营改增后 太原二手房税率变化不大

    随着5月1日营业税改征增值税的临近，不少二手房购房人开始犯嘀咕：到底该赶在5月1日前赶紧过户，还是之后再过户，怎样才更省钱？昨日，市地税局直属二分局相关人士介绍，营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。也就是说，对于购房人而言，现行二手房交易营业税政策基本平移，没必要扎堆赶在5月1日前过户。

     购房人：扎堆排队

    昨日上午，市房管局二楼业务大厅挤满了办理过户的人们。排在长队中的市民张女士告诉记者，她头一天就来了，结果没排上号，今天上午又过来，结果还是没能排上，现在拿着已经靠后的替补号，如果运气好的话，前边有几个人能临时弃号，下午就能轮上她，运气不好的话就明天凌晨六点左右过来继续排队。她告诉记者，自己买了套130平方米的二手房，想赶紧过户，免得夜长梦多或者赶上税率调高。

    像张女士这样的人不在少数。市地税局直属二分局一份资料显示，今年1、2月份，我市纳税房屋总量为2500套左右，3月份则达到1800套左右，平均增长率高达50%。进入4月，业务量依旧直线上升，工作人员近期频频加班，忙得连喝水的时间都没有。综合来看，业务量激增的原因，除了2月22日起国家房屋税收新政正式实施，大幅降低了房地产交易环节的契税、营业税，再就是5月1日将实施的营改增让很多不明就里的购房人担心税负会增加，因而抢搭“末班车”。

     纳税额：不会增加

    市地税局直属二分局相关人士介绍，与此前营业税的征收规定相比，基本平移现行二手房交易营业税政策。以售价100万元（含税、购买不足2年）住房为例，营业税的算法是按销售总额5%征收，应纳税额为：100万元×0.05=5万元，按增值税的算法是：销售额=含税销售额÷（1+征收率5%）应纳税额=销售额×征收率5%。即增值税额为：（100万元÷1.05）×0.05=4.76万元。相比而言，增值税不但没有涨，反倒比此前营业税还略微减少了2400元。市地税局直属二分局相关人士介绍，此前，“买房赶紧，过了‘五一’就得交11%的增值税”之类的言论在微信圈广泛传播，一些原本犹豫不决的买房者也因此咬牙跺脚加入了快速购房的大军，导致了房屋税收业务的短期暴涨。现在看来，这些显然都是谣言。目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。我市此前营业税税率5%，加上城建税、教育费附加、地方教育费附加等，总计征收标准为5.6%。以纳税额来说，5月1日营改增后，对于购房者而言差别微乎其微。购房人保持一颗平常心正常办理手续即可。