太原万柏林区一地块拍出18.7亿元高价

　　 为2014年以来第二高价土地

　　5月18日上午，位于万柏林区一块面积约为147.6亩的国有土地，通过招拍挂方式竞拍。这场拍卖会受到房企、媒体以及社会各界人士的高度关注。经过多轮“激战”，最终该地块以溢价率近6成、总价18.7亿元的价格，由融创地产竞得。

　　这是太原土地市场沉寂一年多以来，首次出现热点事件。

　　 该区域是太原理工大旧校区储备地块

　　竞拍地块是太原理工大旧校区储备地块，紧邻新、旧晋祠路，北接南内环街，南靠长风街，且距离长风街仅400米，区域交通路网发展较为成熟，周边公共交通系统相对成熟，地块通达性较强。

　　该地块面积为98378.93平方米（约147.6亩），南至规划路、北至南上庄村用地、东至新晋祠路、西至规划旧晋祠路。土地起始价为118060万元，最终成交价为187060万元。

　　土地拍卖会现场，万科、保利、恒大、中海、中铁、融创地产等知名房企高管悉数到场。经过多轮激烈竞价，土地最终由融创地产竞得。

　　记者按照尚未溢价的情况估算，该地块的楼面价为3428.72元/平方米；成交后，楼面价涨到5433元/平方米。业内人士根据此成交价格估算：按照通常豪宅建设成本大致推算，其未来销售价格理论应在15000元/平方米以上，这将再次拉高太原市长风西街的整体房价空间。

　　 2014年以来第二高价土地

　　该地块隶属太原市长风西板块，记者了解到，该地块距汾河景观带直线距离仅1公里，占据城市顶级稀缺景观资源。同时紧邻长风文化商务区和长风亲贤商圈，周边聚集不少机关事业单位，且距离南内环商圈、长风亲贤商圈仅5分钟车程，商业、医疗、教育配套相对成熟。随着周边南上庄、南屯等城中村相继投入改造，未来发展潜力较大。

　　公开资料显示，宗地1.5公里范围内常住人口8万多人，3公里范围内18万人左右，区域人口基数较大，且有万国城MOMA、丽华苑、长岛国际等高档小区。

　　专业研究房产市场数据的太原克而瑞机构总经理牛佩华表示，从此次竞拍理工大南校区地块的现场可以看出，房企对该区位的未来发展的信心。最终成交价溢价6.9亿，溢价率达58%，这在太原市场可以说是近年来所罕见，土地单价达到1267.6万元/亩。这是2014年绿地中心地块创下1804万元/亩高价以来的第二高价土地。

　　 未来太原高端住宅市场新高度

　　牛佩华表示：“根据目前太原房地产市场来看，品牌项目的热销给予开发商较大的信心，加上未来3年国家将投资4.7万亿元用于基建，等于再现了2008年的4万亿经济刺激，对房地产市场整体的带动可能会在2016年下半年及2017年全年展现出来，所以太原房地产也将受惠其中，未来可预期的稳定增长还可持续两到三年。”

　　此次融创以18亿拿下这块地，说明其对太原高端房地产市场仍有较强的信心。根据此次土地指标来看，土地容积率3.5略显过高，且还包括了5%（约1.7万平方米）的保障性住房，对于发展高端项目有较大挑战，是对融创打造高层豪宅的专业水平的一次考验。

　　山西世纪朗润经纪有限公司人士分析，在太原市场上，房企也面临着一道艰难的选择题：“占领内城市场无疑能带来巨大的品牌效应，但随之而来的是不小的去化压力。基于大环境处于市场细分、客户细分、产品细分的背景，内城地块必然更需注重项目产品内容的升级与创新。通过升级产品、创新产品来抢占市场份额，已经成为越来越多房企使出的新招。房企必须面临自身产品内容的一次全面升级，满足购房者在各个阶段的置业需求，把每个客户培养成‘终身客户’。”