太原楼市进入下半场 “去库存”仍是提振市场的关键

2016年已经过半，就楼市发展状况而言，分化日渐加剧，整体低迷仍是最明显的表象，库存压力一直是压在开发商头上的一座大山。因此，要想提振楼市，后半场的发力点仍是绕不开的“去库存”。

楼市“消化功能”欠佳

记者查阅了今年中国指数研究院关于中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据，其中太原市1、 2月份有小幅的上涨，分别是0.23% 和0.28%，3、4、5月份都是环比下降，尽管数字也很微小，但是也表明了房价还是出现了轻微的波动。从太原市房价分布图上可以看出，太原市目前项目的房价主要分布在6000元/平方米至8000元/平方米，以及8000元/平方米以上的楼盘，占比分别为38%和32%。8000元/平方米以上的项目占比近几月趋于平缓，太原房价结构在整体上处于相对稳定的局面。

此外，价格在5000元/平方米至6000元/平方米之间的项目最少，占12%，5000元/平方米以下的项目数占到了18%。而5000元/平方米以下的项目大部分证件不全，不能进行销售。尽管价格相对稳定，但是成交量确是“失色”。统计显示，虽然3、4月份楼市成交量有回暖趋势，但是整体来看，前半年的成交量依然低迷。

政府不断放“去库存”大招

为了消化库存，提振楼市，6月 13日，我省出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》中提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。其中一条涉及到关键性的问题——降价，即对带头落实国家政策降低房价的房企，各市、县将给予奖励，这是购房者最关心的问题，只要价格降下来，首付、税费等都是小问题。

那么开发商愿意降价吗？一家本土开发商的负责人这样说，“目前尚没有降价措施，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。”这位负责人表示，或许会有房地产开发商愿意以降价方式去库存，但往往是那种项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。因此，降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。对于买方市场上强烈的“降价” 呼声，业内人士称，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。政府须推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。