"金九"上演楼市年内最大供应潮 多盘主动降价

  本周，楼市“金九”战役正式打响，在经历大半年的低迷行情之后，房企铆足了劲儿集中推盘，以期抓住2014年最大也可能是最后的黄金时段，天同11号等不少项目更是主动降价谋求性价比突围，对于置业者而言，在房企的让利下，将是一个不错的入市时机。

  年内最大一波供应来袭

  由于上半年市场的冷淡表现，房企纷纷将“冲量”时间表提前，金九银十被房企赋予更大的期望，成为下半年业绩冲刺的重要窗口，在这一背景下，9月房企集中推货。亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，包括19个纯新盘及20个老项目后期，其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度最高。

  天同11号项目相关负责人表示：“我们的项目作为纯新盘项目入市，8月中旬才拿到预售证，8月30日就开盘，蓄客时间非常短，一方面是提前在金九银十市场占位，也希望赶在黄金期冲一下业绩。”

  业内人士认为，造成9月楼盘扎堆入市的原因主要是市场环境和房企业绩压力两个方面，由于上半年市场成交遇冷，以往在四季度才开始发力的房企将冲刺窗口提前，从而造成集中入市；此外，从北京房地产市场发展趋势来看，未来回暖也将是一个缓慢的过程，与其坐等机遇，不如加快入市抢得先机。

  多盘主动降价“示好”

  由于竞争压力大，大多数即将入市项目定价策略趋向谨慎，刚需楼盘报价多在20000元/平方米上下浮动，其中，最低报价仅为13800元/平方米，而改善型项目报价多在30000元/平方米以上，大部分项目报价与所在区域去年同期报价持平。

  值得注意的是，部分楼盘主动放低姿态，采取降价入市的方式冲量，这其中，更是不乏首次开盘项目身影，天同11号项目便是如此。

  据该项目业内人士透露，此项目获得政府批复时的价格是35000元/平方米，而入市时起价则为29000元/平方米，在政府批复价上足足下调6000元/平方米。据了解，该项目还将赠送标准达4000元/平方米的精装修，折算下来，其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。而目前天同11号所在的大兴黄村在售的公元九里均价高达40000元/平方米，而茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大兴黄村镇地块楼面价更是达到29000元/平方米，对比之下，足见该项目的诚意。

  购房时机来临？

  “当前房企冲量心情迫切，议价空间也很大，对于购房者而言，不失为一个好的入市时机。”业内人士指出，当前楼市虽然库存量在增加，但需求量也很庞大，总体的供需关系还是紧张的。

  市场反馈也表明，勇于低价入市的新盘更易受市场追捧。8月30日开盘的天同11号项目尽管只有短短半个月的蓄客期，但仍在首次开盘时取得不错的业绩。据该项目人士透露，开盘当天便吸引百余组客户到场，其中大部分不在蓄客名单之上。而现场客户也普遍反映“价格有竞争力，产品有诚意”。

  “北京的房价下行空间很小，目前楼市部分区域价格已筑底，随着一批低价开盘项目的入市，成交正在逐渐走出周期性波动。”业内人士预测，预计金九银十的新房市场成交将显著回升。