9月首周平淡开局 太原楼市仍被看好

    对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府出台的一系列政策不折不扣地给房地产市场注入了一支强心剂。经过央行降息，公积金政策的放宽，房地产市场确立了回暖态势。9月开局虽然没有特别火爆的场面出现，但这个“金九月”仍然被业界看好——

　　 A　首周开局平淡

　　7月和8月，太原楼市出现一波开盘、加推房源热后，市场出现了久违的热闹。随着9月、10月传统旺季的到来，楼市在这个“金九”被给予了厚望。不过从相关机构统计的成交数据来看，“金九”首周并未给人带来惊喜。

　　山西世纪朗润经纪有限公司数据统计，8月31日至9月6日，普宅住宅市场成交均价8897元/平方米，环比上涨2%，价格小幅上涨，各品类市场成交均价保持基本稳定。刚需、高端市场上涨明显，中高端产品市场回落常态，仅高端市场有小幅下降。专业人士分析，此波动与当周的加推新房源的特性有关。

　　具体分析首周的市场供应和成交可以发现：太原市住宅和公寓市场有多家项目小量加推供应，成交也普遍较好，普通住宅成交套数环比上周上涨18%；公寓成交套数环比上涨77%，涨幅较为明显。而这其中，刚需市场成交量环比上涨54%，涨幅较大，主要集中在晋源区和小店区，这两个城区在上周各有一家项目加推，带动刚需市场份额上涨；中端市场环比下降39%，降幅较大，主要在于首周中高端市场无项目集中释放货量；高端市场环比上涨88%，主要在于小店区恒大旗下某高端项目加推该项目畅销户型，去化表现优秀。

　　此外，商业地产市场波动较为明显。首周，太原市万柏林区迎泽桥西某品牌开发商项目底商开盘，成交环比涨幅较大；除此之外，项目配套车位、别墅、写字楼市场持续低位运行。

　　 B　多楼盘蓄势待发

　　虽然首周开局平淡，但据搜房网太原数据监控中心显示，9月太原将会有4个楼盘开盘或加推，一批在售或待售楼盘蓄势待发准备迎战“金九银十”。

　　在供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放。

　　记者查阅资料后获悉，今年7月—8月间，太原共有30多个项目获得预售证并正式公示，这些楼盘或早或晚都会在今年选择进入市场，势必将太原的商品房市场继续扩容。这也将在一定程度上激起太原楼市的热度。

　　对于上半年低调态势的太原楼市而言，“金九银十”将是开发商推陈出新、进行年终冲刺的上好时机。太原克而瑞房地产研究机构表示，随着大量楼盘入市，预计今年“金九”或将能迎来供求小高峰。

　　在公积金新政、降息利好及各种因素的共同作用下，“金九银十”预计仍有不错的市场表现，尤其是购房门槛较低的项目。但也有业内人士指出，前提是房企应合理定价。

　　另外，克而瑞太原机构调查结果显示，通过对太原市房地产市场的监控以及对于相关业内人士的访谈，太原市房地产当月业内人士心情指数与上月市场相比有所提升。这里需要解释一下的是，心情指数是指房地产业内人士评定本月房地产市场表现的一种指数，5分为最高分，表示对房地产现状很满意，以此类推。

　　 C　旺季房价波动不大

　　不论市场是否进入旺季，购房者始终关注的是近期太原房价如何波动。

　　山西地产人俱乐部发布的行业数据显示，2015年8月，太原市商品住宅成交均价为10051元/平方米，环比上月上涨1.36%，同比去年8月上涨3.42%。而进入9月份，各品类市场成交均价基本保持平稳，刚需、中高端基本持平，高端小幅下降。刚需市场成交均价约6928元/平方米；中高端市场成交均价约8722元/平方米；高端市场成交均价约12195元/平方米，环比下降2.6%。业内人士分析，太原房价虽略有上涨，但仍然维持在自然涨跌幅度内。

　　与此同时，记者走访太原市在售楼盘时获悉，大部分楼盘暂无涨价计划，去化、打造高品质住宅是当前主要任务。

　　从经济学角度看，供应和需求决定了价格走势。从目前市场情况看，供应、成交波动基本不大，太原市商品住宅房价也较为平稳。在库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。因此，从整体来说，9月房地产市场走势平稳，太原房价延续温和上涨趋势。

　　此外，政策方面的影响暂时也很微弱。8月26日，央行在年内又一次宣布降准降息，同时，公积金贷款门槛再次降低，“双降”以及住房公积金利好政策将进一步刺激消费者购房需求。

　　山西省世纪朗润经纪有限公司策划经理刘女士分析，从消费者角度来说，目前太原市场上的购房多是以刚需客户和首次改善型置业为主，因此长远看还是需要市场供需平衡来促进楼市稳定。

　　山西财经大学教授马培生表示，无论从大经济环境来看，还是从人口发展趋势来看，未来太原房产市场会比较平稳。