太原“限售”出新政 取得产权证两年内住房不得交易转让

　　太原市房管局日前发布了《关于控制二手住房短期交易转让的通知》，从通知印发当日起，太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。同时，建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

　　“限售”指新购住房需取得产权证后，持有一定年限方可上市交易。据介绍，此次“限售”新政，是认真贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益，遏制住房炒买炒卖。

　　记者了解到，“限售令”肇始于厦门，今年3月23日，厦门市住建部门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，此举被业内人士称作住宅“限售令”，这也是全国首个推出类似政策的城市。省房协相关人士认为，出台该项政策的初衷是为了压缩炒房客“快进快出”的获利空间，而普通买房人通常不会在领证2年内便上市交易。短短时间内，限售城市阵营不断扩围，十几座城市在各自的楼市调控中都加入了“限售”内容。

　　相较于以往出台的限购政策，记者采访的多位业内人士均表示，“限售令”更为值得关注。从共同点上看，“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策，初衷都是为了打压炒房客。所不同的是，“限售”更加精准地掐住投资客的“七寸”，令其资金链在三四年内难以松绑，从而有利于维护楼市的正常交易秩序。