华润置地拟拆分商业地产 上海万象城9月开业
联商网消息：分拆商业地产？独立上市？华润置地这次又丢出了一颗“国企式的炸弹”...
华润置地商业地产业务或被拆分
据界面新闻爆料，6月12日，华润置地调整了公司商业地产组织架构和主要管理人员，决定将独立商业地产事业部，成为华润置地的一级组织机构。
调整后，商业地产事业部将于开发事业部一样，采用总部-大区-项目三级管理架构，事业部下设6个业务部门和1个支持性部门。地产大区的设置与目前华润置地的六大区设置保持一致——华北、华东、华南、华西、东北和华中。华润置地副总裁喻霖康将全面负责商业地产事业部。
对此，华润置地方面表示，调整是为了提升业务管理专业性，优化商业地产业务组织能力，促进资产价值提升，是基于未来市场竞争的必然选择。
同时，界面新闻还获悉，拆分商业地产仅是第一步，之后将走向独立，甚至是独立上市。
华润置地此次的内部结构调整，与吴向东的规划密不可分。
作为万象城的亲手缔造者，华润集团助理总经理吴向东对商业地产一向青睐有加。他亲自操刀打造了华润置地的第一个万象城——深圳万象城（2004年开业），如今，深圳万象城每年可以为集团创造超过九亿港元的租金，营业额一度位于全国购物中心之首。
从2004年以后，万象城几乎是以每年一座的速度开业。按照吴向东的设想，万象城本该成为中国22个城市的标杆项目，如今只有12个。此外，他此前透露，到2017年底，华润将会有超过40个各类商业项目，然而，到2016年底，这个数字是22。
如果华润置地分拆商业地产的消息属实的话，对集团发展商业地产或是极大的利好。
作为全国知名商业地产开发企业，华润置地发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三条产品线。截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米。
据联商网&搜铺网此前统计的 《2017-2018年百大房企全国计划开业项目》 显示，近两年华润置地拟开业13个商业项目，西安万象城已于今年6月开业，而接下来上海万象城也将投入运营。
上海万象城9月开业
坐落于上海轨交10号线紫藤路站上盖，上海万象城更被称为是“一座由地铁拉来的万象城”。项目总体量为53万方，其中购物中心面积24万方，还包括14万方的超A级写字楼、3万方的国际时尚酒店和上海首家地铁博物馆。
设计上，上海万象城请来了以”SHOPPING MALL”设计专家”著称的CallisonRTKL担纲商业建筑设计、国际首屈一指的设计事务所Aedas负责室内设计、香港意汇进行室内深化设计、关注人居和环境改善的美国Laboratory D+H进行景观设计、世界顶级工程顾问美国柏诚集团Parsons Brinckerhoff执掌机电设计、业内顶尖工程顾问公司英国Arup Group担当声学顾问、日本GK设计集团负责标识顾问、国际著名的交通工程运输规划管理及市场研究公司英国MVA弘达负责交通咨询、广州容柏生建筑工程咨询担当结构顾问。
△立体式多首层设计
△空间多变打造有序视觉
△注重与自然结合，带来感官新体验
在城市公共空间的规划上，美国著名的芝加哥千禧公园以其利用明确空间界限创造出的不同城市公共空间称著于世。上海万象城延续这一经典设计理念，在整体空间规划上营造出了各具风格的场所记忆——80%绿化覆盖，占地逾25,000平方米、近50个篮球场大小的超长沿街面城市公园、5000㎡星空广场以及屋顶花园组成了融合运动、生活方式，与城市一同呼吸的绿色共享空间。
△（Millennium Park in Chicago, IL, USA）
△上海万象城效果图
在品牌引进上，全国最大面积的顶级精品超市Ole'、有顶级LUXE影厅的百丽宫影城、全上海最大规模的儿童奇趣成长空间、上海首个“LIFE SHOW演艺体验街区”、50个以上的旗舰品牌、新加坡乐天餐饮集团等七大餐饮集团均携旗下高端、甚至是首次进入上海市场的创新品牌全面入驻。
（联商网&搜铺网综合自界面新闻、上海万象城、商业地产观察）