.3个百分点，比一季度收窄12.0个百分点。
（六）房地产开发企业到位资金小幅回升
今年上半年，房地产开发企业到位资金535.6亿元，同比增长7.3%，增幅比上年同期加快6.7个百分点，比一季度加快5.6个百分点，比1-5月加快0.7个百分点。其中，国内贷款29.3亿元，同比下降6.4%，降幅比上年同期扩大8.7个百分点；自筹资金293.3亿元，同比增长21.6%，增幅比上年同期加快21.0个百分点；定金及预收款147.5亿元，同比下降9.8%，降幅比上年同期扩大3.5个百分点；个人按揭贷款47.9亿元，同比增长25.2%，增幅比上年同期加快27.7个百分点。
二、房地产开发市场运行中需要关注的问题
（一）销售市场低迷，库存压力依然较大
在房地产销售市场低迷的情况下，房地产开发企业库存量继续保持了增长态势。今年上半年，全省商品房现房销售面积同比下降40.5%，房屋竣工面积同比下降23.8%，两者降幅相差16.7个百分点，进一步增加了企业的库存量。截止6月底，全省商品房待售面积1347.4万平方米，同比增长10.7%，其中住宅待售面积959.6万平方米，同比增长7.6%。商品房待售面积增加导致企业资金占压，给企业后续开发带来较大资金问题。
（二）土地交易市场依然冷清
今年上半年，全省房地产开发企业土地购置面积90.5万平方米，同比下降41.7%，降幅比上年同期收窄10.3个百分点；土地成交价款13.6亿元，同比下降22.9%，降幅比上年同期收窄42.4个百分点；待开发土地面积646.4万平方米，同比下降10.4%，降幅比上年同期扩大15.1个百分点。
三、保持房地产开发业健康发展的几点建议
（一）加强房地产市场监测分析，倡导合理消费需求
各地要结合本地实际，加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。要加强房地产调控政策宣传，引导媒体客观、公正报道房地产市场情况，增强居民理性消费信心，树立梯度住房消费理念，倡导消费者采取合理的住房消费方式。通过多种形式的宣传，创造良好的社会舆论氛围，既稳定购房者的消费预期，也稳定企业的市场预期，促进房地产业健康发展。
（二）千方百计地消化库存，着力提高企业资金回笼率
一是鼓励在行业景气时期就投资并获利的开发商采取“以价换量”的方式抢占刚性需求市场，从而稳定资金回笼，以备长期发展。二是鼓励小型开发企业抱团取暖，通过引入新股东、公司合并等方式来获得资金保障，以提高楼盘品质、提供优质服务为抓手，吸引购房者的关注，以质量换取成交数量，加速资金回归。三是积极探索“互联网+”的营销模式，在互联网上提供各类房屋资讯、优惠信息、楼盘位置等常用便捷功能，甚至可以与淘宝、京东等电商合作，直接在线完成房产交易，从而提高成交量。四是结合保障性安居工程项目和任务的推进，对于存量房屋较大的地区，可采取政府以成本价收购部分存量商品房，转化为保障性住房，盘活企业存量。