二手房交易 选择资金托管最安全

  几天前，“省中介费、办房产证”为诱饵、卷款闭店跑路的兴麟中介事件备受关注。采访中，记者得知我市的兴麟中介也悉数关门，不少购房者追款无门。对此，业内人士提醒市民，近年来侵占挪用购房者购房款的案例已经屡见不鲜，因此第三方的资金监管必不可少。

  二手房买卖，因为涉及到产权转移需要一定时间，所以无法做到“一手交钱，一手交货”，买卖双方常常因为先交钱还是先过户而扯皮，很多人为了图省事直接通过中介进行二手房买卖操作，很容易出现问题。

  我爱我家资深置业顾问王军告诉记者：“虽然有的交易双方通过互相之间的直接交易就完成了手续办理，但是毕竟房产交易不是一个小数目，所以很多人会寻求中介进行交易，在此过程中资金保管就委托给了中介，结果很容易出现问题。”王军说，之前他曾听说过有中介通过一房两卖倒房赚钱，给买卖双方造成很大麻烦，另外还发生过个别中介或者卖方拿到钱后直接卷款走人的事情，给买方带来巨大损失。

  对于“兴麟事件”，王军认为，只要购房者不要贪图小便宜，按照正规中介机构的正规流程办理房屋买卖，一般就不会出现问题。“兴麟系事件主要是中介机构违规操作和购房者贪图小利相结合而发生的。一般来讲，在完成了一系列房产过户手续后，房款都是直接由买方打入卖方的个人账户，中介是不经手的，只相应收取一定的佣金。建议二手房交易的市民最好选择资金托管，这样最安全。”王军表示。

  据市房管局相关人士介绍，市房管局早在几年前就推出二手房交易资金托管业务，并在交易大厅设立二手房资金托管窗口。买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，由银行对资金进行监管。银行根据协议约定的条件，在相应的交易过户手续(如递件、完税等)完成后，将交易资金划转到卖方指定账户。交易手续未完成，或交易不成功，将托管账户中的资金退回到买方的原转出账户。这样给二手房交易资金上了“保险”，买房人可以安安心心交款，卖房人可以安安全全收款。