阳曲县发放首批不动产权证书 专家详解不动产登记疑问

    昨日上午，市民王改梅拿到了编号为晋（2016）阳曲县不动产权第 0000001号的不动产权证书。当天，我市第二批、阳曲县第一批不动产权证书由阳曲县不动产登记中心发出。发放仪式上，市国土局地籍处相关负责人就市民关心的不动产登记疑问详细解答。

     个人信息不会泄露

    在发放现场，不少市民关心，实行不动产登记后，信息会有统一的平台，是否会泄露个人信息？

    据介绍，预计到2017年，我市的不动产登记信息将统一联网，但所登记信息不是谁想查就能查。不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法权益。

    根据规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件”。所以，市民大可放心自己的个人财产信息安全。

     换新证属自愿

    有市民询问，实施不动产登记后，是不是必须要把原有的房产证换成不动产登记证？

    不动产登记遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，并且要做到“权利不变动，簿证不更换”，即等到依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

     不影响二手房过户

    还有市民遇到二手房交易的问题，在不动产登记实行后，买房后将实现房产证、土地证两证合一。那么，现在市民买房后，尤其是买了二手房，都没有意识去办理土地证，今后过户是否会受到影响？

    原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。对于以前只领取过房产证，一直没办理过土地证的业主，在办理不动产登记时，工作人员会根据实际情况将相关土地信息显示在不动产权证书上，不会影响到二手房过户。二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程，在不动产登记中心领取不动产权证。

     不动产登记五个步骤

    不动产登记一般需要五个步骤。第一，申请人到窗口申请登记，第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；第三，对申请材料的一致性进行审核；第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；第五，申请人至发证窗口领证。

     最多需要30个工作日

    办理不动产登记需要多少时间？按照《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。另外，30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

    我市其他县（市、区）将陆续启动发证，其中六城区的发证时间为8月底前，市本级为年底前。