楼市跨越半年 品牌效应凸显 房价降温态势将持续

　　一转眼，楼市已经跨越了上半年。在政策的持续发力之下，太原楼市延续了去年的调整态势，购买力支撑减弱，多个项目市场信心不足，销售面积、总额数据下滑，表现整体趋缓。进入7月，下半场哨声已经吹响，业内预测，因城施策、根据市场情况及时调整调控力度和方向将在下半年延续，因此，后市仍将以“稳”为主，“房住不炒”渐成常态，降温态势持续。

　　 品牌效应明显

　　在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。相关数据显示，上半年，我市商品房市场成交总面积达360.64万平方米，成交高峰集中在5月份。分区域来看，小店区和万柏林区成交金额和成交面积最高。其中，无论销售金额还是销售面积，保利、恒大、富力等大型房地产企业所占的比例都是越来越大，市场品牌效应明显。

　　从市民最关注的房价来看，1月份，我市房价环比下降了1.03%，2月份则由负转正，环比上涨达到2.18%，从3月份开始，房价继续下降，并一路走低，到6月份已经是4连降。数据显示，上半年我市商品住宅的成交均价在每平方米11000元上下。

　　 长期支撑不足

　　短期看政策，中期看土地。今年上半年，我市共推出住宅用地50多宗，成交30多宗；共推出住宅用地规划建面534.51万平方米，成交一半多，从土地市场来看，市场整体表现平淡。业内人士分析称，作为房企最重要的生产资料，土地储备对于企业的重要性不言而喻；但随着房地产市场进入新的周期，很多房地产企业变得更加谨慎，对于土地储备的态度也不再是以往的多多益善，而是更加注重控制拿地成本和节奏，合理控制土储规模。

　　中期看土地，长期看人口。随着国家第七次人口普查数据出炉，我省也公布了第七次人口普查的结果，到2020年年底我市常住人口530.4061万人，居全省第一，比第六次人口普查增加110.247万人，增长26.24%，占全省人口比重为15.19%，我市对全省人口的吸引效应显著。但与此同时，我市人口结构发生了明显变化，即全社会人口的老龄化、少子化趋势明显，家庭人口减少，这意味着依赖人口总量增长拉动住房需求的效用将逐渐放缓。

　　 降温态势持续

　　上半年，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布通知，从借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、抵押物管理等方面提出严格要求。控制了资金流入，就掐住了源头。数据显示，6月份，全国72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期延长，占比超过六成。对资金的管控更严，意味着很多购房者不一定能够轻松买入、置换房子，这对一二手市场都会有不小的影响。

　　我市房地产资深人士分析认为，下半年房地产调控将继续深化，购房资金来源审核等“紧信贷”措施将更加严格，这将对房价造成更为直接和明显的降温效果。实际上，随着各项调控政策效果逐步显现，不同板块、不同房企开发的楼盘，分化已经非常明显，住宅价格已呈现降温势头。二手房更是如此，虽然有部分热门板块仍然坚挺，但不少区域的二手房已经出现了降价。采访中，业内人士普遍认为，国家坚持“房住不炒”的调控方针不会松懈，预计下半年楼市降温态势将延续，房价走势将更加平稳。