鸿安世纪公司一房多卖 太原市民投资商铺变"伤铺"

  临汾鸿安世纪老板跑路 投资客血汗钱收回无望

  就上一期太原市民王女士向本报3·15热线投诉，她于2013年3月，在太原市购买了两套临汾鸿安世纪房地产有限公司开发的新时代广场项目商铺，然而鸿安世纪公司一房多卖，重复抵押，老板携款出逃，致使她付了钱，却要不到房。此事涉及太原1200户购房群众5.3亿元的购房款。

  就此事，6月30日，临汾市房地产管理局本着维护群众利益，出台了《临汾市房地产管理局关于暂停北城壕联片(改造)开发项目销售备案的通知》，责令该公司北城壕联片(改造)开发项目暂予封盘、停止销售。

  1 华丽外衣暗藏美丽圈套

  9月22日，记者在省城南内环某地见到了这些投资客户，在与他们的交谈中，记者逐渐梳理出事件原委。在这些投资客中，大部分都是投资了100万元以上，多的达到上千万了。据王女士介绍，她所投资的两套商铺大约45平米，每平米约28000元，总价126万。当初让她下定决心投资的因素很多，首先此项目临汾市北城壕联片改造工程(又名新时代广场)，是临汾市政府重点工程之一，也是临汾房地产行业中唯一列入山西省政府重点项目的工程，属临汾市旧城改造的一部分，是一项造福百姓的惠民工程。建成后将成为临汾的“王府井”街区，该工程的建设可彻底解决城北“夏臭雨淹”的问题，改善人居环境，净化城市空气，形成新的商业居住中心。

  正是看到了这样的前景，王女士实地考察后，在太原的代理销售中心君道公司交完全款，签了购买合同后，等着不菲的回报。然而，事与愿违，临汾鸿安世纪开发商以门面商铺、车库作为抵押物，以预售半成品商铺先付租金和一铺多卖的卑劣手法，向民间资金张开了血盆大口，利用省、市重点工程的华丽外衣，编织出一个炫目的圈套，将数以千计善良百姓的半生积蓄吸进了一个深不见底的黑洞，而老板，却在某一天悄无声息地携款潜逃，将数千善良的人们推进了万丈深渊。

  2 高回报率让他们趋之若鹜

  有点闲钱用来投资商铺是一个时髦又赚钱的好方式，临汾鸿安世纪房地产公司正式抓住了投资客的软肋，打出了高额的回报率，以此来解决自己开发资金的不足。

  在太原君道公司的大力宣传之下，很快在太原吸引了1200户购房群众的投资，吸收5.3亿元的购房款。在宣传中，承诺购铺者“年回报10%”或“三到五年收回成本”。在这种高额回报的诱惑下不少人不惜血本，多方筹措资金购买了商铺。

  像王女士这样手中有两套商铺的投资客不少，他们购买商铺时就有明确的目标，以“售后返租”来盈利，看重的是长期回报。只要项目规划好，交通方便，租个好价钱肯定不成问题，今后还可以将铺子收回自主经营。

  临汾鸿安世纪打出高投资收益率的旗号，吸引众多普通市民参与投资购买。这种曾被建设部明令禁止的商业地产营销模式，真能圆了众多普通市民的“炒金”梦？对此，太原市房产交易所一位负责人表示，在当前房地产市场不够稳定的情况下，投资商铺存在较大风险。而近年来，在楼市产品同质化现象极其严重、竞争激烈的情况下，开发商只能在“回报率”、“返租年限”这些极具诱惑力的指标上大做文章，以求能在最短时间内销售出所有已开发和待开发的产品，加速资金滚动，谋取利益。正因为如此，售后返租才重新抬头，回报率也从几年前较保守的每年6%至8%升到了目前的10%以上，返租年限也变得更长。

  3 投资客户何时讨回血汗钱

  据王女士介绍，直到今年6月中旬，购买了该公司商铺和车位的群众，才突然发现以前一直能到期正常兑付的租金和到期应清退的本金突然收不到了，老板“跑路”的消息传开最终引发了群众的恐慌。

  据临汾市政府通报，此事件涉及金额高达22亿多元，涉及临汾市、太原市、大同市、晋中市、运城市等多个地域，涉及政府官员、企业职员、教师、个体户等多个社会层面近3000户人家，社会影响极大。

  由于临汾鸿安世纪房地产公司内部管理问题，该公司北城壕项目管理层主要负责人出现跑路，引发众多群众多次集体上访，给社会治安、房地产经济秩序带来一定影响。对此，省住建厅提醒投资者，要强化投资风险意识理性投资，不要轻信高收益的片面宣传而盲目跟风，要正确甄别相关的宣传信息，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险要有客观、理性的判断，建议最好借助房地产、法律等方面的专业咨询机构和专业人士的力量，作出正确的投资选择。同时，对于已经以售后包租等方式购房的业主，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃匿，要及时向公安机关报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，以切实维护自身的合法权益。

  目前，太原市购买临汾鸿安世纪房地产有限公司房产的广大投资客户，每天都在焦急的等待着相关部门出台具体的解决方案，为讨回他们的血汗钱。