楼市政策松动或刺激成交现小高潮

  继上海后 北京大宅入市也有望适度放开 一线城市“大宅”或率先松绑

  呼和浩特、苏州、海口……执行许久的楼市限购令在这些城市宣告歇息。而对京沪穗深四大一线城市，市场最为关注。不过，根据目前消息，上海已经对高端楼盘不再那么严格，而北京大宅入市也有望适度放开。

  业内人士表示，楼市需求依然旺盛，在限购和限价松动后，楼市成交有望出现一波小高潮，地产股后市还有上涨空间。

  对很多想住大宅的买家而言，这个愿望可能不会再受到政策太多限制。继上海放松豪宅预售证政策后，有消息称，北京高端楼盘限价松动将适度放开。有行业人士认为，虽然在普通住宅方面，京沪穗深四大一线城市取消限购令的时间可能推后，但大面积的高价房有可能率先松绑。

  未来半年到一年都是

  限购退出的时间窗口

  据北京当地媒体报道，北京市住建委透露，北京将适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理地调整普通住宅价格标准。同时，对于下一步北京的房地产调控思路，完善价格引导机制，保证商品房市场供应，对定价基本符合市场实际的项目加快审批。

  有数据显示，今年上半年以来，北京对高端项目的控制已有所松动，一些价格较高的楼盘也陆续入市。

  而在此之前，去年年底收紧对一些楼盘预售证发放的上海已在松绑对豪宅的限价。

  不过，目前四大一线城市中，广州和深圳反应较淡定，除传出部分区域有限购松动的猜测外，尚未出现正式退出限购的文件。

  “由于限购令是临时性行政干预政策，目前市场基本出现调整，有退出的必要。但一线城市预计都不会率先放开普通商品住宅。”一位房地产开发商人士昨日告诉记者，未来一线城市有可能在大面积或高端住宅方面率先松绑，逐步消化库存。而普通住宅在2015年放开的可能性比较大。

  中信证券行业分析师陈聪也指出，一线城市的市场压力比二、三线城市小一些，因此限购政策的退出可能会晚一些。预计未来半年到一年的时间内，都是限购政策逐渐退出的时间窗口。

  限购松动后三周成交比

  变化前三周均增近四成

  最新消息显示，陕西省西安市将从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策。

  而自7月26日起，江苏无锡取消对90平方米(含)以上住房的限购。这也使得调整或取消楼市限购令的城市越来越多。有中介统计数据显示，目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动，占此前限购城市总数的一半左右。

  值得注意的是，在近期限购令调整后，多数城市的成交量出现明显变化。根据陈聪的监测，限购执行变化后一周的平均销售面积，比变化前一周增长约6.8%；两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%；后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

  因此，有地产界分析人士认为，随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列，成交量有望短期出现小高潮。不过，中长期能否出现持续回升，需要看房贷执行情况。而记者了解到，部分银行房贷回到基准利率，“前一段时间比较低一点，最近有回升，但都在基准利率附近。”广州一位银行人士向本报记者透露。