混凝土不达标 采育自住房三栋楼停工

  “采育自住房停工了？”针对网上这一疑问，记者连续两日调查后发现，这一项目的3栋楼中，混凝土供应商将货单转给了一个没有资质的“分站”，而这一“分站”所供应的、强度不达标的混凝土，确实已经使用在3栋楼的楼体中。

  目前，市住建委已经全线介入调查，采育自住房项目的6、7、8号楼施工已经被开发商、施工方和监理方勒令停工，正等待国家级实验室的检测报告。

  检测结果出来前不能复工

  位于大兴区的采育自住房是目前全北京单价最低的自住房项目。其中1至5号楼是北京建工集团总包，进进出出的，都是建工新建材的混凝土车，楼体结构最高处已达9层。而另外一个由市第三建筑工程有限公司作为总包的标段中，楼体最高处只有3层，目前处于停工状态。

  两天前，记者跟随检查人员，进入施工现场。6号楼1层的入口被栅栏半掩着，楼内1层的墙面、地面上开了不少碗口大的圆洞。“这是混凝土取样区域，先后已经有四五家机构取样做测试，为了最准确的结果。”检查人员说。

  8月2日上午，开发商方面接到施工方的电话——部分28天的混凝土试块留样强度不达标。8月3日起，这3栋楼停工。开发商、总包单位和监理单位已经多次要求混凝土供应方北京正华混凝土停止供应、工地停工检查，建设管理部门已经全线介入调查。

  在设计方案中，6号楼和8号楼都是28层的住宅，7号楼为27层住宅，三栋楼都有地下两层结构，其中地下二层都是自行车库。按照设计图纸要求，6至8号楼的基础底板混凝土强度设计值为C35,地下室至三层墙、柱混凝土强度设计值为C45(数字越大，混凝土强度越大——编者注)。但由于混凝土在浇筑之后需要养护，一般以养护28天的结果，作为判断混凝土最终强度是否达标的关键点。

  “为了保证住宅的建筑质量，按照国家相关规范要求，每一批次混凝土根据浇筑方量等条件必须留置一定数量的标准养护条件的混凝土抗压试块，以检测每一批次的质量。”检查人员说。随着其他检测报告出炉，更多不达标的试块被检测出来，大兴区建设工程质量监督站、开发商和监理方陆续收到了这些报告。

  随后4次协调会的会议纪要显示，多方要求对已浇筑部分的混凝土强度再次进行独立调查，并在最后委托国家级、市级的混凝土检测机构直接介入重新测试。“没有检测结果，就不能复工。”检查人员称。

  混凝土供应商没有资质

  与总包单位签合同的混凝土供应商是北京正华混凝土有限责任公司，总部位于大兴区西红门，具有“预拌混凝土二级资质”(行业最高资质——编者注)，被评为“北京市预拌混凝土优秀企业”。

  这样的资质介绍，应该让人放心，但给6至8号楼供应混凝土的是正华的“分站”。该分站在今年4月市住建委发布的“对全市混凝土搅拌站点核查情况的公示”中榜上有名，并成为“无预拌商品混凝土专业企业资质的搅拌站名单”中的一家。

  施工方与总站签了合同，为何会变成没有资质的分站供应？记者拨打了正华混凝土董事长刘源泉的电话。对方对此连称“不好意思”，但却拒绝回答为何变为分站供应、分站为何没有资质、为何会供应出不符合施工方要求强度的混凝土等相关问题。

  “没有资质，不能称为分站，而应该算挂靠。”市住建委建筑业管理服务中心负责人说。由于分站没有资质且供应了不达标混凝土，市住建委要求这家分站全面停工整改，并向正华混凝土发送了听证告知书，将从挂靠、混凝土资质不合格等多个方面对其进行处罚。

  “不达标绝不交给客户”

  “我们正在等候检测结果，已经准备了三种解决方案。”昨日，记者打通了该项目开发商北京当代地区公司总经理李名仿的电话。“不达标的产品绝不可以交给客户，”他说，如果达不到标准，“多大的经济损失我们都会承担”。

  截至记者发稿时，这一项目6、7、8号楼停工已有5周，按照正常工期应该能盖起5至6层的楼；因混凝土重新检测而停工所耽误的工期，是否能够追回，是否会导致业主延迟收房？

  “在质量问题面前必须先停工等结果。因此延误的时间，我们会加大成本，通过冬季施工补回来。”北京三建总工程师陈硕晖说。对于一旦因此而延期交房，是否会给出相应的补偿这一问题，开发商给出了肯定的答案。“作为一家上市房企，一定会承担相应的法律义务。”李名仿说。

  权威发布

  自住房建设住建委全程监管

  本报讯(记者 耿诺)价格虽然比周围同品质房源低了30%，质量却不能打折。从设计之初到入住之后，市住建委将对自住房的质量进行全程监管。昨日，市住建委发布《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，其中对自住房几乎所有的环节进行了详尽要求。近期，市区两级住房城乡建设部门将开展自住房工程专项检查，把自住房作为质量监督执法检查的重点，并向社会公布检查结果，如果发现房屋质量问题将追究相关责任。

  “这份文件是按照流程，对自住房在各个环节如何保障质量进行了规定。”市住建委相关负责人说，8月1日，市住建委内多个部门就开始起草这一文件。对于当时市民重点关注的设计质量、施工过程中是否能进场、收房后出现质量问题怎么办等多个问题，给予了正面解答。对于设计质量问题，文件要求，自住房的户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率。

  很多购房人关注的施工质量问题，市住建委要求，在分户验收合格后、竣工验收前，建设单位应该开展工地开放日活动，邀请部分业主进场查看房屋质量。建设单位应该在这一环节中充分听取业主意见，并及时整改，广泛接受群众监督。在这个环节中，市民还可以在开发商准备的售楼处里，看到自家房子所用的建筑钢筋、预拌混凝土、产业化住宅部品和建筑外窗、管材等建材，甚至可查看电梯和其他消防设备。

  但即使是商品房，业主收房后也经常会发现有些前期遗留问题需要小修小补。遇到这种问题，开发商和施工方要怎么办呢？市住建委要求，建设单位应履行保修责任。自工程交付使用之日起，建设单位应在小区内公示保修处理程序，切实做好工程质量保修服务。

  如果因为施工或者其他非不可抗力的问题，开发商延迟交付房屋，怎么办？开发商至少还要进行一次质量回访，接受业主对自住房质量的意见评价。

  如果住宅交付了，但诸如学校、生活、便民菜店等小区配套设施迟迟建不起来，怎么办？建设单位应该按照建设方案约定的时序开展建设，确保自住房小区的市政基础设施和公共服务设施同步建设，同步交用。

  对于施工企业，这份文件中也进行了约定，其中主要包括项目管理、不能违法开工、开发商不得采购或者指定预拌混凝土等建材及供应单位、施工总承包单位不能以明显低于本市发布价格采购混凝土及钢筋等。