土地使用权到期怎么办 专家积极回应社会热点问题

    近日，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。不少市民想知道，我市是否会出现这种情况？对此，记者咨询了相关部门专家。相关部门专家表示，我市目前已入住房屋中，没有土地使用权到期的案例。不过，在国家相关政策明确前，建议市民在住房买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，不要买亏了。

     ◆暂无“到期”商品房

    相关部门专家表示，不少市民会混淆两个概念，“土地使用权”与“房屋产权”。房屋产权是所有权，购买房屋后办理房产证，即拥有了房屋产权；而土地使用权是国家出让的，购房者只有使用权而非所有权。我市大多数房地产使用权只有50年，近几年土地出让时年限延长至70年使用权，但目前已入住房屋中，没有土地使用权到期的案例。

    国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长的70年，所以，不论市民是多长时间的土地使用权，均属于地方性政策，是合法的。现有商品房还没有土地使用权限到期的案例。

     ◆到期怎么办

    那么，土地使用权到期该怎么办呢？根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。

    不过，专家表示，目前国家只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准。所以，希望国家出台相关细则，对上述问题予以明确，为地方政府提供可以遵循的依据。

     ◆买房注意看“土地使用年限”

    当前，许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限。这是个很大的误区，有可能会给购房者造成损失。在现实生活中，没有一家开发商会向客户明确说明他们出售的只是一定年限的房产使用权限，对到期后如何却闭口不言。届时，如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了。

    相关部门专家表示，房屋开发商获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品房从开发到销售的周期一般在1年至3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限严重缩水”的问题。

    在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房买卖过程中提前关注土地使用权年限的问题，不要让自己买亏了。