最新项目人气排行榜 店王选址必杀技曝光

联商网消息：据搜铺网报道，随着更多购物中心的开业，看电影逐渐成为家门口的消费。如今，去购物中心吃饭后顺便去商场影院里看个电影已经成为一种普遍的休闲方式，也引发了商业地产与影院的共荣发展。

一方面，客群观影次数的增多为商业地产市场带来了庞大的消费需求。根据电影调查公司艺恩咨询的统计，2015年1-6月中国的电影票房总收入为32.6亿美元，同比增加49%。虽仍不及世界最大电影市场北美的55.5亿美元，但春节所在的2月单月的票房收入首次超过了北美，其差距在不断缩小。有人预测在不远的将来中国将成为全球第一的电影市场。

另一方面，从全国情况来看，商业地产的爆发，也促进了影院数量的扩张。尤其随着现在影院业态的火爆，几乎所有的购物中心都配有电影院，配套品质也越来越品牌化。根据相关机构统计数据显示，目前国内市场上已有万达院线、保利院线、上海联和院线、广东大地院线、中影星美院线等近40条院线，影院总数约6000家，而银幕总数接近3万块，每天还以一定的速度继续增长。

究竟，在这股商业地产与影院和谐发展的热潮中，哪些影院新秀独占鳌头？他们跟所在商圈、城市，又有什么关系？此次，搜铺网商业地产研究院特根据网友的反馈，进行了相关调查。

上半年新开业影院中，是谁独领风骚？

据搜铺网商业地产研究院统计，在今年上半年新开业的599家影院中，年化票房预计超过1千万元的绩优影院共有45家（90％以上都位于购物中心内），仅占上半年新增影院总数的7.5％。年化票房预计超过2000万元以上的绩优影院将有9家，但这相对上半年共新开599家影院来说，可谓是只有百分之一的脱颖而出概率。
　　

从区域来看，在新开影院数量上，华东略胜华南。其中广东、江苏和河南，分别以新开74家、48家、47家包揽新开影院最多省份的前三强。

从城市来看，进驻二线城市购物中心项目的影院数量多于一线城市。而前三名，则分别被武汉杭州（各4家），上海大连（各3家），深圳（2家）包揽。

从开发商来看，万达以三家摘得桂冠（浙江嘉兴万达广场、四川广元万达广场、辽宁营口万达广场），银泰（广西柳州银泰城、浙江绍兴银泰城）和维多利（呼和浩特维多利摩尔城、包头维多利商城）分别以2家位居亚军，而永旺、柏威年、华润、欧亚、圆融、永泰、王府井、天虹、中粮、五洲、宝龙、印力集团则各有1家。且以上项目大多为2015年上半年新开业购物中心，影院选择了同时开业。

从连锁品牌来看，其中，万达影城、幸福蓝海各3家，橙天嘉禾、CGV、博纳、卢米埃、中影各2家。

忆往昔，店王选址秘密曝光！

此外，搜铺网商业地产研究院观察了解到，从2012年开始，每年新开业影院的票房前十强已经连续三年呈现出逐年下降趋势，但随着2015年电影市场的急速扩大以及消费需求的激增，这一颓势有望缓解。究竟，在影院与购物中心共荣发展的过程中，从选址到运营，如何更好的突破和发展？不妨看看历年影院票房数据所透露的秘密。
　　

1、绩优影院选址随着商业地产下沉，布局二、三线城市。从2012-2015上半年新开业绩优影院榜单中，我们可以看到，每年新开业影院TOP10中，位于二三线城市的项目占了绝大多数，而且这一趋势愈发有向三四线城市转移的动向。究其原因，大概是与一二线城市丰富的文化消费方式相比，三四线城市相对单一，娱乐、休闲、演出等可供选择的文化活动相对较少，于是影院消费逐步成为三四线城市文化消费的首选。

另一方面，近年top10新秀占比里面，二线城市占比逐年提高，原本没有优势影城的三线城市进步迅速每年都有露头（2015上半年的绍兴吉林南通，2014年海口三亚温州兰州，2013年石家庄宜兴，2012年绵阳温州），一线城市占比虽然较低（2015上半年仅1家），但仍有优势（2014年2家，2013年4家，2012年3家）。

2、绩优影院选址偏爱区域性商圈、大型商业项目。纵观每年新开业影院TOP10的选址，不难发现，各大院线品牌对大型商业项目情有独钟，对区域性商圈更是偏爱有加。例如，万达影城在2012年上榜的五家绩优店王（温州龙湾万达广场店、绵阳凯德广场店、成都金牛万达广场店、郑州二七万达广场店、上海宝山万达广场店），无一例外都选址在区域性商圈的大型商业项目内，并且这一趋势一直延续到2013年、2014年。直至2015年上半年，由于万达集团新开业项目均集中在六月份，导致因开业时间过短而无法统计数据，也没有上榜新项目，这一趋势才被打破。 TIPS： 相较于一二线城市高票房影院主要集中于区域商圈（原因既在于部分城区人口空心化，也在于在于区域商圈的项目远多于核心商圈），三四线城市高票房影院仍更多地集中在核心商圈。但 位于核心商圈项目的新增绩优影院数量远不及位于新兴商圈项目的数量多。

今昔对比，是谁依旧引领潮流？

回过头，我们再来看2012-2015上半年新开业绩优影院榜单，不难发现，能够上榜的绩优影院均存在几大主要关联因素：一是大型影院（座位数平均超过1600座，厅数平均大于10个），二是位于大型购物中心，三是拥有国产巨幕或者IMAX的占比超过8成。

这些特色造就了一个个出彩的新影院店王。但最成功的，当属那些多年来便一直占据榜首的影院门店。
　　

根据2015年上半年全国影院票房TOP10排行榜显示，北京有4家影院上榜，分别是Jackie Chan北京耀莱、北京UME国际影城双井店、首都华融电影院、北京星美国际影城金源店；上海3家，分别是上海万达影城五角场店、上海万达影城宝山店、上海永华电影城；广州2家，分别是广州万达影城白云店、广州UA花城汇影院；深圳1家，即深圳橙天嘉禾影城。而且，这些绩优影院全部位于大型及巨型购物中心内。

（搜铺网商业地产研究院/郭歆晔、刘萍萍 整理；转载引用请务必注明出处！）