南京限购松绑后 这六个城市拿什么去“坚守”

    南京限购也松绑了。时至今日，全国依然坚守在限购一线的成员，只剩下六城，其中珠三角就占据三席。

  昔日房地产市场发展的排头兵，如今俨然成为坚守最后一块阵地的“钉子户”。

  显而易见，目前依然坚持限购的城市，都大有来头。北京是首都，全国政治、经济、文化中心；上海是直辖市，早已跻身国际大都市之列，并坐拥目前中国唯一一个自贸区。珠三角的广州、深圳、珠海毗邻港澳，经济发达，而三亚则拥有得天独厚的自然风光，旅游投资房产的领航者，寸土寸金。

  在全国楼市库存高企、开发商拼命以价换量的时候，只剩这六个城市还在坚持限购不放松。他们“骄傲”的资本是什么，拿什么去坚守？以下是《投资快报》记者为您盘点的关于这六个城市楼市限购的“前世今生”。

  北京 ：

  “坚守”指数 五颗星

  新国十条出台13天后，北京市政府2010年4月30日出台了实施细则，该细则细则比中央政府的《通知》更加严厉。

  北京的实施细则有12条具体措施，明确要求商业银行根据风险状况，对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款；且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

  2011年2月16日，北京市建委提出“京十五条”，规定已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭、拥有一套住房的外地人不能再新购买住房。

  2013年3月，北京国五条细则于2013年3月30日下午发布，细则再次重申北京严格执行限购限贷政策。

  “坚守”理由：全国政治、经济、文化中心 首都吸引力独一无二

  北京是中国的首都，是全国政治、经济、文化、科教中。2013年，北京已有48家世界五百强企业总部，首次位居全球城市第一。北京是全国高等院校的中心，聚集了全国数量最多的著名高校。交通方面，北京首都国际机场是全球规模最大的机场，还是全国第一个开通地铁系统的城市。

  近期楼市数据：二手房稳中有升

  中秋节三天，北京楼市依然处于成交高位，共实现签约985套，三天小长假，北京新建住宅合计成交850套，为2010年以来各年中秋假期成交量最高；二手住宅成交135套，较2012年同期持平。

  与成交量大涨不同的是，9月以来，商品住宅成交均价出现大幅下滑，9月连降两周，并在刚刚过去的中秋小长假期间进一步下跌至20825元，回调到今年春节前的市场均价水平。

  进入9月至今，北京住宅网签总量为10075套；与8月相比减少7.3%，比去年同期减少32.7%。但二手住宅网签量却保持了稳中有升的趋势，网签5484套，比上个月同期增长6.9%，同比下滑23.5%。

  上海：

  “坚守”指数 五颗星

  上海的限购政策出台十分细致、严格。

  2010年10月7日晚上18点，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。意见共有十二条，主要针对楼市供需等方面已经宏观调控，以遏制房价，被简称为“沪十二条”。上海正式进入限购城市之列。

  2011年2月1日，新国八条的上海细则“沪九条”发布，限购细则正式出台，内容包括二手房营业税不再分五年免税界限，二套房首付六成等。

  2012年6月27日，有消息称上海限购再升级，单身外地人士禁止买房。官方的解释是，上海的限购最早规定的就是非上海户籍的家庭得符合一定条件才能买房，单身青年，不能算家庭，自然就在限购之列。

  “坚守”理由：繁荣大都市 经济、金融中心 房价坚挺

  上海素有“东方巴黎”的美称，拥有中国大陆首个自贸区“中国(上海)自由贸易试验区”。上海是中国金融中心，上海几乎囊括了全中国所有的金融市场要素：上海证券交易所、期货交易所、中国金融交易所、中国外汇交易中心、中国保险交易所。

  上海的教育相对北京也并不逊色。拥有10所211工程重点建设高校。此外，上海是国际体育名城，世界最高级别的单项常驻赛事几乎都落户在上海。

  近期楼市数据：成交量地位徘徊 价格走高冠绝全国

  2014年上海房地产市场节奏相对其他城市有些“怪异”，虽然成交量始终处于低位徘徊，而房价却始终一路走高冠绝全国。

  进入“金九”，上海楼市上半月表现欠佳，下半月开局似乎并无明显好转现象迹象。数据显示，上周沪新建商品住宅供应面积为17.2万平方米，环比下降42.7%；成交面积为17.4万平方米，环比小幅增加5.0%。成交均价27800元/平米，环比上涨11.3%。

  在其他城市都在以价换量、刚需盘成为中流砥柱的时候，上海中高端住宅市场却意外开创一片天。数据显示，今年上半年，上海中高端住宅市场(5万元/平以上)总计成交1759套，同比去年前六个月成交的1131套，同比增长了55.53%。

  深圳：

  坚守指数 四颗星

  2010年9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，该文件规定从10月1日起，对于本市户籍居民家庭限购2套住房；暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

  如此严厉的限购政策，堪称楼市风向标，此后，深圳限购政策并无放松，并多次强调限购政策无变化。

  “坚守”理由：经济特区 活力四射

  深圳是中国经济改革和对外开放的“试验场”，率先建立起比较完善的社会主义市场经济体制，创造了世界工业化、城市化、现代化史上的奇迹，是中国改革开放近30年辉煌成就的精彩缩影。深圳经济总量相当于中国一个中等省份，位居全国大中城市第四位，2013年深圳市生产总值为14500.23亿元，“深圳速度”成为专有名词。

  近期楼市数据：金九创下今年单日成交最高纪录 复苏

  据不完全统计，中秋小长假前后，深圳楼市有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动，浩浩荡荡地拉开了金九楼市序幕。9月第一周，受放假影响，“金九”开局不利，随着假期结束，成交量快速上扬，第二周成开始“扳回一局”。9月13日，深圳三个新盘推出1010套新房，成交约760套，为今年以来单日最高成交水平。

  有业内人士分析，深圳当下楼市基本面已经出现较显著的变化，“金九银十”成交维持当前复苏走势成为大概率事情。

  广州 ：

  “坚守”指数 三星半

  2010年10月15日，广州版“限购令”今日出台，新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施

  2013年3月31日，广州市出台了《关于贯彻广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》，将非本市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。

  坚守理由：千年商埠 一线城市楼市价格“洼地”

  广州号称“千年商埠”，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一。2012年，广州位列宜商城市竞争力第五位，次于香港、北京、上海、台北。2013年，广州人均GDP为120515.98元。此外，广州港是中国第三大港口，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港。除了商业贸易，广州还是中国十大美食之都，“食在广州”的名号响彻全国。

  近期楼市数据：以价换量似有成效

  在九月的最后两周，广州全市网签数据终于稍有改善，开发商以价换量博取资金回流，似乎有了一些回报。数据显示，上周广州全市网签套环比上涨19%，成交均价15138元/平，环比涨8%，从近两周广州全市网签的数据来看，成交似乎有所回暖。

  珠海 ：

  “坚守”指数 三颗星

  珠海楼市限购实施时间是2011年11月1日。限购主要针对主城区(香洲区)，西部城区不在限购之列。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此次限购令的内容还涉及到限价。对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。但是二手房不在限购之列。

  “坚守”理由 经济特区兼具环境宜人

  珠海是珠江口西岸的核心城市，经济特区，珠江三角洲南端的一个重要城市，是中国最早实行对外开放政策的四个经济特区之一。此外，珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，人居环境一流。

  近期楼市数据：无惨跌也无亮点

  传统的房产销售旺季“金九银十”已经过去半个月，但是从目前珠海楼市表现来看，“金九”却不“金”。9月份前半个月，成交较8月下半个月出现了环比下跌的现象。“金九”开局并不理想。

  数据显示，截止9月14日，珠海主城区网签273套，网签面积27314.38平。相比于8月份下半月303套相比，环比下降9.9%。相比于2013年同期273套，面积35662.63平，网签套数持平，但网签面积却有所下降。

  三亚：

  坚守”指数 两星半

  三亚“限购令”重点在于对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

  而“主城区”一词的定义为三亚市区范围，主要包括三亚市河东区及河西区。即有2套及以上住房的本市居民、有1套及以上住房的非本市居民，暂停在本市主城区向其售房。

  “坚守”理由：空气最好 环境一流

  三亚，位于海南岛的最南端，是中国最南部的热带滨海旅游城市，全国空气质量最好的城市，全国最长寿地区(平均寿命80岁)。三亚涌现出一批旅游景点创造和打破了世界纪录协会的多项世界纪录，获得多项世界之最。

  近期楼市数据：均价下跌

  金九银十”已经过半，三亚楼市仍让处于一片惨淡。数据显示，9月首周三亚成交套数为192套，环比上涨19.25%。签约面积为16836.6平，环比上涨2.25%，签约均价为20339.9元/平，环比下跌14.89%。同整个海南楼市走势相差无几，三亚签约套数与面积有所上涨，唯独均价下跌，未来楼市趋势已离不开“以价换量”。随着海口限购的取消，并非一线城市、经济也相对不发达的三亚取消限购呼声很高。