太原高价车位买不到所有权 遇到问题权益无法保证

　　"为啥我十几万买的停车位却没有产权？"近几年来，随着私家车数量急剧攀升，买车位的市民不在少数。但是，花大价钱买的车位却无法取得所有权，这让很多人心里很是忐忑。

　　 车位价格不停涨

　　相关统计数据显示，随着私家车数量急剧攀升，截至2014年底，太原市机动车保有量已经突破100万辆。其中私家车以每年20%的速度递增。与私家车猛增形成鲜明对比的是，开发商在车位建设方面的投入热情，明显不足。车辆急剧增加，而车位供应不足，供不应求导致价格上涨。

　　在府东街一普通住宅小区的业主杨女士，因为每天下班的抢车位搞得身疲力竭，准备出手买个地下车位。物业工作人员告诉她，“还有少量地下停车位出售，价格15万元左右。”而杨女士清楚地记得3年前该小区地下车位售价还是10万元。记者调查多个住宅小区后发现，地下车位的售价每年都在上涨。一个车位的占地面积也就15平方米，售价在15万元左右，普遍比地面住宅售价高出20%以上。

　　“但是物业上的人也告我，花钱买的车位没有产权证，这是咋回事？”当听到这样的说明后，杨女士心里打起了鼓。

　　 大多车位无产权

　　采访中，记者咨询了不少物业公司和目前在售楼盘的置业顾问后得知，目前绝大多数地下车位都属于地下人防工程，购买这样的地下车位，是无法获得产权证明的，而且，不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，有的签约期限长达50年。实际上，没有产权的“销售”相当于租赁，《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，所谓租期50年不受法律保护。

　　当记者问及如果遇到小区拆迁等问题，这个50年的使用权怎么处理时，得到的答复是，如果碰到不可抗力因素，那么车主购买的使用权会立即失效，这是合同上已经写清楚了的。至于使用权的转让，只要是在国家法律允许的范围内，业主之间可以自由买卖，价格自定，开发商和物业免费办理更名登记。

　　是车位还是人防工程

　　采访中，记者了解到，目前小区地下停车位

　　分人防车位和产权车位。人防车位由开发商投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，无私人产权证。而产权车位要符合三个条件：小区的车库(位)，不管开发商是否出售，不能算入公摊面积；小区车库(位)有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上；地下(非人防工程)车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点 (车位之间的分割点)， 且层高2.20米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。

　　市房管局相关人士介绍说，没有产权证的地下车位存在较大风险。业主花十几万元与开发商签订“买卖合同”（实为长期租赁协议）后，一旦出现自然灾害等不可预知情况时，国家可统一调配各个小区的人防工程使用，购买车位的业主就会存在风险。另外，一旦遇到拆迁等问题，买了车位的业主权益也将无法得到保证。