暖意扑面来 探访“楼市新政三十六条”落地首个周末

　　“观望了几个月的买家突然决定要交定金，前阵子举棋不定的老客户，一口气筛选出四五套房源询问是否可以在一天内全部看完。”过去的几天，我市置业顾问王强感觉“被客户的电话和信息淹没了”。5月23日，“楼市新政三十六条”像一支“兴奋剂”，让楼市活跃起来。周末，记者探访我市多个楼盘和中介发现，政策对刚改刚需购房群体释放的利好效应正在显现，购房者定房节奏逐渐加快，到售楼处看房的人明显多了起来。

　　售楼处热闹起来

　　数据显示，4月我市商品房市场供求下滑明显，商品住房成交均价约每平方米9999.64元。商品住房供应面积为10.45万平方米，环比下降25.09%；供应套数936套，环比下降19.31%，成交面积29.87万平方米，环比下降28.9%，成交套数2411套，环比下降29.09%。“新政”推出前的楼市，下探趋势十分明显。

　　“‘新政’一公布，我还没来得及联系客户，客户就联系我了。一下午的时间接了十几个电话，都是有购房意向的，好几年没有这种热乎劲儿了。”谈及23日我市出台的“新政三十六条”，置业顾问王强笑着说，考虑到“新政”之后，此前的优惠措施会收紧，好几个客户得到消息后，当天就来售楼处交定金。

　　“虽然签约的还不是太多，但是来访客户量已经明显提升，而且意向客户占比较高。”碧桂园玖玺台的一位置业顾问坦言，“政策释放的红利非常大，除了最吸睛的人才补贴外，普通购房者的红利也非常可观。比如一位大专毕业生，在我市购买首套100平方米、总价120万元的新建商品住房，首先可以享受到2万元的购房补贴，首付仅需24万元。剩余的96万元贷款，如果全部选择商贷，贷款24年的话，按照之前的政策，利息总额为69万元，每月还款4000元，‘新政’后利息总额降到了57万元，每月还款3400元。此外，按照之前的契税政策，需要缴纳18000元的契税，‘新政’后只需缴纳3600元。这七七八八算下来能省不少钱。”

　　中介信心提升了

　　从“新政”落地以来的客户咨询量、二手房挂牌量来看，二手房市场也正在活跃起来。“5月23日下午，我就接到了十多个咨询电话。买家开始变得积极，主动联系询问房源。接下来，挂牌量肯定会有明显涨幅。”南中环片区的房产中介李志说，挂牌量增加意味着二手房房源的增加，卖方可以及时出手，买方也有了更多的选择机会。

　　“新政”对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。可见，只要是首套新房，契税、贷款利率、首付都可以跟“新政”挂钩。所以，“新政”对买卖双方都有刺激作用。

　　采访中，不少从事房地产经纪的人士表示，政策调整对二手房市场的效果会逐步显现，未来会有更多人可以通过卖旧换新实现刚性改善需求。同时也有更多房源充实到楼市中，存量房和新房会形成良性联动效应。

　　激发出真正需求

　　从历史经验看，一般情况下，政策调整后市场会在三个月内有所显现。此次“新政”的落地效果如何，市场是最好的试金石。从记者探访情况来看，我市出台的“新政三十六条”无疑会助推我市楼市的回温。

　　采访中，有市民担心房价会在短期内上涨。对此，业内人士张浩认为，在“房住不炒”的背景下，政策的目的是要把真正的的居住消费激发出来，满足合理的购房需求，同时也给市场带来了相对好的预期。从市场的反响来看，目前更多的是推动前期观望又有需求的购房者加快了买房节奏。

　　省房地产协会相关人士称，在守好风险底线的同时，“新政”对之前的调控政策进行适度放松，以更好地支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，尤其是鼓励新市民、青年人等群体进行住房消费。

　　保交付仍是重点

　　记者在采访中发现，不少购房者最大的担忧是楼盘不能按时交付。

　　对此，“新政”已经明确，对全市在建在售房地产项目统一按照《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》执行监管。预售资金全部进入监管账户，房地产企业挪用预售资金和银行虚假监管等违规行为都将受到严惩。

　　此外，我市将在项目建设上加大督导力度，对拿地未开工或已预售拖延进度等现象开展专项整治行动，已预售项目力争在24个月内完成交付。同时，加强防范化解重点企业风险，对存在风险隐患的重点企业，按照“保交楼、保民生、保稳定”的目标，确保商品房按期交付。支持银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难企业的优质项目。