太原楼市疲软土地市场低迷 房管局仍称执行限购

02.07.2014  20:00

  5月太原土地市场低迷

  随着楼市拐点的到来,房地产市场实施四年之久的限购政策出现松动,杭州、天津、无锡等多个二线城市均传出限购松绑的风声。

  位居二线下游段的城市——太原——也不例外,太原本地的多位房企人士和研究机构告诉21世纪经济报道记者,在限购放松传言遍地时,太原市场亦传出市房管局或将在6月底传达松绑限购政策的消息,其中,可以一次性付款客户或将不受限购限制。

  不过,6月25日,21世纪经济报道记者致电太原市房管局、财政局等多个单位获悉,太原市目前继续执行限购政策。

  楼市疲软

  前5月,太原市商品房成交面积为208.39万平方米,成交套数16122套,同比分别增加64.87%和55.69%;其中,商品住房成交面积181.06万平方米,成交套数15070套,同比分别增加65.49%和58.97%。

  不过,在全国楼市下行的背景下,太原的楼市也在近两月开始转头向下,这也被认为是太原松绑楼市调控的一大佐证。

  6月20日,太原市政府发布消息称,今年5月份,太原市商品房上市面积共204.19万平方米,较上年同期减少34.86%,其中商品住房上市面积9.75万平方米,较上年同期减少95.68%。

  太原楼市下行趋势仍在持续,据搜房网数据中心统计:截至目前,2014年6月,太原楼市6项目实际开盘,和红五月11个项目实际开盘相比,环比下降45%,楼市明显感到疲软。

  山西克而瑞公司的负责人李峰介绍,太原的楼市的确存在调整,5月,各楼盘为了成交销售,策划的营销热场活动可谓此起彼伏。但销售业绩却差强人意。一些本打算大干一场的楼盘,不断将市场回暖的预期往后推,开盘入市异常谨慎。从各项目签约情况看,楼盘新房源供应速度继续保持慢拍,销售旧库存是普遍状态,项目对客户的吸引力明显不足。

  山西克而瑞公司发布楼市分析报告称,太原2014年上半年销售的楼盘鲜见新楼盘,超七成的楼盘日均销量不足1套,购房者继续观望,开发商推盘也更为谨慎。

  虽然市场出现观望,但是太原的房价依旧坚挺,中国指数研究院[微博]的数据显示,5月份,太原新建商品住宅价格为6833元/平方米,环比下降0.65%,这已是太原新建商品住宅价格第三次环比上月出现下跌。

  值得注意的是,该房价同比2013年4月的6184元/平方米,仍然上涨11.22%。

  土地市场下行

  谈及相比其他二线城市,太原房价坚挺的原因,严跃进称,供需关系是重要原因。

  根据上海易居房地产研究院的数据,太原的商品房库存为587万平方米,同比下降9.5%,环比下调5.9%。

  “虽然从供需关系的指标来看,太原并无松绑政策救市的必要”,然而,严跃进表示,太原土地市场的下行给太原市政府带来不少压力。

  公开数据显示,5月,太原仅成交三地块,总成交面积仅17972平方米(约合27亩),环比下跌94.84%,同比下跌69.49%。总成交金额1.873亿元,不管是土地成交面积还是成交总价,均为2014年以来最低。

  严跃进表示,从近几年太原城市发展看,太原主要依靠拆迁和物业开发来拉动城市经济增长,当地对房地产的依赖程度较强,地方政府从土地财政和发挥经济引擎功能的角度考虑,或会最大化地给予太原楼市宽裕的环境。

  2014年,太原市政府确立了“太原一年一个样,三年大变样的城市建设目标”,其中,23项道桥工程总投资170亿元。

  对于地方债务的问题, 山西省省委巡视六组组长张晓亚向太原反馈巡视情况时曾指出,太原的政府债务率虽在可控范围内,但仍需高度关注举债规模。

  太原市财政局负责人日前介绍,根据年初市级财政收支预算测算,2013年市级用于城市建设负债率为56.5%(总负债为130亿)。

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     山西新闻网晋中频道讯 (记者 李晨陕西新闻网