太原买房取消限购 但房贷难觅优惠仍“限贷”

  “买房子”解禁了“供房子”能否松绑？

  5月，央行“喊话”要求各银行合理配置信贷资源，加大首套自住房支持力度；7月，在经历了持续半年的楼市低迷后，全国多地加入取消限购大军，房贷利率也出现优惠政策；8月，太原悄然加入取消限购队伍；9月中旬，网上传出农行率先取消“限贷”……种种利好消息接踵而至，对于想要贷款买房的人来说，无疑是喜事连连。那么，太原各大银行实际情况如何？9月17日，记者调查发现，省城各大银行虽然审批速度加快，但利率难觅折扣，二套房贷情况未见缓和，取消“限贷”一说更系谣传。

  首套多执行基准利率审批较容易自7月初全国取消限购潮过后，银行限贷政策成为楼市低迷的“紧箍咒”、购房者入市的“拦路虎”。而从8月以来，不少地方银行逐渐放松信贷政策，根据金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测数据显示，8月全国房贷市场有一定的松动迹象：首套房房贷利率出现下调，贷款额度比较充足，放款不再“排长队”，青岛、上海、杭州等地首套房贷利率出现折扣优惠。9月17日，距离太原取消限购逾一月，记者走访省城中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、招商银行、中信银行、光大银行10家银行发现，除了浦发银行和光大银行外，其余8家银行首套房贷执行的均为基准利率。

  “目前，我们首套房贷利率就是基准利率6.55%，但根据开发商资质、手续和客户购买房屋的面积、个人征信情况等，也有可能在基准利率上进行上浮，但折扣优惠肯定是没有的。”兴业银行亲贤支行一客户经理说。记者从光大银行长风街支行了解到，该行首套房贷利率主要看开发商资质，再参考客户自身情况来定。浦发银行亲贤支行执行的首套房贷利率则是在基准利率上上浮10%。

  工商银行一客户经理透露，由于政策的倾斜和额度的充裕，今年的首套房房贷情况较去年同期相比，申请难、放款难现象得到一定缓解，目前多数银行还在继续房贷业务，而且审批、放款比较容易。去年9月中旬，太原房贷规模紧缩，银行调整贷款内部结构，将风向转向了小微企业贷款，不少股份制银行只能根据实际情况挤出一两笔额度，有的甚至暂停了房贷业务。而今年记者走访的10家银行中，没有一家出现首套房暂停房贷的现象，且都加快了审批速度。

  据了解，如手续齐全，中国银行的审批时间为三到五天，中国工商银行为10天左右，中国建设银行为半月左右，兴业银行为一周左右，浦发银行为20天左右，光大银行为半个月到一个月，民生银行为三到五天，招商银行为10天左右。

  二套房贷未见缓和“限贷”持续

  “我们并没有接到取消‘限贷’的通知，依然执行原有的信贷政策，首套房与二手房的首付比例、利率是不同的，即使贷款还清，购买第二套房仍然需要首付65%，利率会在基准上上浮10%，并且现在的政策是最多只能贷款购买两套住房，并不支持第三套贷款购房。”针对“取消限贷”一说，中国农业银行城南支行客户部一工作人员解释说。

  9月中旬，一则“2014年9月9日起，农行首家取消限贷”的消息在网上传开，微信朋友圈也被多次转发，其具体内容为：“凡购房者名下无贷款余额(之前所贷房款已还清)，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。农行作为人民银行下属的四大银行之一，第一个解除限贷政策，其他银行必将紧随其后，这也标志着房地产的春天即将到来。”

  毫无疑问，取消“限购令”对于太原楼市确是一个利好消息，该政策势必会刺激市场释放一定的购买力，但对刚需者的影响可能会稍逊一筹，也就是说，对于购买首套房的人来说，其作用微乎其微，而对于购买第二、三套住房的人群来说，取消“限购”后，取消“限贷”、加大信贷支持力度才是真正的好消息。记者走访调查发现，针对二套房贷款，各家银行并未放松原有政策，有的银行甚至已暂停二套房贷，“不做第三套”的“限贷”政策也依然存在。

  记者走访的银行中，中国银行、中国工商银行、中国农业银行、兴业银行、民生银行二套房首付比例为65%，利率为在基准利率上上浮10%；中国建设银行二套房首付比例为50%，利率在基准利率上上浮10%；招商银行为首付60%，利率上浮10%；光大银行首付为50%，利率依开发商资质来定；浦发银行首付60%，利率上浮15%。而中信银行已暂停二套房贷业务，只做首套房贷业务。记者走访的10家银行均表示，不支持第三套房贷。

  据了解，自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来，针对二套房贷就没有放松过。二套房贷的严格主要体现在两点，一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮，二是对于二套房贷的首付比例的控制。这个规定在楼市疯狂时，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，二套房贷政策也没有放松过的迹象。

  “现在虽然不限购，但对于银行来说，还会考虑到其自身的风险性和额度问题。”省城某国有银行一业内人士透露，当下，楼市下行趋势明显，与当年的风光相差甚远，房贷业务自然也不像当年那样抢手，鉴于目前楼市普遍不被市场看好的情况，银行自然要考虑其存在的风险性。而目前，银行受到互联网金融服务的影响，吸储能力也有所减弱，为了吸引客户，不少银行上浮了存款利率，有的甚至“一浮到顶”，从而导致存贷差缩小。银行作为经营性机构，自然要综合考量到各种人工成本、时间、资金成本投入与利润等，来进行资源合理配置，对于其放贷领域、利率等，也就会有所侧重和把控。“目前，各家银行对二套房贷首付、利率要求都比较严格，并没有出现缓和迹象，即使可以贷款购买第三套房，为了控制风险，其首付比例、利率可能会更加高，对于老百姓来说，第三套房贷并不划算，也不适用。对于未来，根据市场情况，房贷有小幅调整是可能的，但若要出现以前大打优惠折扣的情况，可能性并不大。”（见习记者 李霄）