物业新规执行倒计时 500余物业仅50家备案

  今年5月19日，太原市物价局、太原市房产管理局联合发布《物业服务与收费管理暂行办法》及《太原市住宅物业服务等级与收费标准》，并于7月1日起实施。从10月1日起，太原市所有城区的小区物业将全部开始执行新的物业收费办法和标准。太原市物价局调研员张耀民表示，截至8月25日，省城共500余家有正规物业的小区，有50家按照新标准向物价部门提出备案申请。10月1日起，如果物业服务企业未备案或未按新标准执行，将进行查处。

  500余物业企业仅50家备案

  9月1日，记者来到晋源区被评为物业收费样板的兰亭御湖城小区，在物业办公室看到，新的物业收费标准已经在显眼的位置悬挂，电梯费、物业费明码标价，业主一目了然就知道自家该交多少钱，工作人员告诉记者，小区的收费标准已经在太原市物价部门备案，新的收费标准于10月1日起正式实施，小区内部分业主还没缴纳今年的物业费，现在还可以按照以前的标准实施。

  以前的标准和现在的标准有和不同？对于记者的问题，工作人员表示，由原来的1.27元/平米·月上调到1.60元/平米·月，增加0.33元/平米·月。为何会上涨？工作人员表示，根据物业新规，小区所有的设施都达到了这个收费的标准，已经在物价局备案了，物价局也通过了。

  对此，太原市物价局调研员张耀民表示，示范小区将对照新的物业收费办法，以办法中基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等横向6个服务标准和5个纵向服务等级为对应，先行制作价格公示牌，确定物业收费价格，为其他物业企业当标杆。正规物业企业有500余家，截至8月29日，省城已有50家物业企业按照新标准向物价部门提出备案申请。预计9月份太原市物价局将迎来小区物业申请备案的高峰。

  三家小区主动下调物业费

  据记者了解，截至8月29日，太原市共有三家小区的物业公司主动下调收费标准，其中恒大名都物业主动下浮40%停车服务费，万柏林区金域阅山小区物业高档服务、中档收费，棕榈家园电梯费由原来的0.48元下调到0.4元，立体车库停车服务费由原来的160元/月·车位调成150元/月·车位。

  随后，记者来到万柏林区金域阅山小区物业——山西祥泽物业管理有限公司金域阅山管理处。在办公区，记者看到，墙上已挂有“太原市住宅装修服务收费标准”的公示牌。该公司总经理助理白女士告诉记者，该小区总建筑面积达32万平方米，有6栋住宅楼，业主为1766户，多为工薪阶层。8月6日开始交房后，只有30余户业主按每月每平方米2.2元缴纳了物业服务费。8月中旬，物业将物业服务费标准降为每月每平方米1.58元。而金域阅山小区物业负责人到太原市物价局备案并拟申请物业服务费为每月每平方米2.2元。考虑到小区业主的承受能力，最终该物业公司决定暂按每月每平方米1.58元的标准收取。恒大名都金碧物业公司根据《太原市住宅区域车辆停放收费标准》规定的最高指导价——非露天车位服务费100元/月·车位、租赁费300元/月·车位的收费标准，主动下调小区停车收费标准，服务费下调40%，为60元/月·车位；租赁费下调20%，为240元/月·车位。

  太原恒大名都物业服务中心负责人介绍，目前恒大名都小区常住居民800余户，可供居民使用的停车位有1000余个，二期车位正在建设之中。“7月10日至现在，已有300余户办理了车位租赁。针对子女探望父母或父母看望子女这两种情况的停车收费问题，小区正在征求业主意见。”该负责人表示，计划从10月1日起，实施地面无车化管理，所有车辆将全部停放在地下车库。

  到期未备案物业将被查处

  太原市物价局相关人士提醒物业服务企业，从10月1日开始，太原市物价局的6个督导检查组将分赴省城迎泽区、小店区、万柏林区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区以及太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原民营经济开发区、太原不锈钢产业园区，对未在10月1日前按新标准执行的所有小区物业展开全面检查，主要涉及是否按新规定进行公示服务标准及收费标准。如果10月1日起，正规物业小区未备案或未按新的收费标准执行，太原物价部门将通过检查以及根据业主举报对相关企业进行查处，如果小区物业未明码标价将被处以5000元以下罚款；针对小区物业的违法所得，太原物价部门将进行没收处理。