房贷未还清不能在房产证上加名字

    近日，胡先生致电本报“民生热线”。他说：“我通过公积金贷款的方式购买了新房，贷款未还清能否办理房产证呢？”此外，他还想了解，如果房贷未还清是否可以在房产证上把配偶的名字加上去。

    据市房管局工作人员介绍，办理房产证与是否还清房贷没有关系，即使是正在还房贷的房产，只要符合贷款机构的要求，也可以拿到房产证。

    “按揭房要拿到房产证，银行也有一定的要求。”据工商银行个贷部负责人介绍，一般来讲，银行会要求购房者的按揭贷款至少还款2年，还款信用记录良好，没有严重逾期的情况。符合条件的话，购房者可向银行提出相关申请。需要注意的是，按揭房因为贷款还未还清，房子仍然抵押在银行，购房者仅拥有使用权和居住权，房产证上面会有银行的“他项权证明”盖章。

    对于在房产证上加名字的问题，市房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。”