这家商业mall和文化谈起了恋爱 将引流百万消费力
青岛城市传媒广场全球招商正式启动
联商网消息：生产总值年均增长12%，人均GDP突破2.4万美元，文化产业单位3000余家，主营收入891.3亿元，各项指标均位居青岛市首位......没错，它就是西海岸新区，第9个国家级新区。而它也成功“孕育”出了一座以“文化”发声、独具个性魅力的城市综合体——青岛城市传媒广场。
2016年7月28日，由青岛城市传媒广场主办的“青岛城市传媒广场招商新闻发布会暨主力店签约仪式”在青岛金沙滩希尔顿酒店隆重举行。参会嘉宾主要有西海岸新区的相关政府领导、青岛城市传媒股份有限公司总经理杨延亮、青岛新华书店有限责任公司董事长李茗茗、青岛城市传媒股份有限公司副总经理李楷、以及新华书店、迪卡侬、红星电影世界、孩子王、东来顺、全聚德等近百家知名品牌商家。
据悉，本次活动包含项目推介、主力店签约、全球招商启动、高端交流互动等精彩内容。新华书店、迪卡侬、红星电影世界作为主力店现场签约青岛城市传媒广场。目前，项目招商已全面启动。
异军突起 这家商业mall将引流百万消费力
青岛城市传媒广场总建筑面积约8万㎡，包含地下2层、地上6层。总投资10亿，主营文化产业、餐饮美食、潮流生活、儿童业态和娱乐休闲5大业态。主打文化牌、着重体验感，是青岛规模最大、业态最全、体验感最强的地标性城市文化服务综合体。
负1楼主要是以迪卡侬为代表的运动品牌和精品超市为主;1-2楼汇集了国际快时尚、少女少淑和个性潮牌等服饰业态;3楼除了主力店之一的新华书店外，儿童业态的占比也相当可观，有包括儿童娱乐、儿童主题餐厅、儿童零售等;4楼则主打数字影院搭配餐饮，刚好和5楼的业态配比有异曲同工之妙;6楼则主打运动健身等。
品牌分布图
联商网记者从青岛城市传媒股份有限公司副总经理李楷那了解到，项目主要把目标客群定位在享受现代生活、关爱家庭成员并拥有文化情怀的商务白领、年轻夫妇、酷爸辣妈、文艺青年和创客群体上。
而这恰好从侧面体现出了青岛城市传媒广场在选址上的良苦用心。因为其北邻全面开通的珠江路，对面为丁家河公园;南侧紧邻旅游区唐岛湾公园;东侧则是青岛理工大学和一些高端住宅区等。
值得一提的是，其周边还排布了20余个高端住宅区和6所大专院校，在校生近12.7万人;中小学数百所，幼儿园及中小学生近6.24万人;并且毗邻长江路商圈与区政府等机关单位，集合金融、酒店等商务配套，是西海岸新区商圈、政务、商务的核心交汇处，将成功引流百万消费力。
随着海底隧道、跨海大桥的建成通车和跨海地铁M1线、城际轨道交通R3线的施工建设，将大大缩短交通耗时。
三大主力店强势亮相 不是“首家”就是”最大”
在一定程度上，一个商业体的主力店往往能折射出该项目总体的规划思路及核心特色。青岛城市传媒广场秉承“文化为魂·商业为脉·体验为主”的商业理念，在这三家主力店中体现得淋漓精致。
【新华书店：亚洲首家复合体验试书店】
青岛城市传媒广场新华书店项目负责人 张森
“新华书店”作为核心主力店之一，将以阅读为核心，渐次展开生活的所有面向，打造具有场域精神的多元化人文空间。同时会搭配多元文化展廊、文艺小剧场、文创市集等不同元素与主题。
青岛城市传媒广场新华书店项目负责人张森表示：新华书店已由单一书店运作转为集书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等于一体的复合式体验化经营。并规划了包括阅读精神书店、城市课堂策展、风格文创和集、云冈石窟艺廊、少儿梦想空间、专业教育培训和情景咖啡轻餐的七大文化生活版图。意图将文化意涵注入不同的业态和空间，让阅读文化融入生活。
据悉，青岛新华书店涵盖十万余种图书，涉及近千家出版机构。在张森看来，洞察全球阅读趋势，发现区域文化的全球体验，将人文、艺术与创意结合，才能在阅读方式上交互作用，体验才能有更多的可能性。该店还专设咖啡轻食馆，一杯香浓的咖啡、一首淡雅的音乐、一处惬意的角落、一本书或一首诗，情景咖啡轻餐让消费者“享用”阅读情境。
而儿童业态也一直是商业体的“香馍馍”，张森特别强调：青岛新华书店规划有少儿阳光阅读区、科普探索VR互动馆、儿童娱乐空间、精品绘本馆等区域。
【红星电影世界：青岛首个杜比全景声厅、LUXE巨幕影院】
红星美凯龙影业集团执行董事 王萃南
红星电影世界是上海红星美凯龙旗下的影院知名品牌，自成立以来，已在北京、福州、昆明、天津、重庆、兰州等全国多个城市开设影城项目。红星美凯龙影业集团执行董事王萃南透露，预计到2020年底，上海红星美凯龙影业将累计投入20亿元在全国建成100座电影城。
据悉，青岛红星电影世界将规划8个影厅，共1321座，打造青岛首个杜比全景声厅、LUXE巨幕影厅、4D临境音震撼厅等，采用最新的技术设备，配套逼真震撼的音效、更均匀的画面亮度、全面兼容各种声音格式，使观众的观影感受得到大幅提升。
此外，青岛红星电影世界将在影院大厅引入与青岛城市传媒广场定位相符的特色服务。据王萃南介绍，青岛红星电影世界开设有电影文化书吧，将观影、书香文化、咖啡、情怀等完美融合。
【迪卡侬:全球最大体育用品零售商青岛西海岸首秀】
迪卡侬(上海)体育用品有限公司华东区高级发展经理 宋丽波
受益于“运动经济”，很多运动品牌的春天悄然而至，这正好加速了运动用品零售业的发展。迪卡侬作为一家集运动用品设计、研发、生产、品牌、物流及零售为一体的全产业链集团，已在全球18个国家开设了1030家商场，涵盖了21个运动品牌。迪卡侬经营面积约6000㎡，是迪卡侬在青岛西海岸开设的首家旗舰店，位于城市传媒广场B1-1F，首次为中国消费者提供70项运动类型及近3.5万种运动产品的体育自助消费体验，预计将于2017年开业。
它采用体验式、自助式购物模式，至今在全球22个国家分布超1千家商场。2003年，迪卡侬中国第一家迪卡侬概念商场开业，到如今，已发展为166家概念商场，遍布60个城市，发展模式包括定制物业、主力店租赁、买地自建、与大型体育设施结合
而说起对未来迪卡侬的在华发展计划，宋丽波透露，到2020年，迪卡侬计划将在华的100多个城市拥有500家商场。尤其十年内，在青岛布局8-10家店。
紧抓文化情怀 做出自己的特色
众所周知，目前我国购物中心已经趋于饱和化，产能过剩已给购物中心带来了强大的冲击，盖个场子就开mall的历史已经过去。面对如此激烈的竞争环境，如何在几近饱和的商业mall市场上分得一杯羹，青岛城市传媒股份有限公司副总经理李楷有其独到的见解：“做强自己拿手的，然后做出自己的特色。”
青岛城市传媒股份有限公司副总经理 李楷
据悉，该项目是青岛目前唯一走文化路线的体验式商业综合体，由青岛传媒发展有限公司主导开发，是青岛市2016年文化创意产业的重点项目。
作为青岛西海岸新区商圈、政务、商务三核交汇之地及城际交通枢纽，青岛城市传媒广场是城市文化目的性综合消费的地标性“文化体验式商业综合体”，打破了以往传统的商业模式，将给西海岸新区带来全方位、多功能、立体化的文化生活体验。
李楷表示，作为青岛城市传媒广场的投资商，青岛城市传媒股份有限公司于去年9月17日在A股上市，上市后不论是融资能力还是资源整合能力都大为加强;作为城市传媒中重要一环的新华书店，早前也在论证现有的业态形式是否会制约自身的发展，文化+商业是不是其将要转型的方向。未来3-5年，还将在青岛新增2家以复合式书店为核心的新型文化体验商业体。
在李楷看来，黄岛是一个非常有活力的区域，现在也是大学区最集中的地方，项目不仅要立足本地。同时还要通过引进一些有特色的颠覆于其他商业项目里常规业态的品牌，如特色艺术馆、复式书店、VR展示等，以此来吸纳青岛老市区内有文化、有一定经济实力的人群。其实，青岛城市传媒广场业态招商最重要的标准之一在于创新。
“目前商业项目不再单独作战，融合多样元素是发展的趋势，“商业+”的运作模式是大势所趋。作为投资商，需要依托自身的资金、资源等能力，在如今大商业环境不景气的情况下，发展差异化的竞争优势。即知己知彼，做出自己的特色。”李楷谈到。
在购物中心云集，千mall一面的情况下，如何寻求出路，找到适合自己的发展方式，显得尤为重要。盲目跟风，抄袭泛滥只会让企业摔得鼻青脸肿。正如“百货女王”厉玲在她的定位文章中写得那样，企业必须要不断分析同行竞争者，找准自己的定位，把自己的强项发展到极致。而青岛传媒文化广场正是以他们拿手的“文化”作为出发点，很好得与现有的商业mall实现了“错位经营”，给陷入疲软期的购物中心加入了一剂强心针。
（联商网 陈肖丽 青岛报道）