租房市场升温房屋租金微涨 房屋出租回报率不及银行理财

    4月10日记者在走访多家中介了解到，随着高校开学、务工人员返城和新一轮求职潮的到来，我市租房市场逐渐升温。租金方面，并未像往年一样出现大规模上涨行情，大部分房源租金水平微涨。

     ◆房屋中介租房订单占大多数

    在桃园路、下元、双塔街多家房产中介了解到，问房、看房、选房的人络绎不绝，中介人员忙得团团转，不少中介甚至延迟了下班时间。

    由于地理位置较好，桃园路一直是“租房族”特别偏爱的地段。4月8日，在桃园路多家中介公司看到，不少中介公司都有前来租房看房的市民。“最近来太原做项目，首要就是租房，最近几天跑了好几家中介看房源。”前来租房的李先生是做建材生意的，在全省范围跑业务，哪里有项目，就住在哪里。他想租个一室一厅，租期一两个月，但周围满足他租住条件的房屋并不多。“实在不行就租半年吧，周围的房源实在是太紧俏了。”李先生说。

    “过完年后租房市场明显升温，最近几天绝大多数都是租单。”桃园路一家中介负责人王先生透露，最近一周成交了近十单生意，其中八九单都是租单，只有1单是售单。下元一家中介经理也表示，按照往年惯例，春节后到“五一”之前是租房的旺季，眼下租房市场火爆，很多比较好的房子都租出去了，租单成交量达到了总量的九成。

     ◆租金与去年相比稍微上涨

    按照近年太原市租房市场惯例，每年春节后至五一前房租普遍会上涨5%至10%，大多数中介公司表示，目前太原租金水平整体比去年稍微上涨，少量与去年持平。

    4月初，市民贾先生辞了工作，打算跳槽到长风街一家公司上班。为方便工作，他开始在长风街附近找房源租住。他看中平阳路某小区80平方米住房，家电齐全拎包入住，租金每月2300元。“租金完全可以接受，感觉和前两年相比稍微涨了一些，而且房源比较多，有挑选的余地。”贾先生非常满意。

    “房租价格主要是看房子的地理位置，一般靠近学校或者医院位置，房租价格自然就高一些，偏远地段的房租价格就相对低一些。”太原经开区一家中介公司负责人表示，近年来周边新建商品房和安置房交付使用，空置房源增多，拉低了区域租金水平。“经开区周边今年春节后租金水平与去年同期持平，一室带家具家电租金为1000至1300元/月，两房租金在1400至2000元/月。”

     ◆房屋出租回报率不及银行理财

    去年年初，市民曹先生在小店区一家大型楼盘购买了一套90平方米精装修房，总共花费76万元，算上契税、大修和一些简单的装修升级，购房成本80万元。年后，他打算把空闲的房子租出去，咨询周边中介，月租金仅有1800元，折合收益率相当于2.7%。曹先生无奈地表示：“银行理财产品预期收益4%左右，一年租金收益还不抵银行常规理财产品。”

    “目前，太原二手房的出租回报率整体上在3%至4%之间，不如普通银行理财产品收益。”业内人士表示，今年春节后，降息后的5年以上贷款利率为4.9%，目前租金收益远远低于融资成本。

    业主吐槽房租过低，收益不抵银行理财，但不少租房客表示租房成本过高，希望房租进一步下降。

    省房地产协会会长于世玮认为，房租价格是由供需关系决定的，并受物价、季节等因素影响。太原房租价格上涨较多，有其阶段性原因，要理性对待。随着住房保障体系的健全完善和购租并举住房新制度的建立，大规模城中村改造的顺利推进，租房房源紧缺问题会逐步缓解。