腾房“三步曲”

曲沃县人民法院 高红星

申请执行人靳某与被执行人辛某腾房纠纷一案，可谓是费尽周折。近日，曲沃县法院采取“三步曲”强制执行了这起腾房案件，取得了良好的法律效果和社会效果。

66岁的被执行人辛某系浮山县人，靳某丈夫与辛某曾合伙在浮山县开采矿洞，靳某在曲沃县曲村有空宅院一座，经靳某同意，辛某及其家人于2004年搬至曲沃县曲村靳某的宅院居住。2010年，靳某因辛某不腾出其宅院诉至法院，经法院判决辛某应腾出其宅院。辛某不服提出上诉，临汾市中院维持原判。案件进入执行程序后，辛某主张因合伙期间靳某丈夫欠其款拒不腾房，并将靳某丈夫诉至法院，因辛某证据不足，一审败诉，辛某不服上诉后二审依然败诉。办案人员多次上门给辛某做思想工作，向辛某讲法律、讲利害,但其态度恶劣，赖在房中，拒不腾退房屋。鉴于此，法院以拒不履行法院判决依法对辛某拘留15天。但被执行人辛某依然视法律为儿戏，依然拒不腾房。

为了保护申请人的合法权益，曲沃县法院召开执行局全体会议，认真讨论研究决定强制执行这起案件，并制定了详细周密的“三步曲”执行方案。

第一步曲：加强思想攻势，突破心理防线。对于腾房案件的被执行人，大量的思想工作是必不可少的。有的标的物，就是被执行人现在正在居住的房屋，除此之外，没有别的住房，让他腾房，难度可想而知。这就需要执行法官反复对其做思想工作，还可以邀请村干部一起参加，向被执行人讲法律，以及拒不履行生效法律文书的严重后果，努力促使其主动腾房。

第二步曲：果断采取拘留，大造执行声势。对于大部分被执行人来说，他们抱着一定的侥幸心理，总觉得占着房不走，法院还能真格的把他赶出去？在这种情况下，要坚决依法对拒不履行的被执行人予以制裁，果断对其采取拘留措施，从心理上震慑被执行人，对拘留后仍然拒不履行的，可以视情况再次采取拘留措施，打破其心理防线，从而达到迫使其主动腾房，不战而胜的效果。

第三步曲：精心安排部署，强制腾出房屋。还有一些被执行人对判决本身意见比较大，无论怎样，坚决不会主动腾出，有的甚至以死相威胁。在这种情况下，那就只有依法严肃执行，强制将房屋腾出。因为强制腾房，矛盾非常容易激化，所以一定要制定好执行预案，精心安排，周密部署。

最终，经过全体执行干警的共同努力，被执行人辛某及其妻子、女儿均认识到了自己的错误，主动将法院强制腾出的物品拉走，至此案件全部执结完毕。