自住房扎堆闹“金九” 摇号谢绝“打酱油”

  伴随着“金九银十”的到来，自住型商品房也将加大供应。据住建委网站显示，在9月，就将有10个自住型商品房开始网上申购或进行现场审核、摇号，这也意味着自住型商品房将再次迎来集中供应。

  多区域项目集中入市

  在9月，计划入市的自住型商品房将达到5个，分别为中国铁建·顺新嘉苑、首创·悦树湾、保利首开·丽湾家园、北京城建·畅悦居、中弘·由山由谷、富力·惠兰美居。涵盖了顺义、朝阳、昌平、平谷等区域。

  在后续即将入市的自住型商品房中，顺义也将成为供应的重中之重，目前，顺义尚未入市的自住型商品房还包括首创·悦树汇、金地·悦景台两个项目，平谷也还将有首创·悦洳汇、中弘·由山由谷两大项目待入市。

  宋家庄新盘进入网申阶段

  9月3日，位于宋家庄附近的鲁能·丰和台自住房项目已经开放开始网申。该项目地处地铁5号线、10号线、亦庄线交汇处，交通便利度绝佳，堪称目前已入市的自住房项目中最为靠近轨道交通的一个。

  据了解，鲁能·丰和台由鲁能集团开发建设，9月3日上午9点起将正式启动网申工作，接受申请时间15天，至9月17日下午16点截止。

  该项目总建筑面积约6.9万平方米，将提供约799套自住房，单套户型面积约73平方米—88平方米，销售均价为22000元/平方米。

  以此计算，该项目总价区间处于160万元至193万元，最大房型总价未超200万元。

  门头沟推出首个自住型商品房

  在9月进入现场审核的项目颇多。包括位于顺义的金地·悦景台、通州的华远·和墅雅园、朝阳的东洲家园、门头沟的住总众邦·长安生活港都将在中旬进行摇号。

  值得一提的是，众邦·长安生活港是门头沟区首个自住型商品房项目，该项目位于门头沟区永定镇门头沟新城核心区，北至曹各庄路，南至冯村沟北街，东至砂石坑西侧路，西至滨河东路，紧邻规划轻轨S1线、莲石西路、长安街西延线等城市主干道。

  而位于朝阳的东洲家园此次共有6栋住宅楼入市，为19—21高层塔楼，可提供2368套房源，其中一居室面积约为66平方米，约20套；二居室面积约为85—87平方米，约为2348套，限价为22000元/平方米。

  摇号谢绝“打酱油”

  在前期入市的自住型商品房中，弃购曾一度成为关键字。为此，9月5日，市住建委公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》，并向社会公开征求意见。征求意见稿规定，购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭拟被取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的，拟取消自住房购买资格。在网上申请和现场确认环节后，拟增设“撤销申请”环节，此时撤销申请不算弃购。

  质量等同商品房

  9月10日，北京市住建委还下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质。

  据介绍，针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，北京市住建委通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。

  通知还要求，在自住房竣工验收前，开发企业要组织开展工地开放日活动，邀请部分业主察看房屋质量，充分听取业主意见。

  自住房已成最佳保障房

  中投联达(北京)投资有限公司董事长 杨少峰

  自住型商品房的面市，对于北京市场的影响有目共睹，目前，北京的房地产市场已经形成了高端有市场、中端有支持、低端有保障、人人有其居的架构。

  自住型商品房已经有了平抑房价作用，因为其本身就有替代普通商品房的功能，不会造成普通商品房因供不应求而导致的房价上涨，这也从现在的市场中反应出来。

  同时，自住型商品房的面市以及政策的不断完善，也将进一步解决分配不均的问题，避免了高收入人群进入保障房领域的可能。