上海陆家嘴商业十余项目撕逼 谁与争锋？
联商网消息：据搜铺网报道，群雄环伺的陆家嘴板块，注定会在盛世繁华中被重点关注——诚品书店将入驻上海中心52、53层空中大堂及地下一层，成为名副其实的最高“空中书店”；八佰伴连续十余年蝉联全上海百货业老大；IFC国金中心凭借傲人的高端硬件与齐全的奢侈品品牌（2015年利用6周年大调机会，在B1B2引入大量轻奢品牌）后来居上，直至今年更是与浦西的奢侈品一哥购物中心业绩不分伯仲；多年来一度卫冕全市最大购物中心的正大广场则展开历年来最大的工程优化，总计涉及8万平方米商业空间升级；另有小道消息指出，香港长江实业旗下世纪汇广场或将被李嘉诚旗下基金ara和中国人寿联合拿下，与之隔路相望的百联集团世纪大都会则将与李嘉诚的世纪汇广场同步开业；而在未来，环球金融中心与上海中心还将通过96广场2期相连，八佰伴旁边则将崛起同等面积的购物中心——陆家嘴中心广场……届时，商圈内群雄争霸在所难免。
事实上，位于浦东黄浦江畔的陆家嘴是中国最具影响力的金融中心之一，与上海原金融中心黄浦外滩隔江相望。作为长江经济带的国家级战略金融中心之一，陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地，堪称全大陆最有钱的商圈。1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。
总体来看，陆家嘴金融城板块商业整体可划分成三大商圈——小陆家嘴、张杨路新上海商业城、世纪大道超级枢纽综合体，分别由地铁陆家嘴站、东昌路站及商城路站、世纪大道站串联起来。同时陆家嘴板块边缘的商圈也正不断悄然兴起，例如，怡和系香港置地联手旭辉开发陆家嘴张杨路博山路C000204单元1-03-05地块开发，将打造9万平米的高品质休闲购物中心；百年民生路码头亚洲大粮仓正变身浦东新天地——10万平米的“滨江文化港”；万科翡翠滨江综合体商业配套，蓝村路地铁站旁4万平米的好百年家居将变成社区购物中心。
截至目前，陆家嘴板块的大中型商业地产开发商包括：外企——泰国正大、日本森大厦、日本八佰伴，央企：华润、金茂、中信泰富，港企——香港新鸿基、香港长江实业、香港置地，上海本地企业：上海百联、上海陆家嘴集团等，可谓星光熠熠。而原先名不见经传的小陆家嘴－张杨路商圈（国金、正大、八佰伴三大巨头年营业额超过100亿人民币）也已跃居上海13个市级商业中心中年营业额居前的主要商圈。
由于篇幅所限，本文集中回顾及展望陆家嘴三大核心商圈——小陆家嘴商圈、张杨路新上海商业城商圈、世纪大道超级枢纽综合体商圈。
一，张杨路新上海商业城商圈
1995年12月20日，全国首批中外合资大型商场中，上海第一百货与日本八佰伴合资的14万平方米高端百货——上海第一八佰伴开业，当天共有107万消费者进入八佰伴新世纪商厦参观购物，创造了世界吉尼斯纪录，为此吉尼斯总部发给了证书。其后，上海华联商厦与华润集团合资的浦东第一家现代购物中心——上海时代广场在第一八佰伴对面开幕，标志着浦东第一个商圈——张杨路新上海商业城的启幕。但作为新区，陆家嘴初期的办公楼数量既少且入住率低，公共交通不便（地铁2号线于2000年才通车），第一八佰伴历经5年艰难的培育期，至2000年才凤凰涅槃，并一路成长为上海百货业一哥（2014年营业额近49亿），2008前更是长期垄断浦东中高端消费客流。
由于华润时代广场等邻居均比八佰伴小了足足十万平方米以上，加之新上海商业城局部地区交通规划欠合理，苏宁远东广场、新联联合广场等多个项目的前身更是一度烂尾，众多商厦难以形成合力，故多年来新上海商业城商圈一度以八佰伴一家独大，但随着近年浦东第一食品商厦、永安珠宝商厦、陆家嘴1865文化中心等专业商厦陆续开业，苏宁电器、新大陆广场、中融国际商城、太平洋数码广场同时由数码电器改造翻牌为以餐饮娱乐为主的苏宁易购生活广场、新大陆广场、721广场（计划今年冬季开幕）、1088广场（众多小业主的项目成功翻牌实为上海难得案例），使得新上海商业城的人气正不断提升。未来，随着商城路地铁站上盖陆家嘴集团陆家嘴中心广场（SN1浦东金融广场）14万平方米购物中心入市，新上海商业城商圈有望形成八佰伴与陆家嘴中心广场比翼齐飞的双龙头格局。
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TIPS： 新上海商业城是集购物、办公、商务、金融、餐饮、娱乐于一体的大规模的现代化商业服务中心。由时代广场、第一八佰伴、中融国际商城、新梅双塔大厦、中融恒瑞广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、乐凯大厦、良友大厦、新大陆广场等风格各异的高层商厦环形布置，中央设有四层建筑环形步行街和中心花园，利用步行街与各商厦天桥相接。
二，小陆家嘴商圈
小陆家嘴的商业配套起源于1992年由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司与泰国正大集团下属富泰(上海)有限公司合资组建合资的富都世界公司（拥有陆家嘴金融贸易中心区内城中路、陆家嘴西路、世纪大道、滨江大道之间50公顷地块的一级开发及土地使用权的出租与转让权利），正大广场正是陆家嘴贸易区富都世界1-A地块，陆家嘴外滩的滨江绿地配套滨江休闲商业均位于富都世界内。现在，小陆家嘴商圈内除了大量高耸入云的甲级摩天办公楼及五星级宾馆之外，也不乏旅游设施如东方明珠塔（裙房早期设有马来西亚华侨开设的英保良百货）、上海海洋水族馆、海鸥舫游艇码头、国际会议中心、金茂大厦观光层、环球金融大厦、陆家嘴中心绿地。
但其实在早期，小陆家嘴缺乏商业基础。于是在1994年启动了当时全国最大购物中心——24万平米的正大广场规划，但受亚洲金融风暴冲击，一波三折的正大广场于8年后的2002年方才成功开业。只是当时小陆家嘴缺乏商业氛围，办公人数远逊色于浦西CBD，加之马路过宽缺乏便捷的人行交通系统，导致正大广场培育期非常艰难。直至2010年IFC国金中心（地块前身为陆家嘴美食城）开业后，与正大广场珠联璧合，小陆家嘴商圈方才具备了与新上海商业城商圈一较高下的资本。
而到了2013年，随着长达543米的二层步行系统——陆家嘴世纪连廊1期工程启用，陆家嘴被人诟病的步行交通难题终于有所缓解，正大广场、国金中心、环球金融中心等建筑有效连通，小陆家嘴吸引游客的商气进一步攀升。此外，陆家嘴地下步行系统（正大广场直接连通IFC，4万平方米的地下商城——陆家嘴集团96广场2期连接起环球金融中心、上海中心与金茂大厦，陆家嘴中央绿地地下通道则将有限衔接地铁2号线与在建的地铁14号线陆家嘴站）、上海中心大厦（空中大厅的每一层都将建有自己的零售店和餐馆，成为一个垂直商业区）、96广场2期及在建的中信泰富集团陆家嘴滨江金融城2期尚悦湾利用上海船厂历史建筑打造10余万平方米的国际音乐文化中心主题的特色高端购物中心，也将为小陆家嘴注入勃勃生机。
三，世纪大道交通枢纽商圈
世纪大道站可谓上海交通超级枢纽站，轨交2、4、6、9号线四条线路在此聚首，周围遍布大量居民区与办公楼，地下还有延安东路隧道、大连路隧道、新建路隧道三条地下走廊连通浦西；同时，浦东的世纪大道、张杨路、福山路三条重要道路也在此处交会。就项目交通辐射力而言，世纪大道远胜于滨江的小陆家嘴（胜在景观与游客）。
此前，世纪大道商圈一度由96广场和体育场馆源森体育中心独自支撑，但随着两大购物中心百联世纪大都会与长实世纪汇隔路相望（小陆家嘴是正大广场与国金中心隔路相望，新上海商业城重心则由八佰伴与华润时代广场隔路相望转为八佰伴与陆家嘴中心广场相望，商圈店多成市，有竞争才有发展——有趣的商圈巨头邻居双胞胎现象），世纪大道商圈有望逐步展开迷人的风姿。目前在建的百联世纪大都会前身是世纪联华和好美家建材大卖场世纪大道店。
陆家嘴20亿级主力店王：IFC国金中心、正大广场、八佰伴，3家店王合计100亿。
商圈内其他主要商场：华润时代广场、上海湾、陆家嘴1865、中融国际商城、新大陆广场、环球金融中心、华润时代广场、新梅联合广场、生命人寿大厦707广场原太平洋数码城、远东大厦苏宁、陆家嘴1805、中融广场百脑汇。
陆家嘴重点新项目包括：上海中心大厦(大陆最高楼，今年开业的5万平方米裙房商城内设有台湾诚品书店)、陆家嘴绿地地下商业广场、环球金融中心旁地下商城、陆家嘴SN1浦东金融广场14万平方米购物中心、中信泰富集团滨江金融城16.4万平方米原船厂购物中心项目国际音乐文化中心。
究竟在这一批前仆后继、各具特色资源的商业项目中，未来谁主沉浮，我们拭目以待！
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正大广场
作为华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，上海正大广场于2002年10月18日正式开幕，总建筑面积接近25万平方米，由地上10层、地下3层组成，其中零售区总面积约有12.14万平方米。其于2013年全年吸引客流超过2450万人次，拥有大批家庭消费者。并且，在历经2年大面积调整及浦东多个新购物中心开业分流的大形势下，上海正大广场年营业额仍然可喜的保持在25亿元左右。
同时，为保证销售额能继续大幅度增长，正大广场也于2012年开启了五年升级整改计划，预计2016年全面完工，其中2014年-2016年为重中之重，改造将横跨每一个楼层，涉及纵向动线改进，总体整改面积将近40%，达8万平方米。不仅将五楼升级为潮流馆，更将首层升级成轻奢及高端化妆品区，同时将原来位于首层的几大快时尚品牌调整至二楼以上，原四楼的儿童业态租户也全部汇聚六楼。届时，整个正大广场的楼层主题化和体验性将更加明显。
IFC国金中心
在寸土寸金的CBD商圈，于2010年开业的上海IFC国金中心（二期自2013年7月起陆续开业）可谓是一朵奇葩。除了多个国际知名奢侈品牌在此设立旗舰店，一些升级版连锁餐厅在此高调开张，更有享誉世界的顶级餐厅选择IFC作为亮相中国的第一站，创就出非凡的业绩。据悉，以奢侈品消费为主的国金中心在2015年上半年实现营业收入超29亿元，同比增长23.69%。
同时，为保证销售额能继续大幅度增长，上海IFC国金中心也迎来了调整大戏。日前，搜铺网记者前往IFC国金中心实地考察发现，除了二期项目因开业才两年仅少数几个品牌有变动外，已开业近六年的IFC国金中心一期项目则因部分商铺租约集中到期（多数品牌的租约为3-6年），在2015年迎来了占比高达25%的品牌变动。此番调整，IFC国金中心大刀阔斧进行腾挪转移，并引进了不少新锐时尚品牌，是开业六年来最大的一次调整和升级。
环球金融中心
上海环球金融中心于2008年8月29日竣工。楼高492米，地上101层，是目前中国第3高楼（截至2014年）。商场以在跨国企业工作的商务人士为服务对象，于地下2层至地上3层设有各类店铺。其中，位于474米、100F高空的观光天阁是一条长约55米的悬空观光长廊，为目前世界上最高的观光设施，内设三条透明玻璃地板，走在上面还能体验一回“会当凌绝顶，一览众山小”的豪情快意。
此外，上海环球金融中心还拥有“四大之最高”，即人可达到高度世界第一：474米，大楼100层的观光天阁是世界上人能到达的最高观景平台；世界最高中餐厅：416米，设在93层的中餐厅，将成为全球最高中餐厅；世界最高游泳池：366米，设在85层的游泳池，将夺得“世界最高游泳池”称号；世界最高酒店：设在大楼79至93层的柏悦酒店，将成为世界最高酒店。
金茂JLIFE时尚生活中心
上海J·LIFE坐落在上海金茂大厦裙房，汇集了私人护理、金融服务、零售、中西餐饮等知名品牌的多家旗舰店，是浦东高端的生活服务中心之一。
为能在寸土寸金的CBD商圈生存下来，J·LIFE巧妙地利用有限的空间破墙开店，引进汽车展、私人飞机展厅。并且不走寻常路，引进了科瓦齿科、德视佳眼科等“奇”业态。
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上海中心大厦商场
上海中心大厦主体建筑总高度632米，地上127层，地下5层，总建筑面积57.6万平方米，是一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直城市。由于充分考虑建筑与区域乃至城市空间上的交互关系，其与周边420米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心在顶部呈现优美的弧线上升，营造出更加和谐的超高层建筑群，并将作为上海的新地标，与东方明珠电视塔等其他陆家嘴标志性建筑一道，共同勾勒出优美的城市天际线。
作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作，竣工后的“上海中心”将成为上海建筑高度最高、单体最大的商务楼宇，并于2015年正式对外营业。
其中，商业为地下1-2层及裙房的主要功能，面积约5万平方米，囊括了品牌零售、特色餐饮、商务服务中心、生活服务中心等独特的商业设施，为陆家嘴金融城的办公人员、商务人士及住户提供全面的、高品质的商务配套服务。目前，诚品书店即将入驻上海中心52、53层空中大堂及地下一层，成为名副其实的最高“空中书店”。
96广场
陆家嘴集团旗下96广场毗邻浦东最大的轨道交通枢纽站－世纪大道站，总建筑面积6.6万平方米，由地上3层地下2层组成。
作为陆家嘴地区唯一的集零售、餐饮、童玩、健身等休闲娱乐为一体的开放式休闲广场，96广场拥有400多个停车位。整个建筑极具海派特色，红砖灰瓦的外立面、主题化的广场、饶有情趣的空间设计和宜人尺度的低容量建筑，营造亲切、温暖、人性化的商业休闲氛围。
除了引进H&M、TAPENADE、Adidas等国际国内著名的零售品牌，金宝贝儿童教育、威尔士健身等极具人气的体验场馆，以及渝信川菜、广州蕉叶、望湘园等风靡沪上的餐饮品牌，96广场还特别设计了下沉式广场，做为大型公众活动以及时尚秀场。并举办了多场品牌发布会、主题营销活动、春季系列音乐会等，吸引了广大消费者的欢迎和众多业内外人士的关注。
陆家嘴中心广场（浦东金融广场）
陆家嘴集团位于上海世纪大道SN1地块的浦东金融广场目前正在建设中。该项目将建国内最大钢结构商业单体建筑，计划今年年底完成全部主体结构封顶，2017年竣工使用。
项目总占地面积4.85万平方米，总建筑面积约47.2万平方米，地上30.9万平方米，地下16.3万平方米，项目包括三幢甲级办公楼、一座大型高级商业中心、一个地面公交换乘枢纽站，其中办公面积约18万平方米，商业面积约14万平方米，车库面积约15万平方米。而且，早在2012年，支付宝即斥资30亿元签约购买陆家嘴旗下的“浦东金融广场”2号楼。
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百联世纪大都会
“世纪大都会”项目总占地面积约九万平方米，分南、北两侧。其项目北侧由陆家嘴公司与百联集团联合开发，南侧由和记黄浦负责开发。
从地图上看，“世纪大都会”确实是“风云际会”之地，不仅有轨交2、4、6、9号线四条线路聚首；地下还有延安东路隧道、大连路隧道、新建路隧道三条地下走廊连通浦西；同时，浦东的世纪大道、张杨路、福山路三条重要道路也在此处交会。
陆家嘴集团相关人士透露，商业部分主要由百联集团打造，将成为购物、商业、文化娱乐综合体。此前该项目被称为浦东版“徐家汇”，和徐家汇附近的港汇、太平洋百货、东方商厦类似，“世纪大都会”定位目标是“高档商业购物中心”，按照百货商场的模式予以规划和招商。项目有望于今年底投用。
和黄世纪汇
由长江实业地产精心规划，位于上海浦东陆家嘴区域世纪大道地铁站上盖的大型旗舰综合商业体“世纪汇广场”总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，两幢办公楼面积约13万平方米。目前，商场首个主力娱乐商户橙天嘉禾院线已经加盟。
据悉，世纪汇将网罗达500家多元化商户，组合可分为：国际旗舰品牌及商务消费零售店（约占30%）、生活品味休闲及家庭享乐(约占25%)、星级餐饮 (约占30%），影院及娱乐（约占10%）、高端超市 (约占5%)。同时，世纪汇商场在设计上独占优势，4线地铁出入口直达商场地下一层，更包括300米沿世纪大道的时尚旗舰长廊，前临戶外绿化广场及下沉花园，供品牌华丽展示独特风格。5楼大型户外时尚餐饮绿化平台配合约1500平方米的多功能厅，营造可口美食与创意生活新格调。更拥有目前全上海最大约3000平方米的室内中庭，为举办大型品牌宣传及产品发布等推广活动提供最佳场地......
但事实上，世纪汇广场的身世还颇有些坎坷。早在11年前，长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块，后于2015年中传出李嘉诚将抛售世纪汇广场，报价超过160亿元，并且日前有小道消息指出，世纪汇广场已经被李嘉诚旗下基金ara和中国人寿联合拿下，不过截至目前，这一消息仍未得到确认。
八佰伴新世纪商厦
上海第一八佰伴有限公司所属的新世纪商厦同样也位于浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积14．4万平方米，商场面积10．8万平方米，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。其别具一格的建筑曾荣获上海市商业建筑最佳建筑形象称号、建国五十周年经典建筑铜奖和浦东开发开放十年建筑金奖，是浦东十大标志性建筑物之一。1995年12月20日，新世纪商厦开门迎客，当日曾创下一天光临同一店铺一百多万客人的吉尼斯世界记录。不过，随着周边商业项目的日渐增多以及竞争力的增加，八佰伴新世纪商厦的人气已经开始有所下滑。
华润时代广场
华润时代广场坐落于陆家嘴金融贸易区商业繁华地带，地理位置优越，交通便捷。有逾20余条公交车、地铁9号线、2号线等交通线路通过，周围有众多高级住宅区。作为上海顶级shopping mall之一，华润时代广场商场部分为1-10层裙楼，总建筑面积5.1万平方米，拥有现代欧洲建筑风格以及一流的硬件设施，为消费者提供高贵舒适的购物环境以及中高端的商品、餐饮与服务，打造精致的品牌荟萃之地。同时，建立在3楼的高30米的中庭阳光空间，更折射出楼宇古典的建筑风韵。目前，华润时代广场正在加入调整，跨度两年加大引入轻奢及餐饮。
陆家嘴滨江金融城2期（尚悦湾+船厂1862艺术中心）
“陆家嘴滨江金融城”前身为上海船厂用地，是目前上海市中心浦江沿岸仅存的黄金地段。项目由中信泰富与中国船舶工业集团强强联手、倾力打造，是一个集高端商务办公、五星级酒店、休闲商业、餐饮娱乐及高端住宅等功能为一体的“高端城市综合体”。
其中，建筑面积达13.8万平方米的尚悦湾是汇集时尚体验式购物中心、国际时尚大道、下沉式广场等业态于一体，打造“时尚慢生活”的大型商业地标；涵盖了经济文化、休闲购物和艺术娱乐，不仅全面满足了现代化生活的方方面面，更将会引领都市创新艺术生活的新模式。而建筑面积达2.6万平方米、于1862年创立的上海船厂已华丽转身成集文化、艺术、展览和演艺等功能于一体的船厂1862时尚艺术中心。
据悉，在这块总面积25万平方米的土地上，将累计建造137万平方米的物业及配套设施，其中地上建筑面积约为85万平方米，地下面积约为52万平方米。该项目自2011年起逐步建成，已初具规模。目前，作为配套之一，位于浦东陆家嘴滨江的文华东方酒店已经正式营业。
96广场2期
由陆家嘴集团打造的96广场二期定位为小陆家嘴漫休闲聚集地，项目占地范围东南至陆家嘴环路、西至东泰路、西北至环球金融中心、北至世纪大道，总建筑面积约4万平方米。周边群强环伺，包括环球金融中心、金茂大厦、上海中心、国金中心、正大广场、陆家嘴绿地、东方明珠、21世纪大厦等。
未来，96广场二期可通过天桥、连廊、地下空间等方式与这些项目连接，实现人流的自由方便互通。其中，在屋顶层的空中花园处，会有3条通道与环球金融中心商场2F进行连通。二层“世纪天桥连廊”可以连通该项目的屋顶层，并经由屋顶层的扶梯直达商场1F。项目商业地下一层北端与环球金融中心商业地下一层东南端连通。项目商业地下二层南端与上海中心商业地下二层东南端连通。
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事实上，目前上海浦东新区的人口及GDP总量几乎相当于一个发达的省会城市。
而随着陆家嘴商圈的壮大，浦东二十年间也悄然孕育出十来个新商圈（联洋、花木、周浦、金桥、张江、世博、三林、外高桥、惠南）和十多个购物中心（大拇指广场、周浦万达、浦东嘉里城、长泰广场、佛罗伦萨小镇、金桥文峰、世博源、金谊、森兰商都），另有多达数十个在建及规划中的商圈和购物中心如浦东迪士尼国际旅游度假区商圈亟待崛起。
（搜铺网商业地产研究院/刘萍萍、郭歆晔报道；请尊重原创劳动成果，转载引用务必注明出处！）