高额转让费成行业潜规则 租赁商铺还需多个心眼

  租赁商铺做生意，除了要支付房东正常的房租外，还需要缴纳二房东高额的转让费。日前，不少市民表示，在我市租赁临街商铺，转让费低则一两万元，高则近十万元，让人实在难以承受。对此，业内人士提醒，目前法律对转让费无明确规定，且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。

  转让费成了行业潜规则

  闫敏今年32岁，曾是一家民营牙科医院的护士。由于收入偏低，她一直希望租个门面自己做老板。

  为了寻找合适的房源，今年8月以来，闫敏跑了不少地方，但是她却意外发现，现在租门面，不仅需要缴纳房东租金，还需要给上家租户一定数额的转让费。

  “城坊东街，一间20平方米左右的商铺，租金每月3000元，但转让费却要4万元。”闫敏咂舌不已，“比这贵的还有不少，在下元、亲贤街一些黄金地段，有商铺的转让费居然超过7万元。”

  蒋桂明今年接手烟酒生意，为了在邮电后街租下十余平方米的店面，他花了三万多元的转让费。花费虽然不少，但他对此却习以为常，“我租的其他几个店面也都交了转让费，转让费已是公开的秘密。”

  在现实生活中，很多人认为转让费和房租是一回事。其实不然，房租是交给房东的，转让费是是转租给你店铺的店主在收取。商铺是房东出租给商家做生意的，做生意的人会根据自己的生意需要对店面进行装修，他们在转租的时候往往会一并转让，统称转让费。

  不少店铺老板表示，近年来，随着我市居民消费能力的提升，商铺行情悄然升温。承包商铺缴纳转让费变得习以为常，租一间店面做生意，首先支付的不是房租，而是先给上一任经营者交一笔不菲的转让费，这样的规则俨然已成为商铺转让的“潜规则”。

  高额转让费催生大批炒租者

  近日，在南内环街经营电脑配件的张老板打算把店铺转租出去。在此之前，他租店铺花了3万元转让费，重新装修花了两万多元，现在转租店面，他说拿不到5万元的转让费，就不出租店铺。”

  而在坝陵桥一带做冷饮生意的女士则表示，自己当初租店时也交了两万多元的转让费，现在转租店面，必然要收转让费，否则自己的荷包就要“出血”。

  租赁商铺诸多风险，为何还有人跃跃欲试，主要是因为无论转让费多高，最终都会有人为此埋单。如果自己“被宰”，那么就将成本“转嫁”至下一个店家来降低损失。

  不少商铺租赁者透露，租赁商铺，除了第一个租赁者外，后来的租户大都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。虽然多数承接者对转让费“步步高升”感到不能理解，但也都默认了这项事宜，而正因为这种“击鼓传花”式的店面转让，把转让费越炒越高。

  与此同时，高额的转让费让不少投机者眼馋不已。为了谋求暴利，近来，在房屋租赁市场中，催生了很多商铺二房东。“他们不做生意，专找开发商拿商铺，然后以二房东名义把房屋租出去，除了租金外，再额外赚取转让费。”不少租赁者表示。

  租赁商铺还需多个心眼

  目前，我国关于“商铺转让”尚无相关的法律法规进行约束，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。甚至一些投机者发现转租商铺有利可图，周转时间又短，近年来对转租乐此不疲，被业内人士称为变相“炒租”。

  对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。

  律师提醒，承租户在接手商铺时，要尽量将店面调查清楚，了解其出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让二房东出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下二房东的身份信息、联系方式外，也要注意合同的字眼，以备不时之需。