开发商年底冲刺 多条道路改造南城商圈升级
最近，省城各开发商都在做着年底冲刺的准备，各大楼盘售楼处仍是访客不断。而上周，太原楼市却是难得的平静，没有重磅政策落地，也没有热点楼盘信息。
但城建新闻仍爆出不少焦点，例如最受关注的学府街、亲贤街改造工程即将收官，引得不少市民前去实地探访。同时，也有不少粉丝在后台咨询：通车后的太原南城，是否会更为繁华？答案是肯定的！随着城市日新月异的发展变化，路网升级势必会带动周边城市商圈向多元化发展——
本期热点：“户型”受到关注
本周“戎姐看房”连续推了两期关于“如何看户型图”“选购小户型”的微信消息，发现关注度颇高。关于户型的话题太多，其中，在买房之前如何看户型图是最热的话题。能不能买到性价比高的房子，户型几乎是起到决定性的作用。
拿到置业顾问提供的户型图，首先关注的问题则是面积，一般户型图上会标有建筑面积。购房者需要辨别建筑面积与实际的使用面积之间相差多少，即得房率。这时，需要考虑到的几个参数是：进深和面宽。进深，即南北纵深的总数值，是相对小一些较好；面宽则是东西宽度，这个值相对较大比较好。
其次，要关注户型的设计是否配比合理，如各个功能区之间的比例关系。例如，在常见的两居室小户型中，次卧为8-9平方米最为合理，而在实际情况中很难施展。此外，还要弄清楚所购房屋屋外的设备情况。例如，房屋是否与电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等相邻，这些设备的存在对居住是否有利弊，是否遮挡采光，是否影响私密性等。
通常开发商都会推出主力户型，有些面积差不多大的户型，内部结构却全然不同。这除了得房率因素外，合理的套内交通组织（也就是人在户内需经常走动的部分）起关键作用。设计中交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
很多购房者会被置业顾问告知：“所有的户型都是在设计规范中的，朝向与日照都符合要求。”尽管是这样，购房者还是要详尽了解周边规划，特别是周边物业还未开发成形时，这一点十分必要。
当然，在挑选户型时也要避免一些矫枉过正的想法。比如得房率，并非越高越好，过高的得房率往往要以牺牲公用面积和套内户型为代价的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因为存在比较严重的通风问题，即使借助厨房和卫生间作为北向通风口，从安全的角度考虑也有不尽合理之处。
市政热点：南城路网升级
近期，备受市民关注的学府街已通车，亲贤街改造工程也接近尾声。有不少粉丝在微信公众号后台咨询：通车后这周边是不是更热闹了？房价、消费等是否会越来越高？
记者在学府街看到，宽阔的路面足够容纳10辆车并排行驶，已有不少汽车、行人通行。而在亲贤街，现已进入铺设路面的收尾阶段，预计到本月中旬，路面施工可基本完成。
近年来，亲贤北街-长风街-学府街-南中环街商圈逐步发展壮大，一批规模可观、全面涵盖各类消费群体的商业综合体先后入驻该商圈，展开了中高端消费市场的争夺战。
随着一批知名餐饮企业、休闲娱乐企业的进驻，再加上周边平阳路、长治路快速化改造，以及长风东、西大街的拓宽快速化改造，该商圈的热度一再升高，直至“寸土寸金”。
目前，该综合商圈所涵盖的区域已经具备了各类商业业态、合理规划布局以及便利的交通条件，随着周边一系列市政规划的逐步实施、路网的升级，亲贤北街-长风街-学府街-南中环街商圈将转变为充满都市气息的集休闲、购物、娱乐、餐饮于一体的多元化商圈。
置业技巧：按揭、分期、一次性付款，哪种划算？
对于绝大多数山西人来说，个人一生的消费中额度最大的非买房莫属。常有家庭选择一次性付款来换取更低的折扣，或者通过分期、按揭付款方式来缓解当下的经济压力。那么，哪种方式最划算呢？
一次性付清，是指购房者与开发商签约后，准业主将全部购房款一次付清的方式。通常，开发商鼓励业主一次性付款，都会给出额外的优惠或折扣，例如在现有基础上降低2-5个百分点，甚至达到10个百分点。但一次性付清的风险是：若所购房屋为期房，则购房风险加大。如果工程延期或“一房二卖”等，都是普通购房者所无法掌控的风险。
分期付款，通常指购房人按约定时间分三至四次付清全额房价款。这类付款方式多为购买期房，根据工程进度付款，例如首付20%，工程达到一半时或几个月后付30%，再过几个月再付30%，交房时付清20%余款。相对一次性付款，分期的折扣小于前者。对购房人来说，分批筹款减轻了经济压力。与一次性付款所承担的风险不同，分期付款时业主可以根据项目的工程进度来逐步付款。同时，准业主可以随时跟踪自己的房子建设情况，风险降低。
按揭付款是大多数人选择的购房付款方式，购房者首期只需支付三成的资金，剩余七成房款可申请银行按揭付款，按月付款；且还款时间长、次数多、金额小。此时，开发商给出的优惠是最小的，但个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。