蠢蠢欲动 太原刚需盘再发力
年中即将来临，开发商冲刺半年业绩的时候到了。在经过不温不火的“金三银四”蓄客期后，今年五六月份，太原楼盘表现出持续发力的态势。受到政策面的影响，以及库存量不断降低，太原开发商们开始集中发力，还未面市的准备开盘，已经开盘的计划加推新房源，促进市场集中升温。
就目前情况看，五六月两个月，省城将有10余家项目集中有一批新房源入市，其中刚需、改善型房源占绝对主力——
A 多盘入市达年内高峰
今年一季度，太原楼市在低迷中度过。从进入5月份起，市场逐步回暖。从目前状况看，这股回暖之势会持续到6月份。
记者从市场调查了解到，今年1-4月份，太原平均每月开盘或加推新房源的项目不超过4家，最少时只有1家。而进入5月份，太原共有8家楼盘入市或加推，有东山雅居、兰亭·御湖城、中泽纯境、太原恒大御景湾、智诚·御河骏景、十二院城、富力城、天朗美域、首开·国风上观、坤泽十里城，达到年内最高峰。
进入6月份，尽管这一势头有所减弱，但仍有6个项目预计面市，包括太原恒大滨河左岸、太原恒大翡翠华庭、合生御龙城、天朗美域、都市广场和北美新天地N1艺术购物中心。其中，太原恒大滨河左岸和太原恒大翡翠华庭为纯新盘，北美新天地N1艺术购物中心为商业项目，都市广场也是首次开盘，其余项目都是老盘加推新房源。
自从“330”新政落地后，政策引发了楼市卖方市场的强烈反应，房企均想借助政策利好抢先入市，抓住购房者的眼球。因此，5-6月当中太原共10余盘入市，包含了大量刚需楼盘，且绝大多数产品伴随着优惠而来，如此集中推盘的情况在今年年内尚属首次。
山西世纪朗润房地产经纪有限公司策划经理刘伟娜介绍，环顾太原市场现状，主流开发商无任何新推货量，各自均在“广积粮、高筑墙”，积极备战，修炼内功，伺机以待。拿太原市场上的品牌房企来说，华润中心、中海寰宇、恒大翡翠华庭都于近期开始开放展示，以积极的营销手段提前锁定客户，接下来还会有太原国投东社项目、万科金域华府、恒大滨河左岸、富力熙悦居、保利百合花园、万科城等一大拨即将入市项目，目前正处在积极前期筹备阶段，塑造项目产品力，强大自身营销能力，下半年市场将大有可观。
B 品牌房企点热楼市激情
在太原市严厉打击小产权房、违规销售项目的打背景下，购房者对五证齐全楼盘的认识越来越深刻，太原品牌房企、正规房企证件齐全项目的优势越来越明显。两个月来连续推盘的项目中，品牌房企夺得很大优势，且以刚需户型居多。
从6月即将开盘的这6个项目房价而言，刚需型房源依然占大多数，除都市广场、合生御龙城主推三居大户型外，其余项目加推的房源大部分都是纯住宅、纯刚需产品。记者搜罗了一下加推房源项目的户型，发现75平方米—140平方米户型的房源最为多见，例如太原恒大滨河左岸项目，主推待售户型为102平方米—138平方米；天朗美域主推78平方米—116平方米，均为紧凑型或宽松型的两居、三居刚需户型。
除上述期房项目外，还有部分满足改善型置业需求的准现房，如并州路某五证齐全项目中主推户型面积为174平方米-205平方米的住宅、商铺，以及都司街附近主推94-298平方米的住宅。“经过这两年市场的变现以及开发商的判断，这个阶段的户型是太原楼市去化的主力户型，可见，即使前4个月楼市开盘数不佳，但刚需型房源依然有量。”刘伟娜说。相比之下，从数量、区域两方面看，五六月份入市的楼盘情况弥补了今年前4个月的“盲点”。
由于改善型房源的购买对象普遍受政策、销售季节的影响相对较小，所以这一特殊情况给改善型楼盘的市场留有一定的缓冲余地。在产品纷纷入市的情况下，五六月份入市的项目大多为刚需、改善产品。经过近期房企的“狂轰滥炸”之后，下一阶段仍有一些待售项目值得购房者期待，包括恒大翡翠华庭、万科金域华府等。
C 五成楼盘打折揽客
跟随房源入市的还有各类五花八门的促销活动。六一期间，省城多个楼盘都针对六一举办了暖场、优惠活动。据房天下网数据监控中心统计，太原楼市打折优惠楼盘数为182个，占总楼盘数的半数以上。
就目前太原楼市整体情况看，在市场上活跃的项目约为360个，在售楼盘数为268个，其中优惠楼盘达到182个，优惠楼盘占总楼盘数的51%，占到在售楼盘总数的比例更高，达到68%，将近七成。而上个月，太原共有178个打折优惠楼盘。
从打折优惠的楼盘所在的区域来看，太原六城区中打折优惠楼盘数量最多的仍为小店区，共69个，比上月增加1个；万柏林区以34个打折优惠楼盘的数量位居第二，也比上月增加2个；杏花岭区打折优惠楼盘数量为29个，位居第三，与上月打折优惠楼盘数相同；尖草坪区和迎泽区分别以20个和17个优惠楼盘数位居第四、第五；晋源区打折优惠楼盘数量依然较少，为13个，与上月打折优惠楼盘数相同。
业内人士分析，接下来打折优惠楼盘总数会比前5个月有所增加，且买房机会已经来临。此前3月和4月是楼市所谓“金三银四”时期，很多售楼处开始了强劲的销售态势，5月份，大额打折优惠活动力度也有所增加，到了6月，按照惯例这种楼市热情依旧不减。相比往年，无论是销量还是价格都出现了下行态势，买房者有了更多的议价空间，买房时机较好。
D 新规或仍将不断入市
今年以来，央行已经大尺度实施了两次降准降息。但记者在采访中发现，金融、地产界业内人士纷纷预测，6月份银行或再度降息。而太原市相关职能部门工作人员也向记者透露，目前关于公积金贷款、提取继续放宽松的政策也在制定中，会在年内出台。
本土业内人士马先生分析认为，4月信贷数据亦出现回落，其中居民户中长期贷款较3月减少，这显示房地产新政在4月对楼市的刺激作用有限，也可能是办理贷款环节较长，许多个贷尚未落地；与此同时，企业户中长期贷款仅有2776亿元，大幅回落到去年下半年较为低迷的状态，表明企业投资动力不足的问题也没有得到明显改观。“偏弱的融资将加剧实体经济下行压力，进一步宽松不可避免，持续的降准降息会按节奏推出，特别是降息能减少开发贷和按揭贷成本，对楼市刺激作用很明显。”马先生说。
国内地产知名分析人士顾云昌认为，“美国楼市出现问题后，曾经连续17次降息，贷款利率从5.25%降至1%，中国目前降息才达到3次，而且，我国存款准备金率高达18%，即使降一半还有9%，降息降准仍有很大空间。”
除降准、降息外，购房首付款或还有下降空间。“现在我们的首付款比例是30%—40%，而世界大国首付比例都在20%以内，美国平均首付比例不到10%，相当多的人通过美国政府担保后贷款首付只有5%。我国的首套房首付比例可以降到20%，二套房首付比例40%还需要进一步落地，假如都能降到20%，对楼市推动作用会很大。”顾云昌指出。
业内人士表示，今年后半年关于鼓励刚需、改善型置业的新规仍可能会频繁出台，届时将促进刚需、改善型置业者出手。