新政策给楼市加温 买房抄底好时机

    9月30日，央行发布文件放开限贷。有专家认为，房贷新政给原本沉寂多时的房地产市场注入了一针“强心剂”,由于开发商促销加上贷款新政，今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

  据香港《南华早报》网站10月6日报道，中国人民银行和银监会9月30日发布了放松房地产政策的通知，这是自2010年以来的第一次。它们重新界定了首次购房者并降低了可享受的优惠贷款利率。央行和银监会在联合发布的通知中指出，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。他们再次购房时最低只需首付三成而不是六成。

  据中国媒体报道，在《通知》出台之后，许多原先没有购房意愿或者很难再去购买第二套住房的人又有了购房想法。在一些地方，这几天的情况是看房的人比较多，有些楼盘的看房班车人满为患，而一些楼盘的认购量也在《通知》出台的前后几天有了很大的上涨幅度。

  据了解，自从国庆前夕政府解除限购、限贷政策以来，房地产市场一度出现各种火爆画面，国庆前4天房产类刷卡交易高达200亿，房价也出现上扬趋势...。。

  房价点评网分析师肖文晓认为，央行新政鼓励改善型购房，对于释放楼市的改善型需求有重要意义。楼市迎来了改善型需求这股回暖的新力量，使得今年10月份的市场行情值得期待。此外，新政还把首付和利率的自主权交还给银行。也就是说，如果银行认定是优质客户，买第三、第四套房都有可能在首付和利率上获得优惠，对市场无疑又添利好。

  从2003年，房地产业被正名，到2013年国五条再袭，中国房地产调控已经十年，经历四轮调控之后的房价反而屡调屡高。回顾十年四轮中国房地产调控，从2003年的“18号文件”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”，中国式房地产调控，“特色鲜明”。十年间中国房价到底涨了多少？根据国家统计局数据正确计算的房价涨幅，2004年、2005年、2007年、2009年同比分别上涨到14.3%、10.1%、15.3%、23.5%，上涨高峰时的月份同比涨幅高达20%左右。2009年国家统计局公布房价涨幅仅为1.5%，比按国家统计局数据正确计算出来的23.5%的涨幅低了22个百分点。2010年4月房价暴涨，各地出现恐慌性购房狂潮。无论从符合实际情况的房价数据看，还是人们的所见所闻看，房价过快上涨没有得到控制。今年2014年国庆前夕，7折利率又出现了...。。历史告诉我们，房价又要涨了！

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