太原楼市不温不火中徘徊 市场呼唤质优价廉高性价比项目

　　每年3月份，开发商都会加大推盘和促销力度，购房者纷纷开启看房之旅，这本该是春节后楼市快速回温的时节，然而由于新建商品房价格逐月下降，购房者观望情绪日渐浓厚，活跃程度低于预期，市场成交量表现未尽如人意。如今，时间已经进入3月末，开发商希冀的“小阳春”并未来临。纵观一季度楼市，楼市继续在不温不火中徘徊，“回暖”的迹象仍未出现。

　　房价上涨预期弱

　　每年的一二月份都是楼市成交的淡季，今年春节期间，也没有因为“就地过年”政策出现成交小高潮。在交易价格方面，在售项目销售均价连续下降。进入3月以来，为了冲刺春季业绩，加大住宅供应量成为不少房企的共同选择，小店区万柏林区的楼盘增长尤为明显。

　　“从春节到现在，成交的套数仅为个位数，楼市好像还未从长假中苏醒过来。”上周末，晋阳街一家楼盘的销售经理马强告诉记者。尽管成交低迷，可是售楼处的工作人员并未闲着。“今日特价房源，单价10206元，精装修，楼间距超宽、人工湖超大，价格劲爆……”“内部员工推荐有福利，需要买房一定找我，享受员工内部价优惠。”“盛惠七五折，首付分期仅6万起。”最近，市民张女士的朋友圈广告几乎都是卖房的，在她印象里，楼市的推销远胜过其他产品，从时间上看，今年也比往年来得早。尽管开发商积极推盘，但是由于楼市整体低迷，买方表现并不积极。房地产资深从业人员王浩表示，从2020年7月份开始，太原的新房价格一直处于下跌趋势，已经连续8个月环比下降，同比连降6个月；二手房同样如此，环比连降6个月，同比连降9个月，尽管幅度不大，但是长时间的下跌态势导致市场进入横盘期，购房者观望心理越来越浓。

　　新措施接连出台

　　一方面是市场观望情绪增加，一方面是规范性措施不断出台。去年，房地产金融长效机制开始落地，在融资端启动了“三道红线”管控。前几日，中国银保监会办公厅等部门联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。

　　从我市来看，《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》也给开发企业上了“紧箍咒”：购房人要将包括定金、首付款、购房贷款等的全部房价款直接存入项目专用账户。购房人贷款购买商品房的，贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后5个工作日内将贷款划入监管银行专用账户。监管期限自房地产开发企业取得《商品房预售许可证》开始，至完成不动产首次登记后终止。其中，全装修商品住房需按合同约定完成装修工程后方可终止。 “监管机构一步步收紧了对楼市资金的监管，开发商面临的压力变得更大，后市出现打折促销的可能性也会更大。因此不排除接下来这一段时间里，房企会继续降价销售。”王浩表示。

　　寻找新的平衡点

　　“如果降到了9000元，你就给我打电话。”这两天，市民张女士看上了漪汾桥西一家高端楼盘，但是对目前的价格难以接受，“倘若价格再降点，我可能会考虑。”高价格，似乎是阻挡购房者出手的一道门槛，但并不是购房者出手前设置的唯一关卡。

　　采访中，记者了解到，购房者在选房时，越来越多的看重品牌、户型设计、物业管理、口碑等各种叠加因素。买房是一笔不菲的支出，价格是不得不考虑的问题。不过，比起单纯的价格，更多的购房者看中的是房屋品质。“价格、质量、房型都会考虑，要对比同等位置条件、环境的至少三五个楼盘才能确定哪家的性价比最高。”市民张蕾说，她前前后后看了一个月的房，心中已有中意的楼盘。

　　可见，“配套全、品质好、价格合理”成为购房者挑选房子的三个标准。

　　“如今，市民对居住环境和生活质量的要求越来越高，大面积的绿化、合理的户型设计、智能新风系统等这些要素成为许多购房人的至爱，而且价格还得适中，也就说楼市需要在‘居住’和‘价格’之间寻找新的平衡。一些有远见的开发商已开始转型：在设计上以人为本、打造智能小区风格、提高物业管理服务品质等，以此赢得消费者青睐。”王浩称，价位适中、品质优良的住宅项目为企业提供了一个全新的竞争平台，谁在营造健康的、具有特色的住宅环境上有所创新，谁就能在激烈的市场竞争中处于领先地位。