商品房存量还够卖两年半 楼市去库存太原怎么办？

    "把去库存作为工作重点，全力推进棚改、城改工作，巩固房地产市场向好态势，促进房地产市场稳步健康发展。"2015年年末，在太原市房协举办的房地产开发业务专题讲座会上，市住房和城乡建设委员会开发处处长郭志宏称。数据显示，2014年以来太原商品房市场存量走低，但去化周期走高。库存渐成楼市"堰塞湖"，"化解房地产库存"已然上升到国策高度，2016年，去库存将成为太原楼市的重中之重。

    库存量边去边增

    相关数据显示，从2014年11月到2015年11月，太原市商品住宅的供应量为570多万平方米，成交量为360多万平方米，加上2014年11月之前太原市的库存量，目前累计可销售面积约为800多万平方米，按照全年360万平方米的成交量来计算，消化目前的库存还需要两年多的时间。据《35个大中城市商品住宅投资价值》报告显示，太原市商品住宅的供需比为2：8，属于库存量较高的城市。

    “随着城中村改造力度不断加大，商品住房的供应量肯定会持续上升，就目前的状况看，消化库存确实是今年楼市的重中之重。”从事房地产开发的张浩表示，近年来，开发商们不停地转型、探索，从互联网+、智慧城市、创客空间到海外投资、社区 O2O、 养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”，但洗尽铅华之后才发现，房地产行业的深层次问题仍然是卖掉房子，这是作为开发商必须面对和化解的难题。

    农民工难成救星

    如何去库存？2015年年底召开的中央经济工作会议提出通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。这是美好的愿望，在自己辛苦劳作的城市安家，是不少农民工的梦想，然而真正买得起房子的农民工却是屈指可数。

    统计数据显示，2014年太原市农村居民人均可支配收入为12616元，按照太原市二手房均价7300元来计算，买一套70平方米的住房，想要付清首付，一个农民工不吃不喝需要劳动10年，且不说每个月的房贷。如果再算上衣食住行、养家糊口的开销，农民工在太原买房很困难。另外，农民工即便能凑够首付款，就各家银行现在要求的个人征信、工资流水，收入证明等等，他们能有哪项符合？商业贷款几乎是不可能，公积金贷款就更别提了。“所以，从目前来看，要想让农民工成为住房消费主力，并非一朝一夕之事，还需要很多政策方面的支持。”张浩表示。

    租售并举或可行

    为了去库存，各方也是用尽全力。从政策层面来讲，自2015年以来,下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑、多次降准降息、不断降低公积金贷款门槛……开发商们也是铆劲促销、卖力吆喝，低首付、送物业……但是去库存依然成效寥寥。

    对此，省房地产企业协会副秘书长关生唐称，目前不少城市都出现销售滞缓，库存量加大的问题，这种特征预示着2016年的市场将从增量为主向存量、增量并举转化，也就是说去库存将是工作重点。关生唐称：“为了去库存，发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业可谓是一项优选。同时，开发企业要加快企业转型发展，由单一的开发企业向综合服务型企业转变。”