连续两月环比走跌 6月楼市促销力度有望再加大

  6月1日，中国指数研究院发布全国100个城市5月新建住宅价格指数。数据显示，太原新建住宅样本均价继4月后，再度出现环比走跌，环比跌幅为0.65%。业内人士称，从年初开始至今，开发商推盘力度不强，优惠楼盘却不断增加，尤其是中小型房企更是促销主力军，因此市场上涨动力不足，预计6月楼市促销力度或将继续加大。

  数据：连续环比走跌

  今年5月，全国100个城市中新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌了0.32%。这是自2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次出现的下跌。

  数据显示，今年4月太原新建住宅样本均价为6878元/平方米，环比下跌了0.42%，今年5月均价为6833元/平方米，环比下跌了0.65%。“太原新建住宅价格指数出现环比下跌，仍可视为短期现象，从开发商的成本角度及市场实际成交价格走势看，楼价没出现下跌，但存在上涨动力不足的现象。全城楼市供应结构仍以中高端项目为主，成交价格不会下降很多。”房产代理商张丽告诉记者。

  无论价格走低是否是短期行为，但是楼市确实出现了成交放缓的现象。

  市场：优惠楼盘加大

  据搜房网数据显示，目前太原楼市活跃项目361个，在售楼盘数为259个，其中优惠楼盘达到169个，优惠楼盘比总楼盘数占比47%，优惠楼盘比在售楼盘数占比为65%。整体上来看，2014年6月太原楼市打折优惠楼盘数量较5月有小幅上涨，增加了4个楼盘。

  相关数据显示，我市商品房成交面积正处于同比下降状态。去年5月商品房成交面积达33.17万平方米，而今年5成交面积仅为18.55万平方米，5月份在售项目中，正规纯新楼盘为零。

  此外，随着各地不断传出楼市走低、楼价走跌的传闻，楼市从年初至今一直保持不温不火的状态。从各项目签约情况看，楼盘新房源供应速度继续保持慢拍，销售旧库存是普遍状态。多年从事房地产销售工作的贾红告诉记者：“从成交量看，这明显是市场走低的预兆，估计6月份会有更多的楼盘加入促销大军。”

  预测：区域促销加速

  回望刚刚过去的5月，各楼盘为了成交销售，策划的营销热场活动可谓此起彼伏，但销售业绩却差强人意。省房地产协会相关人士分析称，住宅库存量较大仍是主要问题，此外资金使用成本上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧也是关键原因。

  业内人士分析称，从监控数据来看，目前房地产下行趋势明显，楼市将进入一轮调整期。此次楼市变化非政策性因素，调整周期或许更长，尤其是一些非核心区域有可能出现明显的价格调整。

  此外，从市场分析来看，高端楼盘依然是抬升楼价的主要因素。像星河湾、绿地·山鼎庄园等高端项目推出的新房源，对全市住宅均价水平均造成一定拉动作用。一些项目的单价高达18000元每平方米，是全城楼市成交均价的两倍。因此，随着市场的调整，高端项目价格调整也是大势所趋。