近半楼盘打折促销 限购松绑后太原楼市仍不温不火

  8月初，省城太原宣布取消始于2011年2月执行的商品住房限购政策，这能否给低迷的楼市打上一支强心针？取消限购会带来什么影响？全省楼市又将走向何方？

  据记者了解，“促销”成为当下太原楼市的关键词。然而，开发商优惠促销力度越大，老百姓心中越是不安，越是不敢出手购买，楼市依旧不温不火。

  太原近半楼盘打折促销

  据统计，截至8月25日，整个太原楼市活跃项目约362个，在售楼盘数为263个，其中优惠楼盘达到154个，优惠楼盘占总楼盘数比为43%，优惠楼盘占在售楼盘数比为59%。整体上来看，8月份打折优惠数量为154个，7月打折优惠楼盘数量170个，8月太原楼市打折优惠楼盘数量较7月稍有所下降，减少了16个。

  从各区优惠楼盘数量看，六城区打折优惠楼盘数量最多的仍为小店区，共56个，比上月有所减少；万柏林区本月打折优惠楼盘数量位居第二，排名与上个月一样，优惠楼盘数量较上月减少了1个；杏花岭区本月打折优惠数量位居第三，保持上月排名，优惠楼盘数量减少了2个；迎泽区仍然位居第四，本月打折优惠楼盘数量与上月持平；晋源区和尖草坪区打折优惠楼盘数量依然较少，均为15个，且比较上月的打折优惠楼盘数呈现减少趋势。

  购房人并没有增加

  近日，记者先后走访太原多个楼盘售楼处看到，购买房屋的人并没有因为松绑限购而明显增加，楼盘销售依然人气不足。多家楼盘的置业顾问表示，松绑限购前后来看房人数、成交量、电话咨询量都没有明显变化。

  面对冷淡的市场表现，太原市大部分楼盘销售标价虽然没有改变，但却优惠措施频出，暗里降价的促销措施让购房者对房价进一步“去泡沫”有了新的期待。很多投资者不敢轻易出手，刚性需求者持币观望情绪愈加浓厚。

  采访中，多家房企销售人员表示，没有针对取消限购对房价进行调整的意愿。

  业内专家表示，太原市取消商品住房限购，形势意义大于实际意义，被更多的解读为政府救市的信号。取消限购的单一政策很难扭转市场预期，更不可能逆转市场的供需状况。取消限购并不能立即催热楼市，短期看来影响不大。但从中长期看，取消限购有利于太原楼市的规范发展。限购松绑对市场是一支镇静剂。限购松绑使外部政策环境得到改善，随着销售不畅和房价微跌，房地产企业资金回笼速度变慢，开发投资增速不断下滑。上半年，我省商品住宅开发投资额为440.6亿元，同比增长6.4%，增幅同比大幅下跌；土地购置面积同比下降50%，增幅同样大幅下滑。

  房价不会暴涨暴跌

  山西房地产业协会于世玮会长认为，山西省房地产价格比西部地区要低，在中部地区也处于中下水平。山西房价长期处于一个相对稳定的区间，房价不会因为取消限购而暴涨暴跌。影响房价构成的成本如土地成本、建安成本、配套费、税费、贷款利息以及营销成本等没有减少，房价就很难下降。通过深度调整，我省房地产业发展将步入新常态。房地产行业将告别暴利时代，进入持续稳定的发展阶段。同时，市场配置的作用将体现得更明显，政府工作将更侧重于保障房建设。

  嗅觉敏锐的房地产开发商们意识到，房地产行业正面临洗牌。虽然整体销售形势不如往年，但市场潜力依旧巨大。在行业整体下行的情况下，太原市仍有多个楼盘业绩不俗，凭借各种优势逆势上扬。综合看省城楼市，总价不高的刚需类楼盘和中小户型成为支撑起楼市业绩的中坚力量，这种状况也促成众多豪宅开发项目调整策略。暴利时代结束，开发商开始转型，高端楼盘开发减少，适时推出更多接地气的精致户型和产品。