地产周报(5.8-5.12)：迪士尼打脸王健林 恒大浮亏72亿
联商网消息：这一周，商业地产界不太平静。“有万达在，上海迪士尼20年内盈不了利。”王健林的豪言犹在耳畔，而迪士尼却用了不到一年时间实现小幅盈利，强势打脸王首富；在去年万科股权之争火星四溅之际，恒大强势杀入，如今恒大账面浮亏72.4亿元，许家印这次真的玩砸了？自带“尊贵”体质的金钱豹自助餐厅，在4年前首次进入杭州市场的时候，万万想不到，最终也难逃闭店的厄运吧...
1、 房企一季度销售TOP50：三虎争霸 万达跌出前十
年初，一众房企信誓旦旦抛出“冲向4000亿销售目标”、“跻身3000亿房企阵营”、“进入千亿俱乐部”等豪言壮语，如今一季度过去了，它们表现究竟如何？
一季度的房地产市场，全国多个城市出台紧缩性调控政策，并从以往的一线及二线重点城市延伸至环一线周边的三四线城市。在此背景下，无论是销售业绩、还是销售面积，一些品牌房企的优势越来越明显，2016年3000亿房企阵营中的碧桂园、万科和中国恒大在一季度的销售业绩均超千亿，销售面积亦遥遥领先于其他房企。
5月10日，华特·迪士尼公司正式发布2017财年二季度财报，主题公园及度假区的业绩成为整个财报亮点，值得一提的是开业将满一年的上海迪士尼乐园更是在本财季实现了小幅盈利。“有万达在，上海迪士尼20年内盈不了利。”王健林的豪言犹在耳畔，而迪士尼却用财报证明首富错了，他低估了迪士尼的盈利能力。
华特·迪士尼公司在最新发布的2017财年二季度财务报告中称，截至2017年4月1日的3个月内，公司营收133.6亿美元，同比增长3％，归属于股东的净利润为23.88亿美元，同比增长11％。分部门来看，尤其亮眼的是迪士尼乐园业务，2017年第二财季迪士尼乐园总营收为42.99亿美元，同比上涨9％。据财报显示，本财季的营收增长归功于上一个财年三季度上海迪士尼度假区的开门迎客，以及美国本土主题乐园及度假区的业务增长。迪士尼乐园不仅客流增加，同时消费者在园内度假村的食宿饮食消费支出也有增加。值得注意的是，迪士尼首席财务官斯汀·麦卡锡着重提及了上海迪士尼实现了小幅盈利，并且即将迎来第1000万个游客。
3、 恒大持股万科至今已浮亏72亿 许家印这次玩砸了？
5月10日，万科A的收盘价报18.67元/股，涨幅0.27%，总市值2061亿元。按照恒大持股万科A14.07％的股权，成本价23.25元/股来算，目前恒大账面浮亏72.4亿元。
2016年8月4日，随着恒大的一纸公告，许家印杀入万科股权争夺战一事进入公众视线。公告称，斥资91.1亿购入万科5.17亿股A股，占其总股本的4.68％。
此后，恒大连番买入万科，直至2016年11月29日，公告称恒大的持股比例达到14.07％，总耗资362.73亿元。至此，恒大成为万科的第三大股东。
4、 从万达“电商”变“电殇” 王健林的互联网赌约和败局
自从今年年初第三任CEO离职后，业绩上不温不火的万达电商再度进入人们视野。这篇文章盘点万达电商发展的三个阶段，试图解答为什么王健林做不成电商。总结一句话，万达电商成功与否，就看王健林舍不舍得放权了。
在线下和线上越来越需要拥抱的今天，万达电商的默默无闻不禁让人叹息。
5年换了三任CEO，王健林并没有给他们试错的机会，万达电商的发展方向也几经更替，巨头联盟“腾百万”（腾讯、百度、万达）又悄然解散，最终还告别了“电商”这两个字。
5、郭炳江“世纪贪贿案”终极上诉将开审 或能重获清白
据香港媒体报道，香港特别行政区前政务司司长许仕仁、新鸿基地产前联席主席郭炳江等人贪贿案4名被告的终极上诉，将于5月9日起在终审法院审理。而若此番上诉得以翻案，将意味着卷入香港“世纪贪案”的郭炳江终于能得以重获清白。
2012年3月，香港特区廉政公署对许仕仁、郭炳江、郭炳联等人涉贪污案展开调查；同年7月廉署落案起诉许仕仁、郭炳江、郭炳联等5人;2014年5月27日，控辩双方经过近2年时间准备后，许仕仁、郭炳江、郭炳联等人涉嫌贪污贿赂案件正式开审。
2014年12月19日，该案正式裁决公布：许仕仁八项控罪中五项成立；郭炳江“串谋公职人员行为失当罪”一项控罪成立;郭炳联则全部控罪均不成立，全身而退。此外，新鸿基前执行董事陈钜源和港交所前高级副总裁关雄生两项控罪全部成立。
此后，有报道透露郭炳江被判监禁五年，以及罚款50万港元，五年内不能再做任何公司董事，郭炳江也由此辞去了其在新鸿基地产的职务。
2016年2月23日香港媒体再就此案报道称，郭炳江、香港前政务司司长许仕仁等四人，因涉贪污案分别被判囚5年至7年半不等，他们当时已正式向上诉庭提交文件，申请终审法院上诉许可证明书，希望进行“终极上诉”，上诉庭将排期审理。
6、 万达万科恒大碧桂园等地产大佬为何争做特色小镇？
曾几何时，城市化进程伴随着房地产开发推动了中国经济的快速发展。然而，大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，高房价、高地价的盛宴背后，是开发商们普遍的焦虑，大城市紧缺的供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展，未来将何去何从？
国家提出要在2020年前培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，由此也为中国城市化发展路径提供了清晰可见的思路，中国城市化进城下一站无疑将驶向特色小镇，特色小镇将成为新型城镇化的特色担当和发展新空间。而核心城市周边小城市或郊区得小镇开发也正在成为房企们战略转移的新据点。
碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。
7、 杭州唯一金钱豹歇业 购物中心还是餐饮店的保险箱吗？
自带“尊贵”体质的金钱豹自助餐厅，在4年前首次进入杭州市场的时候，万万想不到，最终也难逃闭店的厄运吧...
2013年，发迹于台湾的金钱豹自助餐厅正式登陆杭州，在城西银泰城开出了杭城第一家店。这个在北京和上海火的不要不要的高端自助餐厅在杭州城西银泰店开业之初，也是创造了不少的排队神话。
然而，近4年过去了，这只“金钱豹”还是走了。
4月28日，金钱豹城西银泰店贴出了歇业告示。明确写道：“尊敬的顾客您好，因本店内部设备维修，暂不能营业，给您带来的不便之处敬请谅解。”
而钱江晚报向城西银泰城方面求证后得知，“金钱豹确已歇业，虽然合同还没到期，但双方提早解约了，金钱豹方的理由是“集团战略业务调整”。
8、 世茂引Hello Kitty室内乐园入沪 主题乐园之争IP是核心
继2014年确认与梦工场合作在南京建主题乐园后，5月10日，世茂集团与三丽鸥签署合作协议，引入知名的Hello Kitty及她的小伙伴在内的知名肖像明星，在上海打造一座Hello Kitty室内乐园。
自2014年正式成立世茂主题乐园以来，世茂这位继华侨城、万达之后的主题乐园“新兵”就相继落子福建石狮、上海、南京、武汉等地。不过，面对竞争日益激烈的市场，世茂的“IP”能否获得一线生存之地，仍还有待市场的考验。
而纵观主题乐园市场，这些年来无论是迪士尼还是环球影城，在IP的带动下总能赚得口碑与利润的双赢，因此在驱动下，国内企业也逐渐加速引入这一概念。
9、 颜建国掌舵最赚钱地产央企 中国海外规模与利润并重
在历经一年多的人事变动之后，中国海外这家地产央企终于在风雨中立定，新的管理团队也站稳了脚跟。
5月8日，中国海外公告，公司原执行董事兼主席肖肖辞任，颜建国获选为主席并继续担任公司行政总裁。意味着掌握公司大权。
作为主席过渡性人选，肖肖已超过公司制定的退休年龄，其去职并无意外。
而颜建国作为中海老臣，在年初从龙湖集团回归后，并被给予重振这家老牌央企雄风的众望。
颜建国给中海带来的变化已经在一季度显现。从销售规模到拿地投资，中海都表现出了近年来少见的迅猛。而在规模之上，公司如何继续保持“利润王”的称号，以及高毛利、低净负债率的优势，是颜建国及其团队面临的挑战。
10、 全球新建购物中心半数在中国 新增商业体量上海夺魁
在全球零售业增长放缓的大环境下，中国购物中心供应量依然居于世界首位。
近日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布了《全球购物中心发展》报告。报告显示，2016年全球新建成购物中心1250万平方米, 同比增长11.4%。作为最活跃的市场，中国以575万平方米的新建面积再次位居全球之首，几乎占到新建购物中心总面积的一半。
中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。其中上海是新增购物中心最多的城市，北京、重庆、成都、南京、深圳和天津依次进入了前十。
该报告指出，由于投资者与租户的扩张策略趋于谨慎，2016年全球购物中心项目开发呈现整体放缓趋势，全年在建购物中心总面积3350万平方米，下降22%。但中国市场是个例外，2016年在建购物中心总面积达1970万平方米，占全球总面积近6成。
11、 美国收购遇阻又看上大马城 王健林为何执意奔向海外？
5月9日，据新加坡《海峡时报》报道，马来西亚政府正与大连万达集团洽谈开发吉隆坡大型房地产项目“大马城”。该报道指出，马来西亚总理纳吉布希望在5月14-15日访问北京出席一带一路国际合作高峰论坛期间，与万达完成签约。
对于这次投资，万达尚未表态。而万达方面在回应界面新闻询问时称，这项签约并不确定，对具体情况也不了解。
虽然万达是否已就“大马城”项目与马方达成一致尚不确定，但在不久前，马来西亚政府刚刚宣布撤换了这个项目的原始合作伙伴百依海控股及中国中铁股份有限公司。
（来源：联商网&搜铺网）