购买学区房不能太早 提前一至两年最合适

  买房，你主要考虑哪些因素？网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是学区房，则占着举足轻重的作用。

  今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买学区房。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理：“杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，学区房的价格就更是‘上不封顶’了。不过我也想好了，不买新房，去找10多年的老房子。”当生活刊记者问起为何还没结婚就打算买学区房时，小周笑笑说：“买房是大事，既然买了，总不可能住两年就换，这样成本也太高了。现在买好，到时候也能省不少事。”

  还没毕业的大学生买房尚且如此，那些孩子眼看要读小学的家长们更是为学区房折腾得火急火燎。一位前房产中介工作人员告诉生活刊记者：“其实很多家长买学区房时很盲目，只想着赶紧搬进去，有些甚至连老房东的户口是否转走、孩子入读小学要求的入户时间、条件和要求都没搞清楚就下单了。”

  专家指出，购买学区房的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。

  但学区房市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。学区房买大买小很有讲究：对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

  对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。 对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

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  近年来，租房、买房不仅仅是看地段、看房价，为了下一代着想，更多的市民看中的还是周边的教育配套资源。对于青睐学区房和教育地产的购房者来说，他们重金购买的不仅仅是房子，而是给孩子一个上学的名额和读名校的机会。