贵阳9月1日起正式取消限购 楼市困局能否打破

  8月27日，贵阳市住建局正式公布，从9月1日起贵阳市正式取消限购。无论是本地户籍还是外地户籍都将不再限制房屋套数，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明或社会保险缴纳证明。

  限购三年为何匆匆取消？

  2011年2月，贵阳市于出台了《贵阳市人民政府印发关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见的通知》，明确了住房限购措施。措施规定，对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集、需求量大的一环内住房。

  面对仅仅维持三年多的住房限购政策，贵阳市住建局相关负责人表示，三年多的限购对贵阳市房地产市场投资投机性购房需求等方面取得了良好的效果。而如今，贵阳已经到达城市化转型升级阶段，房地产市场也必须跟着进入转型升级的新时期。随着贵阳市新城市化格局的规划，高铁轻轨等城市交通的不断完善，大数据新兴产业的布局，环境的不断改善。贵阳市已经成为热点城市，为了更好推进贵阳城市化的转型升级，合理优化发展贵阳房地产市场，贵阳市住建局做出了停止执行住房限购措施的重要决定。

  “我们都清楚贵阳的限购政策从制定时起，就留了很大的周旋余地。不过就市场而言，政策方向代表了政府对于市场的导向，而且我们也要看到一点，就现在政府的表态，更加明确的指出，把该由市场决定的东西交还给市场，由此判断政府对于市场调整的把控也会一步步减弱。”合富辉煌贵州公司总经理李玮表示，贵阳取消限购是大势所趋。

  取消限购真的能破贵阳楼市困局吗？

  然而，取消限购的对房地产市场究竟会带来什么样的结果，还有待商榷。据了解，从目前全国已经取消限购的城市来看，地产市场并没有出现取消限购前想象的结果。楼市并有没出现大幅上升的趋势，反而是绝大多数取消限购城市的楼市出现进一步萎靡。甚至是连一向坚挺的北上广深四大一线城市也出现下滑。

  面对贵阳此次的取消限购政策，不少业内人士也是一致认为对贵阳房地产市场不会有多大的作用。

  滨湖俊园(原俊发中心)营销总监王勇认为：“贵阳取不取消限购对贵阳楼市的影响不大，主要原因是因为贵阳的人口基数小，消化能力不强。相反货币政策的影响力更大，由于贵阳经济发展水平相对落后，人均可支配收入较低。”

  元琦·林居营销总监金晓春表示，因为整体经济问题，不少城市楼市现状放松限购的需求迫切，取消限购或许会出现蔓延迹象。而贵阳是否取消限购对贵阳楼市的整体影响也不会很大。

  “无论取消与否，刚需客户的需求都不会消失，而刚需包括了对住房的需求和对生活品质的追求。”花溪碧桂园项目销售副经理李维维认为，限购与否并不是这部分客户购房与否的决定性条件，并且这部分刚需性群体在市场上还是存在相当大比例的，事实上，限购政策无论是实施还是取消对于刚需客户来说影响都是很小的。

  不过，城市魔方总经理彭方则认为：“取消限购只会是第一步，根据这一政策信号利好，会引发一系列利好政策，比如金融利好。”彭总分析称，贵阳一环内楼盘不多，体量不大，而且从信价比来看，其他区域的楼盘对市民来说更具吸引力，取消限购对整个市场的影响不大，不过，限购是个风向标，接下来会有效用更大的政策出台。