年末促销不痛不痒 太原“二胎房”概念遇冷

　　春节将至，按照往年惯例，房地产企业为了冲击业绩，会推出一批特惠房促销。但反常的是，今年，我市大大小小的房企似乎都无心于此，只“应景”似地搞了一些不痛不痒的促销，市场反映平淡。尤其是一些所谓的“二胎房”，更没有引起买房人的关注。

　　家住万柏林区的贾先生本以为岁末年初房价能有些松动，但南城、北城绕了一大圈发现，无论新房还是二手房，价格依然坚挺，售楼中心、房产中介推出的所谓“优惠”，几乎可以忽略不计。“吵吵了半年多去库存，也没见房子落价。”最终，贾先生还是决定“再等等”。奇怪的是，面对如此寡淡的市场，各个售楼中心虽然空空荡荡、门可罗雀，可销售人员却总说“房子不愁卖”，指着楼宇模型上一个个小红旗说：“80%都预订了。”

　　记者走访市场了解到，2015年，受央行连续降息影响，商业贷款下降了25%、公积金贷款利率更是降至“史上最低”。这在一定程度上刺激了楼市，但无论如何，市民购房最看重的还是价格、地段和品质。今年，万科、恒大等大型房企在我市龙城大街、望景路等处开发的楼盘，虽然价格与同地段楼盘相比没什么优势，甚至还稍高一些，但由于良好的口碑、完善的配套，销量着实不错。反观城市外围，尤其是四条中环路两侧，虽然有“途径地铁”“毗邻南站”等炒作噱头，但推出两三年了，尾房依然很多。晚上路过，经常能看到整栋楼、整单元“黑灯瞎火”。业内人士坦言，在太原，房屋库存压力主要集中在城市周边。主城区内的房子，尤其是学区房，今年仍会以平稳态势为主，很难大起大落。

　　走访中，很多楼盘销售人员说，2015年，限购取消、利率下降、营业税调整等实实在在的利好政策确实刺激了买房需求，而一些“不靠谱”的因素则没有产生预期的效果，比如“二胎政策”刚刚出台，就有很多楼盘开始炒作“二胎房”概念，对此，看房人反应冷淡。

　　比如万柏林区上庄村临近西中环的一处楼盘，之前炒作的所谓“二胎房”，其实就是面积100平方米左右的三居室。售楼人士坦言，所谓“二胎房”纯属自欺欺人，也确实没人为了生二胎而买这种房，“很快就过去了，现在已经不这么说了”。很多看房人表示，网民热议的养孩子成本让他们放弃了要二胎的打算，如果房子不实实在在降价，扎扎实实提高品质，光用“二胎房”概念来刺激楼市，是不会起作用的。还有人也表示，即便日后家庭人口发生变化，也希望能根据不同的居住需求，通过增减“隔断”来改变房屋内部结构。房企不如在户型设计上有更多创新，让房子经久适用。