购买二手房三大秘诀

对于购买二手房刚需族来说，小面积户型属于过渡族的最爱，大面积且拥有成熟配套则是改善型住房者的选择标准。

在众多的二手房市场中，怎样可以买到交通便利且未来易于出租的二手房呢？近日，太原的一些业内人士从小区配套、户型等细节入手，详解购买二手房的三大秘诀。

秘诀一

购房者要做好调查工作

姓名：贾梁 职业：房产营销总监年龄：36岁 从业时间：13年

“当初购买自己名下的两套房子时，都多次不厌其烦地深入小区内进行实地了解，这或许和我从事的职业有很大关系吧。”贾梁说，每当亲朋好友听说我有这样的买房“怪癖”时，大家都觉得特别奇怪。或许在别人的眼中，对于从事地产的销售人员来说，选房购房不过是件轻松事而已。其实，购买二手房并不是他们所认为的那样。

贾梁讲，对于购买二手房的业主来说，不要奔着价格低就急切地拍价购买，或参考众多亲朋好友的提议草率签协议等。他在工作中发现，众多购房者特别容易出现纠结心情，由于对房子产权、管道等重要环节容易出现判断不准，导致遭受经济损失。

因此，对于普通购房者，买房最重要的就是对小区要进行全面的“摸底”工作。可以通过网上查找或进入小区实地走访，对于供暖管道设施及工程质量等都要进行详细了解。这样就不会买到烂尾楼，同时也能避免日后发生纠纷。

秘诀二

别受室内装修风格影响

姓名：康海蒙 职业：二手中介店置业顾问年龄：28岁 从业时间：6年

谈起购买二手房的经验，已从事多年房屋中介的康海蒙说出了里面的“门道儿”。对于购房者来说，一定要做到心中有数，尤其在看房环节，购房者要不止一次对同房屋做到反复探访。

康海蒙表示，很多二手房业主前期都进行过不同程度的室内装修，但是购房者应该忽略室内装饰风格，多注重房屋实际配套的供暖设施、房屋年限及采光效果等。特别对于学区房来说，一定要搞清楚附近学校是否直接对口。“特别要叮嘱到的一点是，千万别被房东家富丽堂皇的装修风格所迷惑。”康海蒙说，很多购房者第一印象都源于家中的装修风格。

康海蒙说：“往往最初的房子视觉效果，就很容易让人产生强烈的购买欲望。但回头静下心来想想，房子的结构质量和朝向才是最关键的。入住后你也许还会根据自己的设计风格想重新装修，此时你却会发现室内结构甚至是空间格局与先前存在出入。所以，那些准备购买二手房的业主们，不要被室内装修出来的效果所迷惑，一定要问清楚房东甚至小区物业，室内哪些地方可以改动，哪些则不能动，以确保买房后可以重新装修。”

秘诀三

选择有房产证的二手房

姓名：马永刚 职业：房产销售经理年龄：31岁 从业时间：8年

身为金牛座的马永刚，23岁便开始从事房地产销售工作。多年来，一直奋战在销售一线上，现已经31岁的他，也拥有了较为丰富的房产行业知识。

来自县城的马永刚，从落脚在省城的第一天起，便将接父母媳妇进城生活设定为他的奋斗目标。2014年6月，伴随着儿子的呱呱坠地，购买三居室房子已成定局。马永刚认为，房子一定要适合全家5口人居住，地段和开发商品牌才是最重要的。“我想尽快接家人来太原，所以目前不打算购买新房，觉得买套二手房最合适。孩子现在还小，假如购买新房就要考虑室内装修时浓重的油漆气味、甲醛超标等问题，处于对全家人的身体健康考虑，还是选择购买一套二手房。”

对于选择二手房小区，马永刚说：“首先，最好要亲自去小区打听物业的服务资质，同时还要对小区周边的环境要详细情了解，最重要的一点是房屋产权证问题。其次，不选择顶层和临街的房子以及楼体之间存在伸缩缝的房源。所谓的伸缩缝就是远看是整体一栋楼，近看就是单元之间有一道楼体缝隙，这样墙体特别容易受潮且长毛。最后，小区的交通问题，考虑到孩子上下学以及家中老人的出行，所以便捷的交通特别重要。”

案例

二手房卖方违约中介扣下买方2万元

烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署了定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦、中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介公司就霸占了邓女士的定金，抵顶损失，邓女士被夹中间，两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解，邓女士最终拿到全额定金。

市民邓女士近日在烟台市上夼西路一房屋中介公司看好一套二手房。去年12月19日，同中介公司、卖方小赵签写《房屋买卖合同》，中介公司作居间人。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥、房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵；房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。

次日，小赵突然表示，房子不卖了，并拒交中介费和违约金。中介公司经理眼见到手的“鸭子”飞了，就扣下定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费。中介公司仍霸占定金、分文不退。

今年4月7日，邓女士投诉到芝罘区市场监管局，要求中介公司全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节，执法人员展开调查。

邓女士透露，小赵家有4套房产，待售这套最大，全家正住着。媳妇知情后，就是不同意。中介公司张经理委屈地说，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。

依合同约定，小赵违约须向中介公司交违约金。中介公司若扣押定金、“绑架”买方，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金。执法人员向中介公司提出口头行政指导建议。据悉，这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。 据《人民日报》（记者 郭君）