高端住宅助推省城楼市发展

  高端住宅是地产业的“奢侈品”，“豪宅”是高端住宅产品的代名词。随着许多品牌房企的进驻，现在的太原正处于名品汇集的时代。那么，未来，省城的高端楼盘将是怎样的趋势，带动一片区域成为“富人区”的高端楼盘又须具备哪些条件？对此，记者采访了省城部分业内专家以及房产商。

  记者调查

  省城高端住宅成交量呈上升趋势

  随着经济的发展，昌盛双喜城、摩天石、万国城MOMA、万达公馆、星河湾、香檀一号、绿地半山公寓……一批高端楼盘在省城相继开盘。高品位的装潢装饰、宜人的居住环境、贵宾级的管理和服务……奢华的程度让人咂舌，每平方米上万的价位更让普通百姓望尘莫及。

  8月18日，香檀一号项目总经理马龙江表示，香檀项目自8月以来成交量提速上升。马龙江表示，自7月27号，香檀一号东侧园林全部开放之后，该项目连续成交了十几套房子。这与之前几个月的平均成交量相比，高出许多。

  对于追求较高生活质量的高端置业者来说，低密度、环境优美、圈层等因素使太原市的高端住宅呈现回暖趋势。记者走访市场了解到，目前太原市单价在万元以上的住宅，如太原恒大华府、星河湾、万达公馆等豪宅成交量都呈上升趋势。一位业内人士认为，实际上高端住宅的价格已经被低估，渐渐回升的成交量足见市面上部分豪宅热销的潜力。

  据太原万城地产网提供的数据显示，2013年，太原房地产商品住宅单价万元以上高端产品项目成交面积占全市商品住宅成交面积的10.55%，成交金额占全市商品住宅成交金额的25.18%。目前，太原房地产商品住宅均价为6000元/平方米左右，而万元以上高端项目的单价是市场普通住宅均价的2-4倍。而记者从市场了解到，由于不同的人消费需求和消费能力是不一样的，因此，高端楼盘的出现并不违背市场规律。从另一个角度而言，高端楼盘在其先进的理念、设计等方面为一座城市未来的居住模式提供了先行的范本。

  开发商

  城市规划成高端住宅发展“内推力”

  太原以亲贤街佳地花园为核心扩散，周边区域及配套不断完善升级，加之国内大型品牌高端商业如百盛、王府井等相继开业，并且在2007-2009年期间，又出现了像绿地半山国际，学府苑和昌盛双喜城这样在山西可称“顶级”的楼盘。此地段区域已得到山西高端客户的认可，或者说是传统及新生山西高端人群的聚集地。相对于太原市其它区域，该地段自身的餐饮娱乐，购物消费带来的经济发达，使高端客户对此片区有着较强的区域情结。另外，随着香檀一号、星河湾和首开地产的开发建设，龙城大街沿线也将成为近几年新兴的豪宅片区，在市场上受到很大程度的关注。

  香檀一号营销总监何威以龙城大街片区为例，在采访中解析了城市规划成为豪宅市场片区发展的“内推力”。何威表示：“我们房地产也是商品，也要研究富人的需求，富人首先出行要方便，我们龙城大街建有机场、太原南站，满足了商务的需求；从生活上来说，医院、教育资源是全民共享的，那在中国这个环境下，医疗资源和教育资源本身就是稀缺的，我住在一个偏远的地方，‘采菊东篱下，悠然见南山’，可能我的生活便利是保证不了的，所以富人需要的是从喧嚣到宁静只有一秒钟的转换，我们要做的产品就是这样的，第一要满足他的商务需求，第二要满足他生活便利的需求，这样才能真正成为一个有活力、有生命力的富人区，而不是所谓束之高阁的富人区。”

  在记者调查中也不难看到，目前太原屈指可数的像星河湾、首开、香檀一号等国内一线品牌开发商的高端楼盘纷纷驻扎在龙城大街。如果按上述说的这个片区未来的发展潜力很大，那么注定房价的上升空间也很大。

  业内人士

  豪宅产品卖的是一种文化与理念

  对于目前省城各高端楼盘具有的特点及发展优势，网易房产太原公司总经理杨哲在采访中表示：“我个人的观点，什么是城市豪宅？无非是两个因素，第一个是地段，不是所有200平方米精装修的就是豪宅，所以第一个就是地段；第二个就是品牌，好地段没有一个好品牌，这个也不能叫豪宅。”

  调查中，不难看到，太原高端项目多是高档公寓、花园洋房与别墅等。例如昌盛双喜城与学府苑，把别墅的概念已经建到高层上去了，比如庭院、入户可观花园、大露台等，在高层一样会享受别墅的感觉。这类作为区域内标志性建筑的“公寓豪宅”和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，追求的是一种看得见的奢华。高层豪宅也有自身的优势，如安全性、居住氛围及对应的配套等。

  豪宅是建立在改善型居住的基础之上的，房地产市场环境应该在刚性需求的拉动下逐渐趋于稳定，稳定的环境将带来消费者的信心指数，也将会促进太原豪宅市场的消费。

  对于未来的高端房业市场，何威充满信心，他表示：“只要把产品的性价比做好，做好各自的细分市场，借助豪宅本身的资源型优势，总体上来说应该有不错的市场前景。豪宅产品，卖的是一种文化与理念，或享受宜居，或身份认同，或楼盘的价值感受等。当然高性价比是不可忽视的。占领目标客群内在思想份额和内心份额，感觉高端物业产品是物超所值的，值就值在，它可能看不见摸不着，却让人感觉好。所谓的楼盘软性、产品附加值也体现于此。”（晨报记者 贺莉 王晓媛）