以价换量回笼资金 太原楼市提前掘金“双十一”

    “限时优惠高达15万元”“每天一套特价房”“交2万享受9.4折优惠”“一次性付款享受9.6折优惠”“7万元家电限量送，还送1600元/平方米的精装修”……近日，记者走访太原市房地产市场发现，在“金九银十”结束后，不少开发商仍旧抓住11月的出货期，大打优惠折扣牌，希望可以招揽客源，以价换量，快速回笼资金。

    在售楼盘半数有优惠

    在“金九银十”销售旺季月份，开发商们使出了各种营销手段进行促销，太原市场上常见的有低首付、特价房、团购折扣、购房补贴等等。经历了“金九银十”的热潮，楼市进入今年年底的最后冲刺。本月，伴随着“双十一”光棍节，同样也是消费节的到来，买房“脱光”也成为时下最受欢迎的促销噱头。

    太原大多数楼盘都推出多项优惠让利购房者，如“订房交1万每平方米减400元，最高可减6万元”“每天一套特价房”等等。除了各大楼盘、代理、电商之间精彩的价格战之外，众多开发商们也借此推房，促进销量，开打优惠大战。

    据太原搜房网数据监控中心统计，截至2015年10月28日，整个太原楼市活跃项目为248个，在售楼盘数为196个。其中优惠楼盘达到110个，优惠楼盘占总楼盘数的44%；优惠楼盘占在售楼盘总数的56%。其中，小店区共45个优惠楼盘，万柏林区20个，尖草坪区打折优惠楼盘数量为16个，其余城区如迎泽区、晋源区、杏花岭区，分别为11个、10个及8个。

    总体来说，随着11月份的来临，“金九银十”画上了圆满的句号。而本月，太原打折优惠楼盘数量仍不减上月的势头，优惠数量占太原在售楼盘的半数之多，比例仍较大，建议广大购房者抓紧机会，在今年能够买到适合自己的理想房源。

    两个项目计划入市

    记者获悉，11月份太原楼市有两个项目计划入市，分别是公园伍号和恒大雅苑，两个项目都属于太原市万柏林区。

    记者在走访市场时发现，各楼盘新推出的户型也各有优势，户型方方正正、规整度很高；南北通透，适宜北方居民；布局合理、动静结合、生活分区功能完备，几乎每一个楼盘的主流户型都争相做到超大开间客厅；而客厅还连着景观阳台，能够让业主享受到小区园林景观，并最大化接受日照；也有不少户型有着明厨明卫，敞亮主卧、次卧等优势。各楼盘的置业顾问也对户型高度总结，如设计考究合理，空间零浪费，卧室飘窗全赠送，阳台半赠送，还有超高得房率等等。

    虽然和10月份的12个项目推盘的高峰相比，11月份的太原楼市相对不那么活跃，但随着“金九银十”结束，各大房企也进入工作总结和业绩扫尾阶段，由开盘量、房源质量便可见一斑。

    利好政策或成就楼市暖冬对于前两个月市场的表现，大多数业内人士认为，今年楼市“救市”政策频发，再加上央行在年内的第五次降息，此种量化宽松式政策会对年底的市场有短期利好影响。因此，一线和部分二线城市的楼市会在本轮波动中量价齐升，而三、四线城市则表现不太明显，这一现象仍可持续到今年第四季度末。

    在各种政策出台、购房者情绪波动的背景下，楼市需求逐步释放，楼市基本面已经出现好转态势。今年太原的“金九银十”，与往年相比呈现出不同的表现。在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年年底表现或将再次有高点出现。

    但在宏观大背景下看，国内房地产市场环境已不比十年前的爆发上涨阶段，如今楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了楼市“去库存”的基本现实。

    也有业内人士分析认为，楼市可能会进入一轮新的调整期。虽然市场成交量价在“金九银十”有所表现，会促使部分城市的优质区域、优质项目出现回暖景象，但热度上升的背后是政策不断刺激、楼市需求透支的结果，此番景象之后楼市可能还将陷入新一轮的调整周期。