家长突击买房或得不偿失 置业学区房学会避风险

    网上经常会曝出明星千万元或者亿元豪宅，在这些动辄几百平方米的大私宅里，家居装修可谓奢侈至极。而如今，市面上还流行一类房子：面积不大，装修不奢华，可它却有着跟高端住宅一样高价——那就是学区房。

    在太原，如果一套房在重点学校学区之内，那么一平方米单价达到一万多元不成问题，这一价格高出太原平均房价很多，甚至比房子周边市价翻一倍。价格太高风险也随之增高，高价学区房背后有怎样的置业风险呢？

    50平方米小旧房卖价60万在太原一家外企工作的王先生,今年花费60万元购得一处位于太原市小店区八一小学附近的学区房。这套建成于上世纪80年代的老旧单位福利房，采光、格局、内部管道、装修等条件并不理想，可单价高达一万多元一平方米，总价比周边非学区内的同类户型二手房贵出将近一倍。可在王先生看来，这项投资是值得的。

    王先生说：“从今年开始，太原严格划片就近入学，花钱择校也很难操作，学区房成了不少有经济实力的家长们的保值投资。过两年，我的孩子要上小学，这套房子正好能落户、入学。等六年以后孩子小学毕业，这套房子还能转手。只要这所小学还在，房子升值没问题。”王先生告诉记者，自己身边愿意买房为孩子上学买“门票”的家长不少，即使房子旧一点，可又能换学位、又能升值也算实惠。

    可王先生也不得不面临一个难题：这套50平方米的旧房子条件很紧张，如果是一家三口住着尚可，若老人来帮忙带孩子，势必要考虑在附近租房的问题。

    记者采访了解到，大多数父母都希望为孩子提供最好的成长环境。一些有一定经济实力的家长认为，在入学政策透明的环境下，为孩子花钱买一个学区，比托关系、找人等其他方式的“择校”更省心。

     突击买房或得不偿失

    “房价这么贵，买还是不买？”33岁的年轻妈妈小米感到非常困惑。在身边同事、朋友的影响下，孩子刚4岁的她开始关注起了“学区房”。“我很重视教育问题，为了孩子上个好点的幼儿园已经花费了不少积蓄，如果再买套学区房，意味着全家要买旧房换新房。”但她现在无法判断未来几年内的学区动态，又怕错过“买房”时机，一想到这些就感到头痛不已。

    二手房中介经纪人张云表示，购房者在购买普通住房时会观望，他们在认为房价没有调整到位时不会出手；而学区房则不同，家里有孩子适龄入学，没买到学区房就错过了上优质学校的机会。学区房房价受市场的影响很小，而受教育政策变化的影响更大。因此，不建议家长们突击购买高价学区房，否则会得不偿失，到时转手非常困难。“如果学校搬迁，或者周边学校后来居上资源越来越好，本来是重点的学校优势也会渐渐减弱，而那时学区房价格很可能回调，跌至它的合理价位，回归居住属性。”因此，房产中介人士张云建议，在购买有自住需求的学区房时，还是应该多考虑房屋的居住功能，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房时，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及交通不拥堵等方面的功能。当然，在拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。

     教育资源均衡会使学区房“退烧”

    《中华人民共和国义务教育法》明确规定：适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。同时，太原在国家就近入学规定的基础上也作出补充：孩子入学除了有当地户籍，还要有学区内的房产证。因此，买房择校热度不退的原因就不难理解了。

    但随着教育资源的均衡配置，今后，优质资源在配置方面会向薄弱学校倾斜。除了最关键的师资问题外，教育部门还将为薄弱学校的教师创造更多培训及与优秀教师交流互动的机会，提升薄弱学校的竞争力。如此，学区房将会“退烧”。也有不少家长认为，不必高价抢购学区房，进名校不是“保险箱”，应以平和的心态对待。