律师解疑:经适房二手房不能交易

  问：我在房产中介那儿看了一套西华苑三期的回迁房，大红本下来后可以交易吗？

  答：目前，太原市暂停经适房交易过户。根据山西省政府办公厅出台《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场健康发展的通知》，全省各地加强保障性住房租(售)后监管，经济适用住房购买后5年之内不得上市交易，实行租售并举的廉租住房和购买5年之后的经济适用住房确需出售的，由政府统一回购，作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭分配。承租人或产权人不得出售、转租或闲置保障性住房，一经发现一律收回，没收租售收益，不得再申请保障性住房。

  2010年公开摇号销售的西华苑经济适用房小区，当年购买价不足4000元/平方米，如今随着城市配套已完善，该小区周边的商品房均价已达到6000元/平方米—8000元/平方米，如果已购经适房的业主将原有经适房按市场价出售或出租，则有悖经适房发放的公平原则。因此，禁止经适房交易，既能增加经适房的周转利用率，同时又避免了部分经适房购买人牟利。