刚需者买房要看准四点

刚需族一直是房地产行业的主力军，可是面对居高不下的房价，略显单薄的上班族着实压力不小。好在目前楼市利好政策频频出台，且开发商为了刺激购房者，推出了不少吸引眼球的政策。当然购房者也不能被优惠冲昏了头脑，耐心观察楼市行情，准确把握市场发展趋势，选择最适合的时机入市。

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把握购房“窗口期”

买房，什么最为关键？有人说价格，也有人说环境、配套、交通等，因人而异。对于刚需而言，在买房之前一定要对自己的经济状况进行合理的评估，不仅要考虑首付，更要考虑贷款等各方面杂七杂八的费用等，确保自身具备购买能力。另外需要注意的是，在“金三银四”之际，大量楼盘推出了钜惠让利，业内人士提醒购房者切莫让价格左右了你的方向，定要擦亮眼睛警惕陷阱。

经过 2013年楼市的疯狂，2014年楼市的调整，2015年的楼市多少让人有点“茫然”。但无可否认的是，中国楼市依旧是很显著的“政策市”。回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2015年房地产市场又进入了新一轮的市场调整期，库存量高，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。

有业内人士认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

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关注配套环境

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价、配套环境和适不适合自己。

买房还需要重点关注配套环境，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善，一般来说，在城市发展过程中，交通便捷以及配套完善的房源更具升值潜力。另外一方面，还要看小区内的环境是否宜居，比如小区内的绿化覆盖率是否达标，物业管理水平怎么样，都是在买房之前需要考量的诸多因素。

对于买房自住的刚需购房者来说，是要实实在在过日子的。如果觉得所选择的房子所在小区环境是否宜居、车位配比、物业管理、户型、楼盘品质都比较中意，包括小区周边的交通状况、配套设施是否完善。那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。建议购房者可以尽量选择品牌开发商，后期有保障。尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

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房源品质是重点

买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。有些时候太过听信开发商的宣传口号，等到业主收楼，才发现墙体局部脱落，部分墙与卫生间漏水严重，外墙局部脱落。这个时候才会知道房源质量的重要性，建议购房者可以选择品牌开发商，尽量多去建筑工地了解项目施工的情况和用材用料。

好的户型往往是各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。购房者在挑选户型时，应当有个全方位多层次的考虑，包括地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等因素。一个好的户型，不仅能够减少装修设计和施工的难度，还能保证日后生活的宜居性。

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买“预期”才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。有业内人士认为，所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，基本上未来就可以获得相对比较丰厚的预期投资收益。