“银十”胜“金九”太原楼市量增价稳

    今年楼市新政频频，近日，监管部门又推出两则有利购房者的新规定：先是首套房最低首付款比例调整，由不低于30%调为不低于25%；紧接着，公积金可实现异地购房贷款。政策落地数日，虽一时难以对市场造成立竿见影的效果，但对购房者和行业内的心理影响不可小觑。

　　进入10月份，太原多个项目集中开盘和大力营销活动的推进，将不温不火的“金九”楼市重新拉回到人们预期的制高点。“银十”的高调开局，给晚到的购房旺季注入一剂强心针

　　 本月市场供应激增

　　10月份的一半即将过去，太原楼市市场表现不弱。

　　首先是十一黄金周期间，各楼盘暖场活动十分密集，据粗略统计，近35个项目举办了营销活动，亲子类、嘉年华类及七天乐类等主题活动持续进行，提升了整个市场的人气。与此同时，黄金周期间有8个项目加推，且以小型加推为特色抢占了市场先机。

　　据悉，太原商品房市场放量全部为个别项目加推货量，其中多为品牌房企促销，如恒大集团旗下项目借势“购房送家私活动”尾声，积极推货，以“变相降价”的形式刺激去化；还有富力集团，延续节前“双盘联动开盘”造就的市场影响力，继续放货，维持市场热度。

　　记者走访获悉，10月份，太原预计还有4个楼盘入市，尖草坪区与万柏林区各有一盘入市，小店区两个盘入市。

　　因7、8月大量楼盘集中入市，受此影响，本月入市楼盘数未达年内顶峰，但供应量仍不少。受政策与“金九银十”影响，国庆期间开发商动作不断，优惠折扣幅度较大，楼市将进入一个集中的爆发点。

　　山西世纪朗润经纪有限公司的相关工作人员分析，十一假期的旅游高峰削弱了部分购房需求，购房、看房计划暂时“冻结”，因此多数项目亦将开盘时间定在节后及月中，预计市场本月还有新一轮涨幅。

　　 成交表现活跃

　　除去供应增长，进入10月份以来的市场成交表现也较为活跃，整体成交高于2014年同期。不论是从成交套数、面积、金额等方面看，数据均呈上涨态势，整体呈现量涨价跌。

　　据山西世纪朗润经纪有限公司统计分析，今年10月市场表现向好，虽环比不及上周市场表现，环比下降57%，但由于富力城、恒大滨河左岸、恒大华府、兰亭御湖城等多个改善型项目加推及恒大御景湾、中海寰宇天下等项目的影响，整体仍居高位，相比“金九”首周，“银十”表现不错。整体成交均价为9147元/平方米，环比上涨529元/平方米。

　　搜房网数据监控中心统计显示，截止到9月24日，整个太原楼市活跃项目为244个，在售楼盘数为194个。其中优惠楼盘达到119个，优惠楼盘占总楼盘数的49%；占在售楼盘总数的61%。

　　搜房网数据监控中心负责人表示，总体来说，10月份的打折优惠楼盘总数比9月份是有所减少的，优惠楼盘占在售楼盘的比重也在减少。其实优惠楼盘虽然数量下降，但是一些热门项目依然在10月份有很大的优惠。在月中，更多的品牌项目入市，优惠项目还将持续，10月楼市的表现还是很值得期待的。

　　尽管目前太原大部分银行商贷利率折扣没有动静，但是经过多次降息之后，5年期以上房贷利率从6.55%一路降至5.15%，相当于在原来的基础上打了85折。因此购房者的购房压力也在很大程度上得到减轻。再加上碧桂园、富力城、阳光揽胜、恒大雅苑等刚需楼盘齐聚发力，楼市才爆发出热闹场面。

　　 仍有购房者存观望心理

　　目前低首付盛行，而央行又提出“首套房最低首付款比例调整为不低于25%”，顺应了市场潮流，这一消息对市场的发展引导方向更利于购房者的心理疏导。

　　根据新浪乐居数据中心分析，随着旺季时间的推移，各大楼盘势必将给出更优惠的折扣和更多让利活动来吸引消费者，迎合楼市成交旺季。政策扶持、房贷新低、优惠给力，购房成交高峰期已经来临。

　　7月与8月是传统意义上的蓄客时间，相对而言也是一个准淡季。但今年暑期太原楼市却是淡季不淡。两个月的开盘数量均高于9月，并且本地房展会的成功举办，都为暑期的市场增添了无限活力，使得虽处淡季的楼市却“争抢”了后期的传统旺季。这也导致许多购房者调整了购房时间，在暑期就提前出手，完成置业计划。这对太原市购房群体进行了部分分流。

　　此外，有不少购房者还存在观望心理。买房对于大部分家庭来说是一辈子的大事，传统旺季虽已到来，但是还需要仔细观察市场，购房者还有充足的时间进行考虑和观望，不盲目出手，加之九月前三周开发商动作较小，也坚定了购房者的观望心理。